每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

深圳豪宅市場一處網(wǎng)紅項目又走上了拍賣臺。近日，阿里法拍上架了8套半島城邦的房子，均為開發(fā)商自留房源，分別將于今年1月25日和2月2日開拍，起拍價在966萬元到1819萬元不等，折合單價10.74萬到12.92萬元/平方米不等。

半島城邦項目位于深圳南山蛇口區(qū)，目前已經(jīng)開發(fā)四期。一期到四期分別于2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月開盤，項目銷售總額超過300億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此次起拍價約為市場價的六至七折，被拍賣的房產(chǎn)中，有1套的被執(zhí)行人為深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；另外7套的被執(zhí)行人為深圳半島城邦置業(yè)有限公司（深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股90%）和第三人深圳市益田集團股份有限公司。

據(jù)了解，被拍賣的項目涉及三期和四期，其中四期由深圳半島城邦置業(yè)有限公司和深圳市益田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)，三期開發(fā)商就是深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

起拍價回到2019年

“在深圳法拍市場，半島城邦被拍賣的數(shù)量僅次于寶能城。”在深圳從事法拍工作的朱先生告訴記者，這次起拍價相對較低，預(yù)計最終成交價格會高于這一價格。

根據(jù)拍賣公告，8套房源面積在89.6~140.82平方米，總起價在965萬~1819萬元，起拍單價10.74萬~12.9萬元/平方米。

值得一提的是，此次半島城邦的起拍價，與2019年項目四期開盤時的銷售價相當(dāng)。半島城邦四期整體均價約11.6萬元/平方米，包含裝修費，單價區(qū)間9萬~14.5萬元/平方米，總價784萬~1958萬元。半島城邦四期開盤當(dāng)日曾刷新深圳市場單盤銷售金額紀(jì)錄。

其中，1月25日將法拍的房源，涉及的申請執(zhí)行人為廣州某環(huán)境技術(shù)有限公司，涉及該公司與深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛執(zhí)行案件；2月2日即將法拍的7套房源，申請執(zhí)行人均是深圳市某小額貸款有限公司，涉與深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和深圳半島城邦置業(yè)有限公司借款合同糾紛案件。

阿里法拍顯示，上述每套半島城邦的法拍房圍觀人數(shù)均在千人以上。其中，圍觀人數(shù)最多的為半島城邦花園（三期）6號樓16A房源，圍觀人數(shù)超8000人。

這套房源的起拍價為1819萬元，面積為140.82平方米，折合單價為12.92萬元/平方米，權(quán)利人為深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

這已不是半島城邦住宅房源第一次上架法拍平臺了。

就在去年，半島城邦前后上架了12套住宅房源，面積在86.15~345.13平方米，最終有11套順利拍出，最便宜的一套882.1萬元，最貴一套成交總價則為7928.7萬元。

去年5月時，半島城邦還曾打包了83套商業(yè)房源法拍，起拍價約8.09億元，但全部流拍。

五期項目走向“成謎”

半島城邦曾是深圳豪宅風(fēng)向標(biāo)，原本項目還有第五期，但因為開發(fā)商陷入債務(wù)問題，導(dǎo)致第五期建設(shè)遲遲沒有動工。

深圳各大打新愛好者梳理深圳打新網(wǎng)紅盤名單時，通常會包含中信城開1號地塊、半島城邦五期、中海深超總地塊等項目。

記者在實地走訪過程中了解到，半島城邦在低密度、舒適度上具備比較優(yōu)勢，此外濱海長廊與無邊海景也成為加分點，項目除了一面依蛇口山主題公園外，其他三面均向海。

半島城邦五期雖相比其他幾期更臨海，同時屬于深圳市區(qū)少有的大型低密度豪宅，但從開發(fā)節(jié)奏來看并不順利，未來能否順利入市仍然成謎。

早在2022年8月時，招商蛇口曾與深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司母公司南?？毓删桶雿u城邦五期的推進達(dá)成合作，“推動深圳半島城邦第五期項目的順利進行”，但此后該事件一直沒有新進展。

但2023年11月16日，南?？毓稍诟劢凰耸?。

1月19日，記者從南山區(qū)一房產(chǎn)中介處了解到，目前半島城邦成交的房源數(shù)量并不多。今年1月時，半島城邦三期有房源成交，面積為195.62平方米，成交價格為3500萬元，折合單價17.89萬元/平方米。

“從成交價格情況看，整體上三期的成交價格要好于一期跟二期，三期成交價格多在16.5萬~19.8萬元/平方米；二期成交價格多在10萬~12萬元/平方米；一期成交價格多在13萬~15萬元/平方米。”上述中介人士稱。