每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年1月29日 星期一 |

NO.1 金融監(jiān)管總局：推動落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

1月26日，國家金融監(jiān)督管理總局召開會議，部署推動落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關(guān)工作。會議認為，協(xié)調(diào)機制要發(fā)揮好地方政府的牽頭協(xié)調(diào)作用，加強工作統(tǒng)籌，細化政策措施，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接。要按照公平公正原則，篩選確定可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)推送。要加強信息共享，及時向相關(guān)金融機構(gòu)提供項目建設(shè)運行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息。要指導(dǎo)金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商，按市場化、法治化原則自主決策和實施，保障金融機構(gòu)合法權(quán)益。

點評：這體現(xiàn)了國家層面對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的重視。通過公平公正篩選可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目，既能精準(zhǔn)對接金融資源，又能有效防止資源錯配和融資違規(guī)問題。此舉對于緩解企業(yè)融資難問題具有積極作用，但這并非銀彈，長期還需通過提高房地產(chǎn)企業(yè)自身的盈利能力和財務(wù)穩(wěn)定性來實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。

NO.2 住建部：首批房地產(chǎn)項目融資名單月底前落地

1月26日上午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會。會議強調(diào)，項目有序開發(fā)建設(shè)，是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的基礎(chǔ)，事關(guān)人民群眾切身利益。針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運行、合規(guī)使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監(jiān)測落實情況，加強督促指導(dǎo)。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目信息平臺，實行周調(diào)度、月通報。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部抓機制落實力度大，據(jù)了解，本月底前，第一批項目名單落地后即可爭取貸款。

點評：這體現(xiàn)了政府在房地產(chǎn)市場中的積極作用。當(dāng)前，房地產(chǎn)融資困局的破解，尤需政府、金融機構(gòu)和企業(yè)三方的協(xié)同合作。首次公布的房地產(chǎn)項目名單，此為市場注入了一定的信心，有利于推動市場預(yù)期穩(wěn)定。然而必須注意的是，金融支持需要有明確的風(fēng)險評估和用途控制，以確保資金流向正確，且無法通過短期政策調(diào)整解決長期積累的結(jié)構(gòu)性問題，需要配合市場化、法制化的改革舉措。

NO.3 廣州放開120平方米以上住房限購

1月27日，廣州市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。此外，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。通知還提到，進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和政策體系，加大供應(yīng)力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發(fā)放住房租賃補貼1.8萬戶。

點評：該政策明顯旨在促進房地產(chǎn)市場去庫存，激發(fā)購買力，進而推動經(jīng)濟穩(wěn)健增長，體現(xiàn)了地方政府在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下的政策靈活性，可能在一定程度上加劇城市內(nèi)部住房資源差異，對高端和大戶型房產(chǎn)的需求可能會隨之增加。房企需要應(yīng)對政策變動帶來的市場機會，及時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和銷售策略。

NO.4 泛?？毓墒盏缴罱凰K止上市決定

1月26日，泛?？毓墒盏缴罱凰P(guān)于其股票終止上市的決定。根據(jù)該決定，泛?？毓傻墓善睂⒉辉僭谏罱凰鲜薪灰?。據(jù)悉，泛?？毓稍?023年11月30日至2023年12月27日期間，連續(xù)二十個交易日的每日收盤價均低于1元，觸及了深交所《股票上市規(guī)則（2023年8月修訂）》第9.2.1條第一款第（四）項規(guī)定的股票終止上市情形。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，泛?？毓傻墓善币蛴|及交易類強制退市情形被作出終止上市決定，不進入退市整理期。對此，泛?？毓杀硎緦⒆袷叵嚓P(guān)規(guī)定，做好終止上市以及后續(xù)有關(guān)工作。

點評：泛海控股被終止上市是其在資本市場的信用危機的體現(xiàn)，且往往暗示著公司經(jīng)營存在重大問題。其股價長期低迷反映出投資者對公司未來前景的悲觀預(yù)期。作為房地產(chǎn)公司，泛?？毓傻拇舜瓮耸谢蚺c行業(yè)整體下滑、公司財務(wù)狀況不佳、管理層缺乏效率等問題有關(guān)。

NO.5 遠洋集團182.66億元境內(nèi)債展期成功

1月26日，遠洋集團發(fā)布公告稱，為應(yīng)對市場下行、去化放緩、融資受阻等內(nèi)外部因素引發(fā)的流動性壓力，公司在2023年11月至2024年1月期間，先后召開持有人會議，審議了關(guān)于調(diào)整境內(nèi)公開市場債務(wù)還本付息安排的有關(guān)議案。截至公告出具日，已有7只公司債券和3只資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的展期方案獲得持有人會議表決通過，涉及總金額達到182.66億元。為保證信息披露公平，“H15遠洋3”等7只公司債券將繼續(xù)停牌。此外，遠洋集團仍在與2只定向債務(wù)融資工具持有人溝通展期方案，并加快推進補充表決工作。

點評：遠洋集團大額債務(wù)展期的成功，一方面減輕了公司的短期債務(wù)壓力，顯示出公司在與債權(quán)人溝通上具一定的協(xié)調(diào)能力，為自身贏得了時間和空間來調(diào)整戰(zhàn)略、改善財務(wù)狀況。但從另一方面，此舉亦反映出公司目前所面臨的流動性困難，以及整個房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿過程中的困境。遠洋集團未來需進一步提振市場信心，通過增效降本、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)等方式，增強自身抗風(fēng)險能力。

NO.6 恒大物業(yè)起訴恒大系公司已立案

1月26日，恒大物業(yè)公告稱，集團的三家附屬公司收到主管稅務(wù)機關(guān)通知，于2021年度、2022年度及2023年度就134億元質(zhì)押執(zhí)行款確認壞賬損失并進行部分稅前抵扣，公司未能就壞賬損失提供足夠佐證材料，2021年度、2022年度存在少繳企業(yè)所得稅風(fēng)險合計約6.5億元及相關(guān)滯納金，通知要求更正申報。另外，恒有關(guān)公司存款質(zhì)押被強制執(zhí)行一事。恒大物業(yè)稱，公司三家全資附屬公司已對多個責(zé)任方提起訴訟，要求償還相關(guān)款項及利息，總計約122.9億元。集團已于2024年1月25日收到法院正式接受立案的通知。因部分被告公司已被注銷，將考慮對有關(guān)公司的股東追加訴訟。

點評：恒大物業(yè)起訴恒大系列公司并已立案，這標(biāo)志著公司內(nèi)部資金問題開始走向司法程序，可視為恒大集團資金鏈風(fēng)波的進一步深化。恒大物業(yè)通過法律途徑追償款項，體現(xiàn)出在當(dāng)前復(fù)雜形勢下公司治理結(jié)構(gòu)及風(fēng)險管理的一定問題。追償策略雖是自保舉措，卻可能會加劇集團內(nèi)部的資金緊張，對整體品牌信譽造成沖擊。公司后續(xù)的策略需要更加審慎，確保有足夠的現(xiàn)金流支撐運營并重建市場信心。

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