哈爾濱，包括樓市在內(nèi)，已經(jīng)沉寂了太久。

易居房地產(chǎn)研究院對(duì)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從2020年11月到現(xiàn)在，二手房環(huán)比價(jià)格一直在跌，已經(jīng)保持了37個(gè)月下行，并且從2022年5月至2023年1月始終保持著70城同比跌幅第二，第一名為另一個(gè)東北城市牡丹江。此后隨著低基數(shù)帶來的同比跌幅收窄，其余城市跌幅逐漸超越哈爾濱，但哈爾濱仍保持同比5%左右的逐月下降。

不僅如此，新房市場也連續(xù)32個(gè)月同比下行，哈爾濱，太需要市場關(guān)注了。根據(jù)哈爾濱人民政府網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，2022年末哈爾濱戶籍總?cè)丝?39.5萬人，已經(jīng)從“千萬城市人口”退群了，人口外溢，需求下降，也帶來了樓市持續(xù)下行。

事實(shí)上，爾濱老鐵早就在催熱樓市上動(dòng)了腦筋。

去年9月，哈爾濱組團(tuán)南下，跨越2100多公里趕赴南京賣房，從北國冰城到四大火爐之一，但當(dāng)時(shí)“避暑置業(yè)”的賣點(diǎn)并未能掀起波瀾。

不過，據(jù)澎湃新聞，這場“房展會(huì)”其實(shí)是哈爾濱住建部門于去年9月初來南京對(duì)口單位交流學(xué)習(xí)的一部分，“賣房”并非這次交流活動(dòng)的主要內(nèi)容。當(dāng)初參展的項(xiàng)目涉及哈爾濱當(dāng)?shù)氐?3家房企、21家樓盤，房源近5000套。

有網(wǎng)友戲稱：“這個(gè)能成交才奇怪吧，江南人為啥要去東北買套房……看冰燈么？”

不得不說，這位老鐵真是神嘴??！沒錯(cuò)，南方人這個(gè)冬天真的趕來看冰燈了。

不過，黑龍江早有準(zhǔn)備，只待時(shí)機(jī)成熟：

去年下半年，黑龍江省住建廳、省委宣傳部等十部門聯(lián)合下發(fā)《黑龍江省促進(jìn)商品房省外消費(fèi)實(shí)施方案》，提出目標(biāo)經(jīng)過三年左右的時(shí)間，基本建立商品房省外推介促銷平臺(tái)，因城實(shí)施配套支持政策措施，售后服務(wù)水平加速提升，“夏住黑龍江”品牌效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，吸引越來越多的外埠居民到該省旅居避暑、安居置業(yè)。

《方案》主要任務(wù)從8方面展開，分別包括開展市場調(diào)查，強(qiáng)化設(shè)計(jì)引導(dǎo)；做好項(xiàng)目儲(chǔ)備，促進(jìn)項(xiàng)目生成；強(qiáng)化因城定制，搭建外銷平臺(tái)；借助旅游平臺(tái)，豐富推介渠道；舉辦現(xiàn)場房展，集中促進(jìn)外銷；搭建線上平臺(tái)，常態(tài)展示宣傳；優(yōu)化政策服務(wù)，降低旅居成本；加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，擴(kuò)大聲勢影響等。

哈爾濱能否向文旅城市轉(zhuǎn)型？

盧文曦認(rèn)為，文旅型城市需要有先天優(yōu)勢，另外還需要長期的培養(yǎng)、運(yùn)營。只要打造好營商環(huán)境，培養(yǎng)好消費(fèi)氛圍，相信大家到了冬季時(shí)間點(diǎn)，消費(fèi)應(yīng)該也會(huì)帶起來。

不過，對(duì)于南方小土豆去東北買房，行業(yè)對(duì)此并不樂觀。

“就跟當(dāng)初海南旅游火起來一樣，游客去買房子就是作為旅游度假用，所以關(guān)鍵還是得看房價(jià)。坦率講，哈爾濱冬季旅游一年可能最熱的就下雪之后的4個(gè)月，也就是說真正能產(chǎn)生最大效益的就4個(gè)月時(shí)間?！北R文曦表示。

“效果好不好就看房子本身定位、市場價(jià)格、和消費(fèi)目的，價(jià)格調(diào)整到位就好了?！?/span>

記者|包晶晶

編輯|程鵬?陳夢妤?杜恒峰

校對(duì)|趙慶

封面圖片來源：視覺中國

｜每日經(jīng)濟(jì)新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用