每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月22日，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，碧桂園（HK02007，股價0.62港元，市值173.53億港元）在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了一系列資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目，這些項目均位于廣州，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業(yè)，合計擬轉(zhuǎn)讓價格38.18億元。

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這些資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對意向受讓方資格條件沒有特別要求，只是必須為中華人民共和國境內(nèi)外注冊成立、合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）。

最貴項目是鳳凰城酒店

在碧桂園這一批資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，擬轉(zhuǎn)讓價格最貴的項目是廣州增城區(qū)鳳凰城酒店，為12.6億元。增城區(qū)鳳凰城酒店是廣州東部最大的五星級山水主題式酒店，總建筑面積97912.69平方米，其中鳳凰城酒店83099.32平方米，鳳凰城酒店十三區(qū)2145.55平方米，鳳凰城酒店員工宿舍12667.82平方米。

值得一提的是，鳳凰城酒店是碧桂園集團內(nèi)為數(shù)不多的一線城市酒店項目，于2003年開業(yè)，2017年重新裝修，共573間豪華客房，產(chǎn)權(quán)獨立清晰，證載用途為酒店，有抵押，現(xiàn)狀為經(jīng)營。

同在增城鳳凰城被轉(zhuǎn)讓的還有碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)，擬轉(zhuǎn)讓價格為2.5億元。該物業(yè)建筑面積13196.55平方米，帶永旺租約，即買即收益。項目產(chǎn)權(quán)獨立清晰，證載用途為商業(yè)，有抵押，現(xiàn)狀為出租。

對于碧桂園而言，增城鳳凰城是其開發(fā)史上的里程碑項目，也是創(chuàng)始人楊國強親自拍板拿地開發(fā)的項目。這個萬畝大盤持續(xù)開發(fā)多年，居住人口超10萬。2002年5月鳳凰城開盤，在此后的8個月時間里，鳳凰城榮獲當年廣州地區(qū)銷售冠軍、全國個盤銷售冠軍。

藏瓏府辦公樓11億轉(zhuǎn)讓

除了酒店，碧桂園本次還計劃轉(zhuǎn)讓增城寫字樓、番禺辦公樓項目，其中番禺區(qū)碧桂園藏瓏府辦公樓擬轉(zhuǎn)讓價格11.52億元。該項目位于華南板塊C位地段、105國道與南大干線的交會處，與長隆野生動物園一路之隔，總占地約7.8萬平方米，建筑面積約38萬平方米，自帶商業(yè)配套。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，該項目可售貨量約1438套，戶型為4.5米層高復式、3.2米層高平層，項目產(chǎn)權(quán)獨立清晰，證載用途為辦公，有抵押，現(xiàn)狀為空置。項目有部分屬于毛坯交付，交付時間是2023年12月30日，目前已完工。

此次轉(zhuǎn)讓的還有位于廣州白云區(qū)的人和公寓樓，擬轉(zhuǎn)讓價格3.84億元。項目合計土地面積117101平方米，建筑面積34812平方米，總體房量為630套公寓，房間數(shù)量881間；總共5棟樓，每棟樓建筑面積約7000平方米，分三種房型（1-3房）。項目產(chǎn)權(quán)獨立清晰，證載用途為公寓，有抵押，現(xiàn)狀為出租。

近日，碧桂園還計劃出售澳大利亞項目，目前正在積極接洽中，推進順利的情況下，有望在上半年完成資產(chǎn)出售。公司將按照相關(guān)披露要求適時向投資者披露澳大利亞項目處置的細節(jié)，并確保處置資金的合理使用，按法律順序進行償付，確保公平公正對待所有利益相關(guān)方。

此外，碧桂園于1月16日晚宣布，公司現(xiàn)已委聘畢馬威企業(yè)咨詢（中國）有限公司擔任境外債務重組的主要財務顧問。公司將在各財務、法律顧問的協(xié)助下繼續(xù)評估集團的流動資金狀況，建立與所有債權(quán)人的合作溝通平臺，共同制定整體方案來全面解決公司當前境外債務風險。

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