每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

曾經(jīng)歷三次流拍、一次撤拍的上海市中心20幢花園洋房，最終被一家江蘇鋼鐵企業(yè)收入囊中。

阿里拍賣平臺(tái)顯示，1月9日，上海徐匯區(qū)興國(guó)路111號(hào)20套住宅、電子設(shè)備及家具合并拍賣結(jié)束。經(jīng)過(guò)39次拍賣延時(shí)后，該標(biāo)的物最終被永卓控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱永卓控股）及其子公司江蘇永鋼集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永鋼集團(tuán)）的下屬企業(yè)及14個(gè)自然人以約14.02億元獲得，整場(chǎng)拍賣共引來(lái)20000余次圍觀。

該標(biāo)的物位于上海市徐匯區(qū)興國(guó)路與湖南路口的翡翠苑內(nèi)，證載建筑面積12195.80平方米，其中包含車庫(kù)證載建筑面積3235.35平方米，毗鄰上海市中心區(qū)域徐家匯商圈，周邊環(huán)境優(yōu)美，花園洋房及別墅聚集，屬于上海徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的核心資產(chǎn)。

根據(jù)公告，此次拍賣標(biāo)的物的處置單位為上海華信國(guó)際集團(tuán)有限公司等十五家關(guān)聯(lián)公司合并破產(chǎn)清算案管理人，監(jiān)督單位為上海市第三中級(jí)人民法院。

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鋼企“抄底”上海市中心房產(chǎn)

從2021年8月被首次公開(kāi)拍賣以來(lái)，該標(biāo)的物就受到市場(chǎng)關(guān)注，到本次成交前共經(jīng)歷了三次流拍、一次主動(dòng)撤拍。與此同時(shí)，該標(biāo)的物的起拍價(jià)也從最初的16.8億元一降再降，直至此次拍賣時(shí)，起拍價(jià)已降至13.5億元。

上海徐匯區(qū)興國(guó)路111號(hào)住宅的歷次拍賣情況 來(lái)源：阿里拍賣 

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中了解到，整場(chǎng)拍賣主要由編號(hào)為“V9175”和“L5854”兩位買家競(jìng)爭(zhēng)，雙方從1月8日一直廝殺到1月9日上午，共出價(jià)44次，每次加價(jià)幅度為50萬(wàn)元。

據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書(shū)，競(jìng)得人“V9175”為永鋼資源有限公司、上海永鋼實(shí)業(yè)有限公司、上海鎧鉞鋼鐵技術(shù)咨詢有限公司、上海海櫟鋼鐵貿(mào)易有限公司4家法人及14位自然人。而永鋼資源有限公司、上海永鋼實(shí)業(yè)有限公司皆100%間接隸屬于永卓控股，上海鎧鉞鋼鐵技術(shù)咨詢有限公司則100%間接隸屬于永鋼集團(tuán)，永鋼集團(tuán)則由永卓控股控制。

永鋼集團(tuán)初創(chuàng)于1984年，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)，公司坐落在江蘇省張家港市南豐鎮(zhèn)永聯(lián)村，現(xiàn)為永卓控股鋼鐵制造板塊的經(jīng)營(yíng)主體。

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公開(kāi)資料顯示，永聯(lián)村被譽(yù)為“華夏第一鋼村”。2019年，永聯(lián)村村民人均收入突破48000元。據(jù)永卓控股官網(wǎng)介紹，公司業(yè)務(wù)布局涵蓋鋼鐵制造、新能源、物流、建筑、金融貿(mào)易等，年?duì)I業(yè)收入超1450億元。

上海徐匯區(qū)興國(guó)路111號(hào)住宅實(shí)景 來(lái)源：阿里拍賣

翡翠苑曾經(jīng)是資本大佬葉簡(jiǎn)明旗下“華信系”的豪宅資產(chǎn)。2018年3月，中國(guó)華信實(shí)控人葉簡(jiǎn)明因涉嫌賄賂被調(diào)查，主營(yíng)能源及金融的華信帝國(guó)逐漸崩盤，企業(yè)陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)行資產(chǎn)處置。

公告顯示，翡翠苑原設(shè)計(jì)用途為花園住宅，建成后多年來(lái)進(jìn)行了改造或拆除，曾作為集團(tuán)公司總部辦公使用，目前為空置狀態(tài)。20幢房屋中，大部分存有結(jié)構(gòu)改造，現(xiàn)狀態(tài)及平面布局可能不適用于住宅使用，房屋改造后缺乏實(shí)際建筑面積及規(guī)劃圖等信息。

其中，8棟（D6）房屋已拆除，現(xiàn)改建成了穹頂建筑物，且該改建未經(jīng)審批。原規(guī)劃設(shè)計(jì)每幢住宅樓均含地下室，現(xiàn)大部分已被不同程度地進(jìn)行了改動(dòng)。地下室存有擴(kuò)建和改建，部分被改成了食堂、活動(dòng)室等。2022年10月21日，這些房屋被認(rèn)定為附有違法建筑的不動(dòng)產(chǎn)。

經(jīng)改造后，上述資產(chǎn)多為豪華裝修：大理石地面及墻面、銅制大門、石膏板造型吊頂天花、水晶大吊燈、配備有中央空調(diào)等。

2023年上海大宗交易市場(chǎng)回暖

每經(jīng)記者注意到，去年以來(lái)，上海多宗核心地段的資產(chǎn)出現(xiàn)在市場(chǎng)端，被地方能源巨頭收入囊中。如2023年12月底，江蘇金峰水泥集團(tuán)以24.3億元的價(jià)格從央企華僑城手中，收購(gòu)了上海頂奢酒店；上海永鵬實(shí)業(yè)有限公司上海鵬力（背后是來(lái)自內(nèi)蒙古的“煤老板”）則在同年11月以41.42億元，從央企大悅城手中收購(gòu)了上海陸家嘴的中糧海景壹號(hào)豪宅項(xiàng)目的5、6、7號(hào)樓。

據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，2023年上海大宗交易出現(xiàn)回暖跡象，資產(chǎn)類別呈多樣化趨勢(shì)，涉及住宅、酒店、辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及工業(yè)等熱門資產(chǎn)類別。其中，辦公投資在上半年全部被自用買家占據(jù)。內(nèi)資買家中，除傳統(tǒng)保險(xiǎn)、金融機(jī)構(gòu)外，地方政府和私人買家正積極入場(chǎng)。

戴德梁行數(shù)據(jù)則顯示，2023年上海大宗交易市場(chǎng)共錄得115宗、合計(jì)806億元成交額，雖成交總額同比2022年下降8.9%，但降幅有所收窄，成交宗數(shù)創(chuàng)五年新高，市場(chǎng)交投情緒活躍。

2023年投資型買家繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，全年成交占比達(dá)79%，且以個(gè)人投資者和機(jī)構(gòu)為主，公寓住宅及辦公/產(chǎn)業(yè)園備受關(guān)注。自用型買家2023年共成交50單，約76%為辦公/研發(fā)辦公資產(chǎn)，青睞一線江景或重點(diǎn)核心區(qū)，總價(jià)多控制在10億元以內(nèi)。

戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事蔡峰向每經(jīng)記者表示，在房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的挑戰(zhàn)下，預(yù)計(jì)2024年上海將會(huì)有更多的核心商圈優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)放售。“2024年，內(nèi)資買家將瞄準(zhǔn)上海大宗資產(chǎn)的撿漏機(jī)會(huì)，繼續(xù)成為市場(chǎng)交易的主導(dǎo)；外資買家受到美聯(lián)儲(chǔ)加息影響持續(xù)疲軟，將持觀望態(tài)度、下半年待美聯(lián)儲(chǔ)降息后逐步回歸。”

封面圖片來(lái)源：阿里拍賣