每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月30日，有市場消息稱，蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數(shù)。對此，澎湃新聞致電蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。蘇州市房產(chǎn)交易中心工作人員也表示：“從今天開始，不再審查套數(shù)，也不看購房資格。”

當(dāng)日下午，蘇州市高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“蘇州的限購政策2023年9月就已放松，對于購買120平方米以下的商品住房，非本地戶籍享受本地戶籍待遇。目前即使購買低于120平方米的住宅，只要有購房需求、貸款條件符合，不需要進行購房資格審查。”

蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易中心工作人員也向每經(jīng)記者確認：“現(xiàn)在購買120平方米以下的住宅不再進行限購審核了，限售政策并沒有取消，但此前政策中有一些特殊規(guī)定，例如家庭新增二胎以上可以不受限售限制等。”

“不做購房資格審核，其實就是完全放松了購房資格，這是對限購的最大松綁。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向每經(jīng)記者分析認為，近期廣州和蘇州的限購放松，對于理解政策邏輯具有積極的作用。這是重要的信號，說明2024年是限購全面放松的重要一年，有別于2023年的局部放松邏輯。

來源：中指研究院江蘇

新房2年限售政策仍保留

“以前120平方米以內(nèi)只能買三套，現(xiàn)在是完全不限購。貸款也可以辦，走正常交易貸款流程就行。新房兩年限售這個政策仍然有的。”蘇州市姑蘇區(qū)的天地源平江觀棠置業(yè)顧問小周告訴每經(jīng)記者。

“網(wǎng)上和朋友圈消息鋪天蓋地，不過公司并沒有給到我們書面通知，目前還不敢跟客戶打包票，還是等書面通知出來再看。”蘇州貝殼一位工作人員對新政策仍然保持謹慎。

“現(xiàn)在購買120平方米以下的住宅不再進行限購審核了，新房限售政策并沒有取消。此前政策中有一些特殊規(guī)定，例如家庭新增二胎以上可以不受限售限制等。”蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易中心工作人員告訴每經(jīng)記者。

不過，蘇州21世紀不動產(chǎn)中介的工作人員小張卻“勸退”了每經(jīng)記者的買房打算：“現(xiàn)在蘇州房價是下跌的，已經(jīng)跌到2018年之前了，打算買房的話可以再等等。從最近的成交來看，價格還是在跌。”

限購政策全面放開之后，蘇州是否會迎來市場回暖？

“就看年后的‘金三銀四’了，價格能穩(wěn)住就好了。”小張對每經(jīng)記者說。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂則向每經(jīng)記者表示：“近期各地政策優(yōu)化力度不斷加大，多地限購政策持續(xù)優(yōu)化，如上海奉賢區(qū)、青浦區(qū)放松人才限購，廣州放開120平方米以上住房限購，蘇州全面放開限購等。目前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分區(qū)域保持限購，部分城市如廣州、成都實行面積段限購。未來預(yù)計各地將繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大面積段限購政策，按照因區(qū)、因需施策的方式優(yōu)化限購；核心二線城市有望全面取消限購；更多低能級城市或通過發(fā)放購房補貼等方式促進購房需求釋放。”

不過，蘇州作為長三角市場房地產(chǎn)熱度較高的城市，全面放開限購對于周邊區(qū)域提供了政策參考。嚴躍進強調(diào)：“我們要看到，蘇州此次全面取消限購是非常徹底的政策，也體現(xiàn)了各地把過去市場過熱時期過嚴的政策基本上作了一一調(diào)整，這為2024年房地產(chǎn)市場的活躍提供了非常好的環(huán)境。”

去年新房成交量降超兩成

盡管房地產(chǎn)市場整體下行、銷售端不振，但蘇州土地供應(yīng)和住宅供應(yīng)卻并未相應(yīng)縮減。

據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計，2023年度蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為512.8萬平方米，同比增加1.4%。土地供應(yīng)方面，蘇州市區(qū)全年共85宗涉宅經(jīng)營性（除特殊用途地塊）用地成交，出讓總面積333.2萬平方米，同比減少面積減少約0.54萬平方米，成交總金額899.45億元。但蘇州市全年商品住宅成交面積約568.9萬平方米，同比減少20.3%。

2023年蘇州樓市出現(xiàn)兩個重要節(jié)點的“脈沖式”復(fù)蘇：3-4月因政策調(diào)整等原因出現(xiàn)剛需和剛改集中釋放；下半年9-10月在“認房不認貸”、松綁限購等政策刺激下，市場又迎來一輪短暫熱潮，最后兩個月成交走勢再度向下。

金珂表示，自2023年9月起，蘇州面積120平方米以上戶型不限購，120平方米以下最多可購3套，對有改善、高端改善型需求的購房者較為利好，帶動了去年四季度120平方米以上房源的成交量環(huán)比上漲。

此外，目前蘇州二手房掛牌量處于全國高位。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，截至2024年1月30日，蘇州二手房掛牌量超過22萬套。

對于蘇州樓市的成交結(jié)構(gòu)，克而瑞分析認為：“從需求客群層面來看，自住需求唱主角，但投資還在，只是集中于供應(yīng)稀缺的頭部板塊價格倒掛的新房。”

“此次全面開放限購，一方面與近日江蘇省政府報告所提及的‘一城一策’調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、支持盤活存量土地、有力有序有效消化存量商品房等內(nèi)容相呼應(yīng)；另一方面也可以打開需求端，對蘇州吸引更多外來人才產(chǎn)生一定的積極作用。且政策出臺時間臨近春節(jié)假期，人員流動大，或?qū)訕鞘锌捶繜岫?，為新一年房地產(chǎn)發(fā)展打下基礎(chǔ)。”金珂指出。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，包括南京、合肥、濟南、青島等在內(nèi)的超過20個城市已全面取消住房限購政策。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖