每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-02-20 18:34:09
每經(jīng)編輯 黃勝
2月20日，和房貸利率相掛鉤的5年期LPR利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。隨后，北京、上海多家銀行同步調(diào)整了房貸利率。
據(jù)上海證券報(bào)，從北京多家銀行獲悉，今日已同步調(diào)整了房貸利率。具體為：北京城六區(qū)內(nèi)（北京市東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū)）首套房貸利率調(diào)整為4.05%，二套為4.55%。非城六區(qū)首套房貸利率調(diào)整為3.95%，二套調(diào)整為4.5%。
不過，存量房貸利率調(diào)整要等到重定價(jià)日后才會(huì)生效。
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圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝
當(dāng)日，上海多家銀行也同步更新了房貸利率。其中首套房貸利率調(diào)至3.85%，二套房貸利率4.25%。交通銀行上海分行工作人員向記者確認(rèn)，此次調(diào)整后首套房貸利率調(diào)至3.85%，二套房貸利率4.25%。
另一位國有大行工作人員向記者表示，購房人最新申請房貸將按照這一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。招行工作人員表示，5年期LPR報(bào)價(jià)調(diào)整，主要影響房貸的商貸部分利率。其中首套房調(diào)至3.85%，二套房調(diào)至4.25%；此外，臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等區(qū)降至4.15%。
2月20日，最新貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐：1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR報(bào)3.95%，上月為4.2%。
這也是繼去年6月份降息10個(gè)基點(diǎn)后，LPR時(shí)隔8個(gè)月再度下調(diào)利率，也創(chuàng)下了LPR掛鉤房貸利率以來最大下調(diào)幅度。
LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。
據(jù)中國基金報(bào)，按照貸款100萬元、年限30年、等額本息的方式計(jì)算，不考慮加點(diǎn)情況下，此次5年期以上LPR下調(diào)將為購房者節(jié)省利息超5萬元，月供可省下144.8元；等額本金節(jié)省利息近3.8萬元。
下調(diào)前所需還款情況
下調(diào)后所需還款情況
據(jù)北京日報(bào)，在北京地區(qū)，此次LPR下調(diào)后，如果是首套房貸，購買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率降至4.05%，購買城六區(qū)外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房，購買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.55%，購買城六區(qū)外住房利率則降至4.5%。
記者算了筆賬，此次5年期LPR利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，以首套房貸100萬元貸款20年為例計(jì)算，每月房貸可以少還約133元，總的貸款利息可以省約31888元。
不過這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化；對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。
具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合上海證券報(bào)、中國人民銀行、中國基金報(bào)、北京日報(bào)
封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝
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