每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年2月7日 星期三  |

NO.1 北京通州落戶或就業(yè)家庭購房不再“雙限”

2月6日，北京市住建委和通州區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區(qū)購買一套商品住房。新政策最大的變化是，在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭，只要符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求。而過去在通州購房，不僅需要滿足北京既有限購條件，還有在通州落戶或社保滿3年的約束。這意味著，在“雙限”實施9年后，北京此次放寬了2015年以來嚴(yán)格限制通州購房政策條款。

點(diǎn)評：限購政策的調(diào)整，對通州區(qū)的房地產(chǎn)市場而言，是一個積極的信號，簡化了購房條件，這有助于釋放購房需求，特別是對在通州工作的非本地戶籍居民來說，將會顯著減少他們購房的門檻。然而，這一政策的放寬可能帶來的連鎖效應(yīng)也要考慮，如房價的短期波動，以及對周邊地區(qū)市場的影響。

NO.2 住建部要求各地加大新一輪保障性住房建設(shè)和供給

2月5日，住建部在福州市召開保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場會指出，各地要加大新一輪保障性住房建設(shè)和供給，盡快出臺地方實施意見及配套辦法，對第一批已經(jīng)確定的項目要倒排工期，確保按時開工，同時抓好第二批項目籌備工作。住建部表示，各地在新一輪規(guī)劃建設(shè)保障性住房推進(jìn)過程中，要抓緊合理確定保障范圍和準(zhǔn)入條件，對社會公布，將符合條件的工薪收入群體納入輪候庫，在合理輪候期內(nèi)予以保障。同時，各地要抓制度建設(shè)，盡快出臺地方實施意見及配套辦法，加快完善政策體系。要抓項目開工，對第一批已經(jīng)確定的項目倒排工期，掛圖作戰(zhàn)，確保按時開工、如期交付。此外，要抓好第二批項目籌備，加快形成“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的項目滾動推進(jìn)機(jī)制，持續(xù)做好項目謀劃和儲備。要抓配套政策落地，落實好中央補(bǔ)助資金、專項債券、商業(yè)配套貸款和稅費(fèi)優(yōu)惠等支持政策。 截至目前，全國已有廣州、深圳等近20個城市公布了2024年配售型保障房建設(shè)任務(wù)，福州首個配售型保障房項目已經(jīng)開工建設(shè)。

點(diǎn)評：促進(jìn)保障性住房建設(shè)及儲備，不僅能夠緩解中低收入家庭的住房壓力，還有助于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定房價。對開發(fā)商而言，參與保障房的建設(shè)也是企業(yè)社會責(zé)任的一部分，同時，政府配套的稅費(fèi)優(yōu)惠等政策可能為企業(yè)帶來一定的風(fēng)險緩釋和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但在實施中，各地政府以及相關(guān)房企需要平衡商業(yè)利益與社會責(zé)任，確保項目既符合政策導(dǎo)向又具有一定的經(jīng)濟(jì)可行性。

NO.3 富力地產(chǎn)擬出售富力國際地產(chǎn)全部股權(quán)

2月6日，富力地產(chǎn)公布，公司全資附屬富力地產(chǎn)（香港）有限公司（賣方）與London One Limited（買方）訂立意向書，賣方及買方同意于獲得貸款人同意后十個營業(yè)日內(nèi)訂立最終協(xié)議。根據(jù)最終協(xié)議，賣方擬向買方出售目標(biāo)公司富力國際地產(chǎn)投資有限公司全部已發(fā)行股本及目標(biāo)公司欠付賣方的全部貸款，待售股份的代價1.00港元將以現(xiàn)金支付，而待售貸款的最低本金額將為8億美元。于完成可能出售事項后，目標(biāo)公司將不再為公司的附屬公司，而其財務(wù)業(yè)績將不再綜合計入公司財務(wù)報表。由于可能出售事項的代價將透過結(jié)算及注銷現(xiàn)有票據(jù)最低本金額8億美元償付，且于完成后，目標(biāo)集團(tuán)貸款將以買方提供或安排的資金悉數(shù)及最終清償，董事會認(rèn)為可能出售事項將有助于減輕集團(tuán)的負(fù)債及利息負(fù)擔(dān)，從而改善集團(tuán)的整體財務(wù)狀況。

點(diǎn)評：這是企業(yè)為了緩解債務(wù)壓力和改善財務(wù)狀況而采取的措施。通過資產(chǎn)的流動化來改善負(fù)債表，但這也意味著公司放棄了未來該資產(chǎn)所能帶來的收益，但此舉只是權(quán)宜之計，不能從根本上解決公司的經(jīng)營問題。

NO.4 華潤置地將原7大區(qū)重組為5大區(qū)

華潤置地近日內(nèi)部發(fā)布組織架構(gòu)調(diào)整安排，進(jìn)行了區(qū)域合并和平臺精簡：原有7個大區(qū)，重組為5個大區(qū)，原有28個地區(qū)公司，重組為20個地區(qū)公司；原華北大區(qū)與原東北大區(qū)合并，成立新的北方大區(qū)；取消華中大區(qū)；原華中大區(qū)的武漢公司、長沙公司劃歸原華西大區(qū)，更名為中西部大區(qū)；原華中大區(qū)的鄭州公司，劃歸北方大區(qū)管理；重組之后，華潤置地將形成華東、華南、深圳、北方、中西部五個大區(qū)，旗下部分地區(qū)公司也將進(jìn)行整合，相關(guān)人員也會進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整前，華潤置地分拆有深圳大區(qū)、華南大區(qū)、華西大區(qū)、華中大區(qū)、華東大區(qū)、華北大區(qū)、東北大區(qū)7個大區(qū)，同時下轄有28個片區(qū)公司。接近華潤置地的有關(guān)人士表示，公司此次進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整是正向、積極、友好的，將進(jìn)一步提升公司的運(yùn)營效率，此架構(gòu)是一個啞鈴型組織架構(gòu)。

點(diǎn)評：華潤置地的架構(gòu)調(diào)整反映了企業(yè)對市場變化的快速響應(yīng)和對內(nèi)部管理效率的重視。區(qū)域合并和平臺精簡表明公司在尋求更高效的管理模式，這種啞鈴型組織架構(gòu)可能使得資源配置更加集中，創(chuàng)造出更明確的戰(zhàn)略方向。雖然在短期內(nèi)可能會對員工造成一些影響，但長遠(yuǎn)來看，通過縮減管理層級、提升決策效率，有利于企業(yè)在激烈的市場競爭中保持靈活性，加強(qiáng)核心市場的競爭力。

NO.5 上海推出今年第二批次4632套新房源

2月6日，上海今年第二次以集中批量供應(yīng)的方式上線了4632套房源，備案均價為74604元/平方米。該批次房源共涉及24個項目，總建筑面積約54.9萬平方米，分別分布在浦東、黃浦、徐匯、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、臨港等9個區(qū)域。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目有13個，面積占比約40.8%；備案均價為6萬-10萬元/平方米以下的項目共7個，面積占比約40.8%。按照過往推盤慣例，10萬元+項目也未缺席第二批次供應(yīng)，4個項目面積占比約18.4%。這4個項目分別是綠城外灘蘭庭，備案均價為16.3萬元/平方米；露香園云宸備案均價16.3萬元/平方米；保利濱江天珺備案均價12.3萬元/平方米；以及匯元璽備案均價約13.36萬元/平方米。

點(diǎn)評：上海持續(xù)推出的新盤，展示了該市樓市供給側(cè)的豐富態(tài)勢和政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的積極姿態(tài)。市場上不同定價區(qū)間的新盤可以滿足多層次的購房需求，從而促進(jìn)市場的健康發(fā)展。需要注意的是，雖然備案均價較高，但這也反映出上海某些區(qū)域的地段優(yōu)勢和高端住房的稀缺性，同時也說明市場對于高品質(zhì)住宅的需求依舊旺盛。房企在定價時仍需考慮到目前市場需求與政策環(huán)境，確保產(chǎn)品符合市場實際需求。

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