每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

萬達集團重資產(chǎn)拋售還在繼續(xù)。

日前，上海金山萬達廣場投資有限公司發(fā)生了股權(quán)變更，其大股東從“大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）”變更為“蘇州聯(lián)商貳號商業(yè)管理有限公司（以下簡稱蘇州聯(lián)商貳號）”，公司的法定代表人也從張晶變?yōu)槟仓邸?/p>

不僅如此，包括廣州蘿崗萬達廣場、蘇州太倉萬達廣場、湖州萬達投資等均在近日發(fā)生股權(quán)與法人的變更，根據(jù)企查查，通過股權(quán)穿透后，接盤方均為中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司（以下簡稱中聯(lián)基金）控制的企業(yè)。

“雖然這些項目被出售了，但后續(xù)仍由萬達進行管理、服務(wù)，保留萬達品牌。”2024年1月3日，一位知情人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這也是近幾年來萬達進行輕資產(chǎn)化管理策略的正常工作進展。

再次出售4座萬達廣場

2023年12月27日，企查查顯示，上海金山萬達廣場投資有限公司發(fā)生了股權(quán)變更，其大股東從“大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司”變更為“蘇州聯(lián)商貳號商業(yè)管理有限公司”，公司的法定代表人也從張晶變?yōu)槟仓邸?/p>

目前，蘇州聯(lián)商貳號100%持股上海金山萬達廣場。資料顯示，蘇州聯(lián)商貳號的控股股東為蘇州新聯(lián)管理咨詢有限公司，后者由中聯(lián)基金100%持股。這也意味著，中聯(lián)基金接盤了上海金山萬達廣場。

公開資料顯示，上海金山萬達廣場投資有限公司成立于2013年4月2日，投資修建了上海金山萬達廣場。2015年7月17日，金山萬達廣場開業(yè)，總建筑面積約46萬平方米，成為當(dāng)時金山區(qū)最大的城市綜合體，這是萬達布局上海的第六座萬達廣場，也是彼時萬達在全國的第116座萬達廣場。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近期，中聯(lián)基金已先后接手了4座萬達廣場。

視覺中國圖

就在2023年12月25日、26日，萬達商管還分別退出湖州萬達廣場和太倉萬達廣場，同時新增蘇州聯(lián)商叁號商業(yè)管理有限公司（以下簡稱蘇州聯(lián)商叁號）、蘇州聯(lián)商伍號商業(yè)管理有限公司（以下簡稱蘇州聯(lián)商伍號）為兩家公司的唯一股東；12月29日，廣州蘿崗萬達廣場有限公司也發(fā)生信息變更，新增股東蘇州聯(lián)商肆號商業(yè)管理有限公司（以下簡稱蘇州聯(lián)商肆號）。

據(jù)企查查，股權(quán)穿透后，蘇州聯(lián)商伍號、蘇州聯(lián)商肆號、蘇州聯(lián)商叁號、蘇州聯(lián)商貳號均為中聯(lián)基金100%控股，其法定代表人均為牟舟。公開資料顯示，牟舟是中聯(lián)基金投資部副總裁。

據(jù)官網(wǎng)資料，中聯(lián)基金專注于以REITs為核心的不動產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，有不動產(chǎn)投資孵化、不動產(chǎn)證券化投行、證券化產(chǎn)品投資三大業(yè)務(wù)線。該公司基于團隊在不動產(chǎn)金融領(lǐng)域的經(jīng)驗，前端搭建土地收儲、招拍掛、開發(fā)建設(shè)孵化基金平臺，培育持有型物業(yè)。

“這本身就是一個商業(yè)行為，關(guān)鍵是看價格，價格合適就出售了。”上述知情人士告訴記者，這也是萬達向輕資產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型的正常工作進展，“后續(xù)這些項目今后還是由萬達進行管理和品牌輸出。”

萬達集團多次出售資產(chǎn)

事實上，為緩解流動性危機，2023年以來，萬達集團就已多次出售旗下資產(chǎn)。

在上述4個萬達廣場出售期間，2023年12月26日，上海萬達酒店投資有限公司由原本的萬達商管100%控股變更為北京鷹朗商業(yè)管理有限公司100%控股。酒店所在公司原本的出資方式一欄，13.327億元債權(quán)與5000萬元貨幣也同步發(fā)生變更。

企查查顯示，北京鷹朗商業(yè)管理有限公司成立于2023年12月8日，由新加坡金鷹集團100%控股。公開信息顯示，新加坡金鷹集團是一家以可再生資源開發(fā)為基礎(chǔ)的制造企業(yè)和清潔能源企業(yè)的綜合性集團。

與出售給中聯(lián)基金的4座萬達廣場情況類似。上述知情人士表示，瑞華酒店出售后仍由萬達繼續(xù)管理，且保留萬達品牌。與此同時，有市場消息稱，新加坡金鷹集團充分認可萬達酒店管理公司，后期不排除將其自有的其他境內(nèi)外酒店委托給萬達來管理。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2023年，萬達集團已出售給大家人壽的上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門臺山萬達廣場等多個項目，后續(xù)運營權(quán)仍由萬達商管保留，不受股權(quán)變動影響。

另據(jù)《澎湃新聞》援引一家企業(yè)公開信息平臺的數(shù)據(jù)顯示：除了金山萬達廣場，2023年萬達還至少出售了8座萬達廣場。5月底，萬達將上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場和江門臺山萬達三個購物中心出售予大家保險；9月底，廣西北海合浦萬達廣場轉(zhuǎn)讓給北海當(dāng)?shù)匾患曳科螅?0月份，上海周浦萬達廣場出售予大家保險。加上2023年12月發(fā)生股權(quán)變更的4家萬達廣場，截至去年底至少已有9家萬達廣場被售出。

“萬達對這些項目享有長期運營管理權(quán)。”上述知情人士表示，萬達此前一直在進行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，今后也會對重資產(chǎn)部分逐步進行調(diào)整。

需要注意的是，對于萬達集團而言，已出售的包括瑞華酒店、金山萬達廣場等項目多是重資產(chǎn)項目，正是萬達近年來實行輕資產(chǎn)化管理策略過程中擬出售的資產(chǎn)之一。

據(jù)悉，從2015年開始，萬達就開始采用輕資產(chǎn)的運營模式，向獨立第三方持有的商業(yè)廣場提供商業(yè)運營服務(wù)。2020年9月28日，萬達商管宣布，從2021年開始，不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，全面實施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。

根據(jù)珠海萬達商管招股書，在輕資產(chǎn)運營模式下，不需要投入大量的資金以取得商業(yè)廣場的土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)。其創(chuàng)新的租賃運營模式以及輕資產(chǎn)委托管理模式皆有助于企業(yè)以高效的方式拓展項目，進而持續(xù)擴大業(yè)務(wù)規(guī)模。一個典型例子就是，在2023年預(yù)計開業(yè)的超47座萬達商業(yè)項目中，包括成都高新萬達廣場、揚州泰達萬達廣場、北京五棵松萬達廣場、合肥北京路萬達廣場、湖州長興萬達廣場、天津漢沽萬達廣場等均為輕資產(chǎn)輸出管理項目。

封面圖片來源：視覺中國圖