每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2023年市場(chǎng)高開(kāi)低走，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降17.3%，買房人信心仍在修復(fù)之中。

12月31日晚，中指研究院發(fā)布2023年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜TOP100榜單，百?gòu)?qiáng)房企全年銷售總額62791億元，共誕生千億房企16家。

保利發(fā)展以4207億元成為榜首，也是唯一的“4000億房企”；萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、綠城均躋身于“3000億陣營(yíng)”；百億房企共116家。此外，12月單月銷售額翹尾，百?gòu)?qiáng)銷售額環(huán)比增長(zhǎng)20.8%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出：“2023年重點(diǎn)房企銷售額整體仍在明顯下降，行業(yè)集中度在下降。百?gòu)?qiáng)房企銷售總額同比下降17.3%，相比去年超過(guò)40%的下降，降幅在縮小。百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額為34.5%，較上年下降4.8個(gè)百分點(diǎn)，近幾年TOP100企業(yè)市場(chǎng)份額持續(xù)下降，行業(yè)集中度持續(xù)下降。”

越秀、華潤(rùn)等超額完成業(yè)績(jī)目標(biāo)

部分公布銷售目標(biāo)的企業(yè)中，頭部企業(yè)僅華潤(rùn)、越秀超額完成銷售目標(biāo)，此外建業(yè)目標(biāo)完成率141.5%，天地源完成率108.4%。

值得注意的是，2023年房企銷售目標(biāo)設(shè)定相對(duì)保守，普遍有所下調(diào)，僅越秀地產(chǎn)提高銷售目標(biāo)至1320億元，招商蛇口保持2022年的銷售目標(biāo)不變。

中指研究院指出，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，近年來(lái)越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)?；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。

從中指研究院對(duì)近4年的房企單月銷售額均值統(tǒng)計(jì)來(lái)看，2019-2022年的6月、12月均有明顯的銷售高峰，但2023年全年銷售呈現(xiàn)前高、后低、年末翹尾態(tài)勢(shì)，不僅6月的銷售波峰未能出現(xiàn)，年末收官?zèng)_刺也未能超過(guò)3月的銷售高度。

各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2744.0億元，較上年下降11.7%；TOP11-30房企銷售額均值為851.1億元，較上年下降17.8%；TOP31-50房企銷售均值為420.6億元，較上年下降19.0%；TOP51-100房企銷售額均值為198.3億元，同比下降28.2%。

在此情況下，銷售額超千億房企16家，較去年同期減少4家；百億房企116家，較去年同期減少14家。第二陣營(yíng)（500億-1000億元）企業(yè)19家，較去年同期減少4家；第三陣營(yíng)（300億-500億元）企業(yè)14家，較去年同期減少14家；第四陣營(yíng)（100億-300億元）較去年增加8家至67家。

一二線城市貢獻(xiàn)超8成

市場(chǎng)下行之中，2023年，房企更注重一、二線城市布局。

數(shù)據(jù)顯示，30家百億代表企業(yè)的一、二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)合計(jì)占比85.4%，較2022年上升3.4個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市銷售額占比較上年增加2.46個(gè)百分點(diǎn)至21.6%，連續(xù)兩年上升。

具體來(lái)看，上海、杭州銷售百億代表企業(yè)銷售額均接近3000億元，北京、廣州稍弱，深圳不敵成都、蘇州、武漢、廈門等熱點(diǎn)城市，位居第10名。

部分強(qiáng)二線城市市場(chǎng)活躍度正在增加，銷售額占比有小幅上升，銷售額貢獻(xiàn)達(dá)到63.8%；三四線城市市場(chǎng)承壓，2022年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率14.6%，較上年下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。

從城市群來(lái)看，百億企業(yè)長(zhǎng)三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀城市群的銷售額貢獻(xiàn)較大，占比分別為38.15%、15.56%、11.62%，合計(jì)占比65.33%，分別降低1.04、0.62和增長(zhǎng)0.07個(gè)百分點(diǎn)。

成渝城市群受連續(xù)兩年持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策、人口持續(xù)凈流入、購(gòu)房首付和房貸利率降低等因素影響，區(qū)域內(nèi)需求旺盛，市場(chǎng)率先恢復(fù)，銷售占比同比提升1.24個(gè)百分點(diǎn)。

展望2024年，劉水指出，2023年房地產(chǎn)央國(guó)企銷售業(yè)績(jī)韌性較強(qiáng)，民營(yíng)房企業(yè)績(jī)受市場(chǎng)調(diào)整沖擊影響較大。近期政策指出“一視同仁”支持房企融資，提出“三個(gè)不低于”，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2024年，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望筑底企穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清將提速。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖