每經(jīng)編輯 程鵬    

1月30日，上海樓市再放大招！

上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

近一個月來，上海多次調(diào)整、優(yōu)化樓市政策。

1月13日，奉賢區(qū)、青浦區(qū)先后發(fā)布新城區(qū)域人才購房政策，放寬購房資格，調(diào)整非滬籍人才社保、個稅限制年限，降低人才購房門檻。而去年12月中旬，上海也調(diào)整了住房信貸政策，包含降低首付款比例、降低利率下降、調(diào)整普通住房標準等。

嚴躍進：有三大重點

據(jù)上海證券報1月30日報道，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策有三大重點。

一是取消非本市戶籍單身人士限購。此前非上海市戶籍單身人士購房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現(xiàn)在取消了“已婚”條件?；诜康禺a(chǎn)市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行了調(diào)整優(yōu)化，支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍單身人士購房安居需求。

二是明確優(yōu)化限購區(qū)域范圍。此次非上海市戶籍單身人士可在外環(huán)以外區(qū)域限購一套住房，崇明區(qū)除外。外環(huán)以外區(qū)域約占全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，更好滿足相關(guān)群體首套房或剛需房的置業(yè)需求。

三是更優(yōu)人才購房政策繼續(xù)實施。此次優(yōu)化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域，繼續(xù)實施已出臺的更優(yōu)人才安居購房政策，其繳納社?；騻€稅滿3年即可。

嚴躍進分析，此次政策出臺有助于滿足多樣化和多元化住房需求。立足合理住房需求和新情況，充分考慮上海數(shù)量相對大的單身青年群體置業(yè)需求，對有能力有需求通過市場化方式來解決居住問題的，積極優(yōu)化購房政策予以支持。“宜租則租、宜購則購”，租購并舉滿足居民多樣化、多元化的住房需求。

上海去年新房“量減價升”

1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2023年12月70城房價數(shù)據(jù)顯示，上海新房價格環(huán)比和同比分別上漲0.2%和4.5%，二手房價格環(huán)比和同比分別下降0.6%和0.4%。

整體來看，2023年上海新房市場表現(xiàn)明顯好于二手房，月度同比漲幅平均達到4.4%。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2023年上海新房以6513.4億元的成交金額高居全國第一；新房共成交14.1萬套，僅次于成都排在全國第二。價格方面，易居研究院根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上海新房價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)19個月環(huán)比上漲；同比則連漲62個月，連續(xù)21個月在70城中漲幅排名前十，自2022年8月以來的連續(xù)17個月同比漲幅排名前五。

二手房方面，2023年的成交量前高后低，特別是下半年成交較為低迷。去年12月在上海調(diào)整普宅認定標準、降首付降利率等一系列利好政策的提振下，當月成交量再次回到榮枯線以上。上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2023年上海二手房累計成交18.01萬套，累計成交金額6055億元，同比增長16%。

58安居客研究院院長張波在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，2023年上海樓市最值得關(guān)注的有三點：一是新盤去化節(jié)奏變慢成為常態(tài)，一二手房倒掛趨勢在很多區(qū)域逐步消失。新盤價格優(yōu)勢不再明顯，導致去化難度有所增大，不少中心城區(qū)新盤也開始啟動分銷，就是直接體現(xiàn)；其次是二手房高掛牌量，體現(xiàn)出改善置業(yè)鏈條有所受阻，尤其是市中心“老破小”的高掛牌量，使得成交價格下跌明顯；第三是市場分化明顯。雖然新房價格整體上漲，但外圍區(qū)域的金山、奉賢、崇明等區(qū)域成交難度大，房價下行壓力大，而傳統(tǒng)市中心區(qū)域的新盤依然可以保持相對不錯的去化速度。

圖片來源：視覺中國

編輯|程鵬 杜恒峰

校對|孫志成

封面圖片來源：視覺中國

每日經(jīng)濟新聞綜合自上海證券報（記者：嚴曦夢）、每經(jīng)app（記者：包晶晶）、上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、上海市房屋管理局