每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月31日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從凱德集團(tuán)獲悉，凱德投資與友邦人壽保險(xiǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱友邦人壽）共同成立合資公司，前者將北京凱德·星貿(mào)項(xiàng)目95%股權(quán)出售予友邦人壽，保留其余5%股權(quán)，交易總對(duì)價(jià)近24億元。

北京凱德·星貿(mào)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)核心商務(wù)區(qū)，凱德投資于2022年10月通過(guò)法院拍賣獲得該項(xiàng)目。收購(gòu)?fù)瓿珊?，凱德投資對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了資產(chǎn)升級(jí)改造，該物業(yè)地上建筑面積為44,759平方米。

就在幾天前，凱德集團(tuán)還成功出售北京凱德MALL·雙井購(gòu)物中心，交易價(jià)格為8.42億元。

每經(jīng)記者了解到，凱德·星貿(mào)項(xiàng)目前身是博瑞大廈，原名北京特爾特國(guó)際傳媒大廈，由大連永嘉集團(tuán)（現(xiàn)已更名為永嘉集團(tuán)）投資建設(shè)。

這家公司最為人所知的，莫過(guò)于2012年收購(gòu)了退役多年的“明斯克”航母。

2014年8月31日，大連永嘉集團(tuán)與南通蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園舉行航母世界項(xiàng)目簽約儀式，擬在園區(qū)打造一個(gè)總投資超100億元的旅游景區(qū)。2020年7月，蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)與大連永嘉集團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)簽約，官宣一期工程2021年開(kāi)工，2022年開(kāi)園。

但這一巨無(wú)霸文旅項(xiàng)目給永嘉集團(tuán)帶來(lái)了沉重的負(fù)擔(dān)，此后項(xiàng)目進(jìn)度不及預(yù)期。據(jù)天眼查，永嘉集團(tuán)目前有268條自身風(fēng)險(xiǎn)、299條周邊風(fēng)險(xiǎn)，涉及148條司法案件。此外，早在2019年8月，永嘉集團(tuán)就被廣東省廣州市天河區(qū)人民法院列為限消令對(duì)象。

2016年，為獲取貸款，特爾特物業(yè)將博瑞大廈抵押給了廈門國(guó)際銀行北京分行。由于貸款違約，廈門國(guó)際銀行北京分行對(duì)博瑞大廈及租金享有質(zhì)押權(quán)，并據(jù)此向北京三中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

2022年10月，北京拾捌時(shí)宜企業(yè)管理咨詢有限公司以起拍價(jià)20.37億元競(jìng)得博瑞大廈。前者2022年9月底剛剛注冊(cè)設(shè)立，由凱德（中國(guó)）商用有限公司間接全資持股。

而這筆超20億元的大宗資產(chǎn)交易，也一度刷新了北京當(dāng)年的法拍交易紀(jì)錄。

每經(jīng)記者查閱評(píng)估報(bào)告獲悉，博瑞大廈市場(chǎng)評(píng)估值為29.1億元，土地使用權(quán)人為北京特爾特物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱特爾特物業(yè)），土地使用權(quán)面積為7374.49平方米，土地用途為辦公、地下車庫(kù)，終止日期為2054年1月5日。根據(jù)對(duì)《國(guó)有土地使用證》的查驗(yàn)，估價(jià)對(duì)象有尚未注銷的他項(xiàng)權(quán)利記載，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)2021年9月16日，土地使用權(quán)剩余年限辦公、地下車庫(kù)為32.30年。

根據(jù)公開(kāi)信息梳理，2023年3月，凱德集團(tuán)開(kāi)始著手改造北京凱德·星貿(mào)，同年9月，近八成空間完成資產(chǎn)升級(jí)。

但幾個(gè)月后，北京凱德·星貿(mào)又要面臨再次易主。對(duì)此，凱德方面表示，凱德投資將為前述合資公司提供資產(chǎn)管理服務(wù)，獲得經(jīng)常性費(fèi)用收入。“此舉符合凱德投資的資本再循環(huán)策略，釋放成熟資產(chǎn)價(jià)值，回收資本用于再投資。”

凱德投資（中國(guó)）首席執(zhí)行官潘子翔也對(duì)此表示：“盡管募資及運(yùn)營(yíng)環(huán)境不確定性較強(qiáng)……相信以我們深厚的本地經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力能夠釋放資產(chǎn)價(jià)值，并帶來(lái)豐厚回報(bào)。”

凱德集團(tuán)不常出現(xiàn)在各大房企排行榜上。2021年，凱德集團(tuán)完成了重大業(yè)務(wù)重組，將旗下業(yè)務(wù)拆分為兩大板塊，即凱德投資和凱德地產(chǎn)。凱德投資是上市平臺(tái)，主做投資管理業(yè)務(wù)；凱德地產(chǎn)被私有化，主做開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

目前，凱德投資已在中國(guó)40多個(gè)城市管理200多個(gè)物業(yè)，資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)450億新元（截至2023年9月30日）。

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