每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)。

本次會(huì)議明確表示，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

精準(zhǔn)有效支持合理融資

會(huì)議指出，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措。地級(jí)及以上城市人民政府要切實(shí)發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機(jī)制迅速建立和運(yùn)轉(zhuǎn)起來，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃，細(xì)化政策措施，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目有序開發(fā)建設(shè)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的基礎(chǔ)，事關(guān)人民群眾切身利益。針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運(yùn)行、合規(guī)使用，堅(jiān)決防止挪用。省級(jí)層面要跟蹤監(jiān)測(cè)落實(shí)情況，加強(qiáng)督促指導(dǎo)。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目信息平臺(tái)，實(shí)行周調(diào)度、月通報(bào)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部抓機(jī)制落實(shí)力度大，據(jù)了解，本月底前，第一批項(xiàng)目名單落地后即可爭取貸款。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

會(huì)議要求，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。要以編制住房發(fā)展規(guī)劃為抓手，完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系，建立人、房、地、錢要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，健全房屋全生命周期基礎(chǔ)性制度，實(shí)施保障性住房建設(shè)、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造，打造綠色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象，曝光違法違規(guī)典型案例，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從2022年房企融資“三支箭”到“金融16條”，再到2023年底中央金融工作會(huì)議提出的“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”等，國家比較重視，但落實(shí)效果不佳，主要原因在于銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂比較大，對(duì)房企的信任度比較低。因此，重視程度開始轉(zhuǎn)向協(xié)調(diào)機(jī)制，即協(xié)調(diào)機(jī)制推送合格的貸款項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)對(duì)合格的項(xiàng)目兌現(xiàn)投放融資。

“此次會(huì)議事實(shí)上就是對(duì)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)，就是要形成具體的項(xiàng)目落地，從而探索出融資協(xié)調(diào)的成熟機(jī)制。發(fā)揮主管部門的主體責(zé)任、管理責(zé)任、屬地責(zé)任，解決銀行和房企雙方之間的不信任，倒逼房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理，提升銀行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和管控能力，從而落實(shí)對(duì)穩(wěn)健企業(yè)的扶持。”李宇嘉表示。