每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

1月31日，中指研究院、億翰智庫(kù)、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)先后公布2024年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜。

據(jù)中指研究院，保利發(fā)展銷(xiāo)售額沖上203億元，穩(wěn)居榜首，萬(wàn)科以193億元居第二名。1月，共7家房企銷(xiāo)售額超百億元，除保利發(fā)展、萬(wàn)科外，百億房企還有招商蛇口、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、濱江集團(tuán)等。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在分析相關(guān)銷(xiāo)售情況時(shí)表示：“從趨勢(shì)來(lái)看，近期廣州、蘇州、上海先后優(yōu)化放松限購(gòu)政策，整體優(yōu)化力度較大，信號(hào)意義亦較為明顯。短期來(lái)看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶(hù)型限購(gòu)政策，因需、因區(qū)優(yōu)化限購(gòu)，二線城市有望全面取消限制性政策。”

銷(xiāo)售額同比降33.3%

盡管2024年第一個(gè)月需求端迎來(lái)近期最為寬松的環(huán)境，但銷(xiāo)售下滑未能止步。TOP10房企合計(jì)銷(xiāo)售額接近1200億元，與2023年1月的1779億元相比下降33%。

值得注意的是，TOP100房企銷(xiāo)售總額2815.3億元，同比下降33.3%，降幅擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，TOP100房企單月銷(xiāo)售額環(huán)比下降47.7%。

“一方面，去年同期疫情剛放開(kāi)，積壓需求迅速釋放，導(dǎo)致市場(chǎng)相對(duì)基數(shù)較高；另一方面，當(dāng)前市場(chǎng)整體仍然較為低迷，房企銷(xiāo)售仍然沒(méi)有明顯改善。”劉水指出。

各陣營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售額均出現(xiàn)了明顯下降。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為119.7億元，較上年下降32.8%；TOP11~30房企銷(xiāo)售額均值為41.8億元，較上年下降31.5%；TOP31~50房企銷(xiāo)售均值為19.0億元，較上年下降30.4%；TOP51~100房企銷(xiāo)售額均值為8.1億元，同比降40.5%。

不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有減少。2024年1月，百億以上陣營(yíng)7家，較去年同期減少6家；第二陣營(yíng)（50億~100億元）企業(yè)8家，較去年同期減少1家；第三陣營(yíng)（30億~50億元）企業(yè)13家，較去年同期減少1家。

近期政策加速寬松

1月，多個(gè)重點(diǎn)城市持續(xù)迎來(lái)購(gòu)房政策寬松。

住建部重磅發(fā)聲“給予城市充分的調(diào)控自主權(quán)”后，廣州、蘇州迅速響應(yīng)。其中廣州繼續(xù)解除120平方米以上住房的限購(gòu)措施，并且通過(guò)120平方米以上住房不計(jì)入套數(shù)等各類(lèi)措施突破套數(shù)限制。

1月30日，蘇州在此前120平方米以上不限購(gòu)、120平方米以下可購(gòu)3套的基礎(chǔ)上，完全取消對(duì)購(gòu)房資格的審核。上海同樣迎來(lái)重磅利好，符合社?；騻€(gè)稅繳納要求的非本市戶(hù)籍居民可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)域除外）限購(gòu)1套住房。

融資端，住建部和金融監(jiān)管總局推動(dòng)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)部署會(huì)議后，部分省市已經(jīng)推出首批“白名單”。

劉水介紹說(shuō)，重慶市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”314個(gè)，融資需求約830億元，1月30日“白名單”已向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

與此同時(shí)，元旦后，房企在多個(gè)省市發(fā)力“返鄉(xiāng)置業(yè)”促銷(xiāo)活動(dòng)。各地政府也紛紛推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠政策，通過(guò)地方財(cái)政補(bǔ)貼疊加房企促銷(xiāo)折扣，重點(diǎn)爭(zhēng)奪來(lái)自一二線城市的客戶(hù)。

基于需求端政策寬松和融資端的利好，劉水認(rèn)為：“當(dāng)前由于廣州、上海等城市政策落地時(shí)間較短，政策效果尚未體現(xiàn)在交易數(shù)據(jù)中，預(yù)計(jì)春節(jié)假期后市場(chǎng)活躍度或有回升。伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期預(yù)計(jì)將有所修復(fù)。”