2023-12-28 22:45:33
2023年以來,核心城市資產(chǎn)備受關(guān)注,豪宅又成為市場的主角。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度全國64個重點城市,總價1000萬以上豪宅共成交4.2萬套,同比增加9.03%。
在成都有這樣一座地標豪宅,在開盤10個多月的時間里,賣掉400套,年內(nèi)有望沖擊20億目標。項目對標全球天際住宅精心打造,前身為“阿瑪尼公寓”,后來更名為“宸嘉嘉佰道”。
在成都想要取得如此佳績,并非易事。項目是目前成都唯一均價6萬元+/平方米,且最高單價能達8萬元/平方米的產(chǎn)品。
高端核心資產(chǎn)成主角
錢潮向哪里“抱團”?用一句話概括就是:不斷追逐性價比更好的核心資產(chǎn)。
事實上,今年以來高端買家更加青睞核心資產(chǎn)。12月26日,在北京產(chǎn)權(quán)交易所已掛牌一個月的上海寶格麗酒店迎來買家,江蘇金峰水泥集團有限公司已獲識別為建議出售中標人。
雖然從當(dāng)下整體樓市行情來看,并未出現(xiàn)整體回暖。但高端資產(chǎn)卻在各大高凈值客戶群體中,成為主角。
通常來說,一般高端豪宅項目,本身的項目品質(zhì)都要優(yōu)于一般住宅;此外,高端資產(chǎn)往往具有較高的品質(zhì)和舒適度,能夠滿足買家的生活需求和品位,提升買家的社會地位和幸福感。
此外,眾多高凈值客戶所看中的高端資產(chǎn),尤其是城市的地標性資產(chǎn),通常具有稀缺性、穩(wěn)定性和流動性。
根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)統(tǒng)計,2022年全球超高凈值人士平均豪宅持有量從2021年的2.9套增至3.7套。其中,亞洲超高凈值人士所持豪宅數(shù)量為人均3.9套,僅次于中東的人均5.3套。
成都的嘉佰道項目就是一個很好的例子,無論市場狀況如何,都能表現(xiàn)出強大的號召力。
嘉佰道項目的銷售均價達到6萬元+/平方米,要遠高于市場新房的平均均價,據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示,截至2023年12月,成都新房的銷售均價為1.64萬元/平方米。
成都高端資產(chǎn)市場火爆
梳理2023年前三季度各城市總價段成交量不難發(fā)現(xiàn),2023年成為多座城市名副其實的豪宅年。
其中,有15個城市千萬級豪宅成交套數(shù)已超2022年全年。高端市場表現(xiàn)出了較強的韌性,尤其核心區(qū)的豪宅項目更是“一房難求”,受到高凈值人群追捧。
根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度全國64個重點城市,總價1000萬以上豪宅共成交4.2萬套,同比增加9.03%,
可見,豪宅市場對2023年深圳樓市的重大貢獻。
在各大高能級城市中,未來3—5年,成都可能成為一匹黑馬。
不妨看幾個直觀的數(shù)據(jù)。
一個城市的經(jīng)濟增速,反映的是城市的經(jīng)濟活力跟動能。經(jīng)濟方面,去年年末,成都GDP成功突破2萬億。從1萬億到2萬億,成都只用了8年時間,速度和廣州一樣,快于蘇州。
今年前三季度,成都GDP增長了6.7%,位居萬億GDP城市增速第一席位。
在業(yè)內(nèi)看來,成都之所以能保持較快經(jīng)濟增速,主要得益于兩方面,一是過去一些年,為了補齊中西部短板,另一方面成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的建設(shè),讓成渝兩地形成了區(qū)域聯(lián)動新格局。
除此之外還可能跟成都產(chǎn)業(yè)聚集,從而形成的人口虹吸效應(yīng)有關(guān)。七普數(shù)據(jù)顯示,2010年至2020年十年間,成都常住人口增量高達581.9萬人,增量僅次于深圳、廣州,位居全國第三。
可以說,正因成都市經(jīng)濟發(fā)展水平高,增長速度快,整個城市具有較好的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
而成都高端資產(chǎn)的成交情況,也很好的驗證了這一點。
據(jù)瑞理數(shù)據(jù),成都500萬以上房源成交情況自2019年以來持續(xù)走高。2023上半年,成都總價500萬以上新房成交套數(shù)達5999套,占比約8.1%,創(chuàng)歷史新高。
從宏觀視角來看,就不難理解為何像嘉佰道這種在成都單價高達6萬元+/平方米的頂級豪宅,起手就賣出了超百套的流量——因為它代表的是高能級城市的高端資產(chǎn)。
中國新豪宅締造者
在成都錦江畔、望江樓對岸,有兩棟222米的地標建筑引人矚目。
項目由兩棟超高層塔樓組成,360度全玻璃幕墻的立面表皮,以柔和的蘭草線條作為設(shè)計元素進行勾勒。同時凸顯出塔樓的高度和氣質(zhì)。
對嘉佰道項目來說,作為宸嘉發(fā)展在成都的又一標桿項目,該項目由“喜”做豪宅的宸嘉發(fā)展所打造。項目本身極具話題性和關(guān)注度,從一個停工項目到成為業(yè)界的標桿,不僅賣得貴更賣得好??梢哉f,堅持純粹的產(chǎn)品主義,最終讓嘉佰道成為頂流。
項目的品質(zhì)和產(chǎn)品主義是一方面,嘉佰道受到追捧,有兩層內(nèi)在原因,一是項目本身所處區(qū)位帶來的“環(huán)境溢價”。另一個是核心高能級城市自帶的高端資產(chǎn)屬性。
什么叫“環(huán)境溢價”,用直白點的話說,人們愿意花價錢為項目周邊的環(huán)境所買單,這也是為何從全國視角來看,為何在三亞、廈門部分高端豪宅項目能受到追捧,本質(zhì)上也是因為“環(huán)境溢價”。
設(shè)計可以復(fù)制,但窗外的景致,獨一無二,擁有極致視野資源的豪宅,往往都是這個城市豪宅價值的風(fēng)向標,在二手房市場也是“硬通貨”。
嘉佰道在項目打造之初,其產(chǎn)品設(shè)計的一條重要原則就是將視野優(yōu)勢放大,幾乎所有戶型,都采用了大面積的景觀面設(shè)計——多個戶型都擁有270度的景觀面,即便最小的60㎡戶型,景觀面也超過6米。
而項目周邊的景觀,濃縮了成都這座城市千年文化的錦江盛景。這里匯聚著成都獨具特色的高級煙火氣——大慈寺、水井坊、九眼橋、望江公園、百年川大……城市核心區(qū)一線江景自然資源與一環(huán)內(nèi)人文底蘊豐厚的內(nèi)涵相互交融。
除了“環(huán)境溢價”外,嘉佰道受到追捧的另一個原因在于:作為成都的地標資產(chǎn),本身就帶有了更高的議價權(quán)和豪宅屬性。
一個城市的核心高端資產(chǎn),它所代表的是頂級資產(chǎn)的安全性、流動性以及稀缺性,這也是為何這類型資產(chǎn)相比普通住宅在售價上要更高,但依然有不少買家愿意支付相關(guān)成本的重要原因。
這類型資產(chǎn)有兩個顯著特征,一個是整體的供應(yīng)并不算大,用一些富豪們的話來說就是,“有錢也不一定買得到。”
購買高能級城市的核心資產(chǎn),幾乎已經(jīng)成為那些高凈值人群共通的選擇。根據(jù)萊坊國際的2023年《財富報告》顯示,全球富豪們的財產(chǎn),房產(chǎn)的占比依舊是最高的,無論是為了規(guī)避通脹的風(fēng)險還是增加多樣化收益等,有三分之一的高資產(chǎn)凈值人士希望增加他們的住宅資產(chǎn)。
而在眾多城市中,成都作為西部中心城市之一,本身的經(jīng)濟增長潛力、產(chǎn)業(yè)規(guī)模聚集、人口匯聚能力等,在眾多強二線城市中也都是可圈可點。而該城市內(nèi)的高端資產(chǎn),在很多高凈值人群眼中,依然是香饃饃。
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