每經(jīng)記者 劉嘉魁    每經(jīng)編輯 張益銘    

2月19日，受益市場利好，A股房地產(chǎn)板塊午后異動(dòng)拉升。其中金科股份（000656）、云南城投（600239）、科新發(fā)展（600234）、空港股份（600463）、光大嘉寶（600622）漲停，中南建設(shè)（000961）、萬通發(fā)展（600246）、津投城開（600322）漲超8%。

消息方面，春節(jié)期間，中國城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制不斷傳出新進(jìn)展。多數(shù)城市提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，商業(yè)銀行有效對接項(xiàng)目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，多家銀行已更新“進(jìn)度條”。

申萬一級房地產(chǎn)板塊午異動(dòng)拉升 圖片來源：Wind客戶端

農(nóng)行、工行更新房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目貸款投放進(jìn)度

1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，要求各地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。協(xié)調(diào)機(jī)制是貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重要舉措。

國家金融監(jiān)督管理總局2月6日召開專題會(huì)議，進(jìn)一步部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作。金融監(jiān)管總局要求，各商業(yè)銀行要主動(dòng)對接協(xié)調(diào)機(jī)制，對推送的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單及時(shí)開展評審，加快授信審批。各商業(yè)銀行內(nèi)部要建立專門工作機(jī)制，優(yōu)化貸款審批流程，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定，指導(dǎo)督促各分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對轄區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研，全面掌握情況。對于需要協(xié)調(diào)解決的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)向協(xié)調(diào)機(jī)制報(bào)告并推動(dòng)解決。

今日早間，農(nóng)行披露實(shí)現(xiàn)多地城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目貸款投放的新進(jìn)展，截至2月19日，農(nóng)業(yè)銀行已審批完成首批清單內(nèi)貸款項(xiàng)目近百個(gè)，已審批貸款金額超400億元，率先在重慶、安徽、浙江、廣西、陜西、江蘇、新疆多地實(shí)現(xiàn)貸款的首筆投放。

農(nóng)業(yè)銀行介紹了在杭州、南寧、西安等地對清單內(nèi)項(xiàng)目進(jìn)行貸款審批并完成貸款投放的情況，并表示將繼續(xù)履行好國有大行的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，進(jìn)一步提高項(xiàng)目對接和評審效率，切實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，精準(zhǔn)高效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。同時(shí)，積極做好“三大工程”的金融服務(wù)工作，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)農(nóng)行力量。

2月18日晚間，工行也更新了新的協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目貸款落地情況，并介紹了在福建、廣州、河南等地的投放進(jìn)展。工行表示，該行總分行及時(shí)成立“房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專項(xiàng)工作小組”，提早介入項(xiàng)目篩選，積極對接項(xiàng)目清單，開設(shè)綠色審批通道，加強(qiáng)項(xiàng)目封閉管理，率先在多個(gè)城市、多個(gè)項(xiàng)目落地貸款投放，確保貸款投放既“快”又“穩(wěn)”。下一步，工行將進(jìn)一步積極主動(dòng)對接協(xié)調(diào)機(jī)制，對推送的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單及時(shí)開展評審，縮短審批時(shí)限，在符合協(xié)調(diào)機(jī)制條件下，一視同仁滿足不同所有制房企的合理融資需求，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

多家銀行加速落地城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目

在春節(jié)前后，多家銀行積極行動(dòng)，加速落地城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目。即使春節(jié)假期，銀行業(yè)也持續(xù)發(fā)聲支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。

截至目前，工、農(nóng)、中、建、交、郵儲(chǔ)六大行以及中信銀行、光大銀行等股份行均紛紛公布了協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)情況。

浙商銀行近日表示，已第一時(shí)間成立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班，35家境內(nèi)分行也已分別設(shè)立工作專班，主動(dòng)對接、充分評估推送的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，在把牢風(fēng)險(xiǎn)底線的前提下推動(dòng)金融支持落到實(shí)處。截至目前，已高效對接24個(gè)項(xiàng)目名單，提供融資25億元、意向授信31億元。

廣發(fā)銀行方面，自2024年1月底以來，該行積極對接協(xié)調(diào)機(jī)制推送主辦行項(xiàng)目，覆蓋重慶、昆明、成都、南寧、武漢、鄭州等17家分行（30個(gè)城市），項(xiàng)目數(shù)量合計(jì)1781個(gè)。推送項(xiàng)目清單內(nèi)已投放項(xiàng)目5個(gè)，涉及融資金額16.75億元。同時(shí)，推送項(xiàng)目清單內(nèi)已對接項(xiàng)目5個(gè)，涉及開發(fā)貸融資需求金額26.6億元，已完成批復(fù)金額12億元。

恒豐銀行自1月底收到首批名單以來，積極對接協(xié)調(diào)機(jī)制推送項(xiàng)目350個(gè)，融資需求1772億元，涉及山東、云南、江蘇、四川等地。截至目前，已批復(fù)授信金額40億元，投放貸款14.88億元。

業(yè)內(nèi)人士：協(xié)調(diào)機(jī)制落地可以避免金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一刀切

“房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地，將有利于緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資壓力，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)效率和質(zhì)量。”某頭部房企人士對記者表示，通過建立由城市政府牽頭的協(xié)調(diào)機(jī)制，按照公平公正原則，篩選確定符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，向金融機(jī)構(gòu)推送，為其提供融資支持。這樣可以避免金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一刀切、盲目抽貸、斷貸、壓貸，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常建設(shè)和運(yùn)營，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心和活力。

此外，該人士認(rèn)為，從市場的角度來看，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地有利于優(yōu)化房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

“通過協(xié)調(diào)機(jī)制，可以更加精準(zhǔn)地滿足不同城市、不同區(qū)域、不同層次的房地產(chǎn)融資需求，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理規(guī)劃、調(diào)整項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，增加適銷對路的房源供應(yīng)，滿足剛性需求和改善性需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，防止房價(jià)過快上漲或下跌，維護(hù)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。”

從監(jiān)管和購房人的角度來看，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地，將助力加強(qiáng)房地產(chǎn)融資的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范，保障金融機(jī)構(gòu)和購房人的合法權(quán)益。

該人士表示，通過協(xié)調(diào)機(jī)制，可以加強(qiáng)信息共享和溝通協(xié)作，及時(shí)掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)行、預(yù)售資金監(jiān)管等情況，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)做好在建工程等抵押提供支持，保障金融機(jī)構(gòu)債權(quán)安全。同時(shí)，也可以督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法真實(shí)反映資產(chǎn)負(fù)債、銷售經(jīng)營等情況，合規(guī)使用信貸資金，增強(qiáng)銀企互信，防止信貸資金被挪用于購地或其他投資，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工、欠款拖欠等風(fēng)險(xiǎn)事件，維護(hù)購房人的合法權(quán)益。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝