每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

1月30日晚，華發(fā)股份（SH600325，股價(jià)6.89元，市值189.62億元）發(fā)布關(guān)于控股股東接受無(wú)償劃轉(zhuǎn)國(guó)有股權(quán)的公告。

華發(fā)股份表示，公司于1月30日收到公司控股股東珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華發(fā)集團(tuán)）通知，珠海市國(guó)資委將珠海九洲控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱九洲集團(tuán)）整體無(wú)償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)，作為華發(fā)集團(tuán)下屬二級(jí)企業(yè)管理。目前正在有序推進(jìn)清產(chǎn)核資、交接劃轉(zhuǎn)等各項(xiàng)整合工作。

涉被動(dòng)新增潛在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

據(jù)官網(wǎng)介紹，九洲集團(tuán)成立于1988年，珠海市屬國(guó)企，綜合性投資控股型集團(tuán),為A股上市公司日海智能科技的實(shí)際控制人。集團(tuán)以文旅產(chǎn)業(yè)為核心，主業(yè)包括文旅康養(yǎng)、交通運(yùn)輸、城市綜合體投資開(kāi)發(fā)。目前集團(tuán)旗下企業(yè)超過(guò)100家，年游客接待量超2000萬(wàn)人次。2022年，集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)437億元，營(yíng)收207億元。

九洲集團(tuán)開(kāi)發(fā)了三角島旅游項(xiàng)目、板樟山山地步道、翠湖香山項(xiàng)目、珠海度假村酒店改造提升等項(xiàng)目。九洲集團(tuán)的重大項(xiàng)目之一九洲灣項(xiàng)目，位于粵港澳大灣區(qū)之珠海九洲港片區(qū)，總建筑面積約80萬(wàn)平方米。項(xiàng)目包括九洲港城市更新、九洲灣文體旅游產(chǎn)業(yè)園等，集商業(yè)群、奢華酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際頂級(jí)公寓、游艇俱樂(lè)部、交通樞紐等功能于一體，是未來(lái)珠海中心城區(qū)水上交通門戶樞紐、濱海商業(yè)休閑景觀區(qū)和濱海高檔居住區(qū)。

華發(fā)股份表示，由于九洲集團(tuán)及其下屬企業(yè)存在部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，本次劃轉(zhuǎn)將導(dǎo)致華發(fā)集團(tuán)與華發(fā)股份之間被動(dòng)新增潛在的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

據(jù)悉，華發(fā)集團(tuán)于2023年8月10日出具承諾函，承諾:華發(fā)集團(tuán)及華發(fā)集團(tuán)除華發(fā)股份外的其他下屬企業(yè)，未來(lái)若取得任何可能與華發(fā)股份所從事的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)形成競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目或土地使用權(quán)，華發(fā)集團(tuán)會(huì)將該等項(xiàng)目或土地使用權(quán)通過(guò)托管等方式交由華發(fā)股份開(kāi)發(fā)，或按照國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定將該項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)外轉(zhuǎn)讓。

華發(fā)集團(tuán)表示，將繼續(xù)嚴(yán)格履行上述承諾，在符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件、滿足相應(yīng)的決策程序的情況下，按照有利于維護(hù)華發(fā)股份全體股東利益的原則，將因本次股權(quán)劃轉(zhuǎn)獲取的與華發(fā)股份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)形成競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目或相關(guān)土地使用權(quán)，通過(guò)托管等方式交由華發(fā)股份開(kāi)發(fā)，或通過(guò)按照國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定將該項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)外轉(zhuǎn)讓等合法合規(guī)方式妥善解決上述新增同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

調(diào)整原有戰(zhàn)略投資方向，緩解短期現(xiàn)金流緊張

珠海市國(guó)資委表示，目前重組整合工作正全面展開(kāi)，重組整合后，珠海市屬國(guó)企將由13家減少至10家，并由華發(fā)集團(tuán)整合九洲控股集團(tuán)，全力支持華發(fā)集團(tuán)沖擊“世界500強(qiáng)”。

就控股股東接受無(wú)償劃轉(zhuǎn)國(guó)有股權(quán)對(duì)公司的影響，華發(fā)股份表示，本次公司控股股東接受無(wú)償劃轉(zhuǎn)國(guó)有股權(quán)事項(xiàng)不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制權(quán)發(fā)生變更，也不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及未來(lái)持續(xù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受記者采訪時(shí)表示，華發(fā)股份前幾年市場(chǎng)擴(kuò)張節(jié)奏過(guò)快，尤其是在二三線城市拿地過(guò)多，目前面臨一定的壓力。此次華發(fā)股份與華發(fā)集團(tuán)的戰(zhàn)略調(diào)整，顯示出華發(fā)集團(tuán)對(duì)華發(fā)股份的資產(chǎn)“輸血”傾向。

其表示，集團(tuán)“輸血”對(duì)華發(fā)股份有多重影響：短期內(nèi)資產(chǎn)規(guī)?？焖僭黾?，提升了資產(chǎn)安全邊界和償債能力，對(duì)未來(lái)信用也有一定支撐。尤其對(duì)于短期債務(wù)壓力較大的項(xiàng)目，有一定的緩解作用。然而，這種“輸血”也可能引發(fā)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，對(duì)集團(tuán)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)造成影響。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，“輸血”的背后，反映出華發(fā)集團(tuán)對(duì)華發(fā)股份原有戰(zhàn)略投資方向的調(diào)整，更注重長(zhǎng)期與短期的搭配，以緩解短期現(xiàn)金流緊張的情況。短期來(lái)看，這一戰(zhàn)略調(diào)整對(duì)華發(fā)股份是個(gè)利好。預(yù)計(jì)短期內(nèi)華發(fā)股份將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的投資趨勢(shì)，可能更多地在城市間調(diào)換倉(cāng)位，并回歸核心一二線城市。

據(jù)華發(fā)股份最新披露，2023年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)簽約金額1259.9億元，同比增長(zhǎng)4.8%；實(shí)現(xiàn)簽約面積399.4萬(wàn)平方米，同比下降0.4%。關(guān)于新增項(xiàng)目情況，2023年，華發(fā)股份通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍、合作開(kāi)發(fā)等方式新增23宗土地項(xiàng)目，計(jì)容積率建筑面積共計(jì)496.8萬(wàn)平方米。

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