每經(jīng)編輯 張錦河    

2月21日，A股放量上漲，滬指一度逼近3000點(diǎn)關(guān)口。銀行股、房地產(chǎn)開發(fā)板塊大漲。

2月20日，央行全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。其中，1年期LPR繼續(xù)“按兵不動(dòng)”，5年期以上LPR比上月下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)。

近日，海南省、天津市、濟(jì)南市發(fā)文，調(diào)整或擬調(diào)整首套住房公積金貸款最低首付比例。

滬指一度逼近3000點(diǎn)關(guān)口，銀行股、房地產(chǎn)開發(fā)板塊大漲

2月21日，A股放量上漲，滬指一度逼近3000點(diǎn)關(guān)口。截至收盤，上證綜指漲0.97%，報(bào)2950.96點(diǎn)；科創(chuàng)50指數(shù)漲0.06%，報(bào)755.16點(diǎn)；深證成指漲0.79%，報(bào)8975.97點(diǎn)；創(chuàng)業(yè)板指漲0.36%，報(bào)1752.48點(diǎn)。

銀行股大漲，截至21日A股收盤，平安銀行（SZ000001，股價(jià)10.80元，市值2095.8億元）漲停，寧波銀行（SZ002142，股價(jià)22.97元，市值1516.8億元）、齊魯銀行（SH601665，股價(jià)4.49元，市值217.1億元）、招商銀行（SH600036，股價(jià)33元，市值8322.5億元）漲超5%，成都銀行（SH601838，股價(jià)13.35元，市值509.2億元）、江蘇銀行（SH600919，股價(jià)7.85元，市值1440.6億元）、中信銀行（SH601998，股價(jià)6.57元，市值3217.1億元）漲超3%。

房地產(chǎn)開發(fā)板塊強(qiáng)勢(shì)拉升。截至2月21日收盤，中證800地產(chǎn)指數(shù)強(qiáng)勢(shì)上漲2.12%，盤中最高漲幅達(dá)到4.26%。A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊92只個(gè)股上漲，其中8只個(gè)股漲幅超5%，財(cái)信發(fā)展（000838.SZ，股價(jià)2.89元，市值31.8億元）、迪馬股份（600565.SH，股價(jià)1.13元，市值28.15億元）漲停。

不僅如此，家居、建材等產(chǎn)業(yè)鏈個(gè)股同樣拉升，中源家居（603709.SH，股價(jià)12.71元，市值12.2億元）、亞振家居（603389.SH，股價(jià)4.06元，市值10.67億元）漲停，皮阿諾（002853.SZ，股價(jià)8.94元，市值16.68億元）漲幅9.96%，我樂家居（603326.SH，股價(jià)6.73元，市值21.76億元）、志邦家居（603801.SH，股價(jià)15.59元，市值68.06億元）、歐派家居（603833.SH，股價(jià)70.15元，市值427.32億元）等漲超6%。

濟(jì)南調(diào)整住房公積金貸款首付比例:首套房不低于20%

2月21日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布通知稱，為更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)南市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)對(duì)個(gè)人住房公積金貸款首付款比例調(diào)整如下：

一、在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

二、政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，2024年2月22日(含)之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。

海南：首套住房公積金個(gè)人貸款最低首付比例降至20%

2月19日，海南省住房公積金管理局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金首套個(gè)人住房貸款最低首付比例的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》顯示，對(duì)于繳存人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）貸款購(gòu)買新建自住住房，屬首套住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付比例由25%調(diào)整為20%。

在住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，繳存人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女，下同）購(gòu)買自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，家庭成員名下在我省行政區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)成套住房且在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款使用記錄的，所購(gòu)買的自住住房適用首套住房公積金貸款政策；在我省行政區(qū)域范圍內(nèi)已有1套住房或在全國(guó)范圍內(nèi)已有1次公積金貸款使用記錄的，再次購(gòu)買的自住住房適用二套住房公積金貸款政策。

此外，購(gòu)買新建自住住房二套住房公積金貸款最低首付比例為30%，維持不變。

天津公積金貸款政策擬調(diào)整，首套房首付比例降至20%

2月18日，天津市住房公積金管理中心公布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見稿）》。原文如下：

三、本通知自2024年xx月xx日起施行，有效期5年。貸款受理日期在2024年xx月xx日之前的，按本通知施行前的政策執(zhí)行；在2024年xx月xx日（含當(dāng)日）之后的，按本通知執(zhí)行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請(qǐng)之日。

背景介紹：為貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議“因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求”的決策部署，以及全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議“堅(jiān)持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的要求，更好滿足職工剛性和改善性住房需求，擬將我市首套住房公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%，第二套住房公積金貸款最低首付比例由40%下調(diào)至30%。

5年期以上LPR降息25個(gè)基點(diǎn)，迎史上最大降幅

2月20日，央行全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。其中，1年期LPR繼續(xù)“按兵不動(dòng)”，5年期以上LPR比上月下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)。

圖片來(lái)源：央行網(wǎng)站

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這是繼去年8月，1年期LPR下降10基點(diǎn)之后，LPR首次下降。值得注意的是，與掛鉤房貸利率的5年期以上LPR，創(chuàng)下2019年來(lái)的最大降幅。招聯(lián)首席研究員董希淼對(duì)記者表示，5年期以上LPR大幅度、超預(yù)期下降，首先傳遞出提振居民住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。5年期以上LPR下降之后，居民房貸利息支出將減少，有助于提振居民住房消費(fèi)的意愿和能力。

對(duì)于購(gòu)房者月供具體能降多少，有專家測(cè)算，若按100萬(wàn)貸款本金、30年等額本息償還方式計(jì)算，此次降息后購(gòu)房者月供可以減少150元左右。

媒體報(bào)道，中信建投研報(bào)表示，2月LPR下調(diào)時(shí)點(diǎn)符合預(yù)期，5年期下調(diào)幅度超出市場(chǎng)預(yù)期。“1年期不動(dòng)+5年期下調(diào)”的政策組合，一方面有利于刺激房地產(chǎn)需求側(cè)改善、托底宏觀經(jīng)濟(jì)，另一方面體現(xiàn)了政策呵護(hù)銀行息差的態(tài)度。市場(chǎng)負(fù)面情緒極大打消，利好銀行估值，擁抱績(jī)優(yōu)銀行標(biāo)的。由于大部分按揭在1月已經(jīng)重定價(jià)，考慮到2023 年末存款利率下調(diào)的對(duì)沖作用，本次5年期LPR調(diào)降25bps對(duì)銀行24 年凈息差影響微乎其微，預(yù)計(jì)2024年銀行業(yè)凈息差收窄幅度仍有望優(yōu)于去年。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自公眾號(hào)“濟(jì)南公積金”、天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)、公眾號(hào)“海南省住房公積金管理局”、第一財(cái)經(jīng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者：肖世清）、同花順APP