每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

｜2024年2月21日星期三｜

NO.1 五年期LPR下調(diào)25個基點

2月20日上午，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，其中5年期LPR下調(diào)25個基點。這也是繼去年6月份降息10個基點后，LPR時隔8個月再度下調(diào)利率，也創(chuàng)下了LPR掛鉤房貸利率以來最大幅度的降息。LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”，此次5年期LPR利率下調(diào)25個基點，以首套房貸100萬元貸款20年為例計算，每月房貸可以少還約133元，總的貸款利息可以省約31888元。

點評：LPR的下調(diào)對整個房地產(chǎn)市場來說無疑是一個積極信號，將直接降低房貸成本，有利于提振市場交易意愿，并對樓市流動性形成一定的正面影響。從長遠角度上看，LPR的下調(diào)可能會促使那些觀望中的潛在買家進入市場，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，可能會帶來銷售回暖。

NO.2 海南下調(diào)首套公積金貸款最低首付比例至20%

2月19日，據(jù)三亞發(fā)布，海南省住房公積金管理局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金首套個人住房貸款最低首付比例的通知》明確，在海南省行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建自住住房首套住房公積金貸款最低首付比例由25%調(diào)整為20%。二套住房公積金貸款最低首付比例30%維持不變。

點評：這是海南針對當前住房市場情況作出的具體調(diào)整措施，有助于釋放一定需求，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展。對開發(fā)商而言，這可能會帶來短期內(nèi)銷量的提升，但對于整體市場而言，政策放松不能成為持續(xù)性推動市場的主要動力，房地產(chǎn)市場仍需要依靠實體經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

NO.3 18家銀行披露地產(chǎn)“白名單”進展

據(jù)中新經(jīng)緯，截至2月19日，6家國有行和12家全國性股份制銀行均已披露了最新的對接情況，包括對“白名單”內(nèi)項目的授信審批情況。具體來看，農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、建設(shè)銀行及工商銀行對接項目數(shù)量均超2000個，交通銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、渤海銀行對接項目數(shù)量均超千個。此外，農(nóng)業(yè)銀行及建設(shè)銀行的審批項目數(shù)量近百個，中國銀行已審批完成的項目數(shù)量也達到75個。貸款金額方面，從已披露數(shù)據(jù)的銀行看，合計審批貸款金額超過千億元。其中，農(nóng)業(yè)銀行已審批貸款金額超400億元；中國銀行已推進合計約550億元的項目審批工作，已審批完成合計近400億元的貸款金額。

點評：中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷積極變化，通過白名單機制，優(yōu)質(zhì)項目得以區(qū)分并獲得融資支持，有利于化解房地產(chǎn)市場風險，提高整體房地產(chǎn)行業(yè)的信貸結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。如此大規(guī)模審批資金的釋放對市場穩(wěn)定發(fā)展有積極效應(yīng)，不僅能夠幫助現(xiàn)有項目順利交付，也能改善房企現(xiàn)金流狀況，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

NO.4 佳源國際尚未償還2024年到期的11%優(yōu)先票據(jù)

2月20日，佳源國際（清盤中）公告稱，該公司尚未償還的2024年到期的11%優(yōu)先票據(jù)已于2024年2月17日到期。佳源國際稱，該公司尚未支付票據(jù)剩余未償還本金額的2.3億美元及其相關(guān)應(yīng)計利息。由于到期，2024年2月票據(jù)已從聯(lián)交所退市。票據(jù)持有人可與該公司清盤人聯(lián)絡(luò)以獲取進一步資料。該公司的股份自2023年4月3日起在聯(lián)交所暫停買賣，并將繼續(xù)停牌直至另行通知。該公司將適時作出進一步公告。

點評：這表明該公司的資金鏈緊張，且清盤進程中可能存在變數(shù)。從行業(yè)角度來看，這也提醒投資者和其他房企需要更加謹慎地管理債務(wù)并優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，同時也體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場對于償債能力和信用評級的敏感度。

NO.5 珠江投資“H21珠投5”債券停牌

2月20日，珠江投資發(fā)布公告，其發(fā)行的“H21珠投5”公司債券將于2024年2月21日起在上海證券交易所臨時停牌。據(jù)公告披露，此次停牌是因為珠江投資擬與債券持有人協(xié)商兌付調(diào)整事項，為維護債券持有人利益，根據(jù)相關(guān)規(guī)定向交易所申請了停牌。停牌期間，珠江投資將按照法規(guī)履行信息披露義務(wù)，待有關(guān)事項確定后，將及時公告并申請復(fù)牌。

點評：此次停牌和兌付調(diào)整意味著公司可能正在尋求債務(wù)重組以改善財務(wù)狀況，并最終在市場層面保護投資者利益。這也反映出目前房地產(chǎn)市場部分企業(yè)面臨的償債難題，需要通過多種方式來優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提高償債能力。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖