每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

盡管今年春節(jié)樓市大多表現(xiàn)平淡，但廣州樓市在上月底限購(gòu)松綁的利好加持下，仍被寄予“小陽(yáng)春”的期望。

春節(jié)前夕，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾實(shí)地走訪廣州樓市，不少項(xiàng)目售樓部“春節(jié)不打烊”，并推出各種春節(jié)促銷(xiāo)活動(dòng)，還有樓盤(pán)已成功吸引外地客戶(hù)成交。

根據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域的不完全統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)假期，廣州樓市不打烊的項(xiàng)目有129個(gè)，是近三年中最多的一年。特別是中心區(qū)的樓盤(pán)，受到年前新政利好的鼓舞，春節(jié)期間大多選擇正常開(kāi)放。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)周期間（2月9日至2月15日）廣州的商品住宅成交面積達(dá)到0.08萬(wàn)平方米，相比2023年的春節(jié)周成交下滑68%，相比2022年的春節(jié)周下滑41%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期期間（2月10日至2月17日）廣州的新建商品住宅成交面積達(dá)到0.15萬(wàn)平方米，相比2023年的春假假期成交下滑87%。

此外，根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)兩周（2月2日至2月15日）廣州新增商品住宅供應(yīng)同比大增511%，超過(guò)5倍；隔壁深圳同樣大增358%，超過(guò)3倍。

2月20日，多位廣州業(yè)內(nèi)專(zhuān)家在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)均表示，春節(jié)是傳統(tǒng)淡季，廣州樓市整體表現(xiàn)都較為平淡，但新房市場(chǎng)來(lái)訪量同比往年有明顯提升，市場(chǎng)仍處于新政后的蓄力階段，“小陽(yáng)春”還是非常值得期待的。

多個(gè)新盤(pán)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”

中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期期間（2月10日~2月17日），25個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期（2023年1月21日~2023年1月27日）下降約27%，新房市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡。但上海、深圳、廣州一線(xiàn)城市均表現(xiàn)較好，廣州在2024年春節(jié)期間（2月10日~2月17日）成交面積約0.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)87%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，春節(jié)期間（除夕日至2月17日），越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域公司旗下項(xiàng)目合計(jì)來(lái)訪客戶(hù)超3000+組，業(yè)績(jī)突破5億元。力迅地產(chǎn)在荔灣區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目，主推戶(hù)型都在120平方米以上，屬于不限購(gòu)住宅，春節(jié)不打烊累計(jì)成交1億元。

龍湖集團(tuán)在廣州的3個(gè)在售項(xiàng)目都針對(duì)性推出了專(zhuān)屬優(yōu)惠。白云的龍湖·天著推出2人成團(tuán)額外九八折拼團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，主力產(chǎn)品疊院推出了直減120萬(wàn)元秒殺房源，春節(jié)期間成交超過(guò)4000萬(wàn)元。龍湖廣州·御湖境在優(yōu)惠政策帶動(dòng)下，客戶(hù)到訪量和成交量環(huán)比都有兩成以上的提升。番禺的龍湖·金地天峯春節(jié)期間客戶(hù)到訪量環(huán)比增加近30%，成交量增加近兩成。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，初步統(tǒng)計(jì)顯示，典型樓盤(pán)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)?fù)热ツ甏汗?jié)翻倍好轉(zhuǎn)，其中天河、海珠、荔灣、黃埔、番禺等區(qū)的熱盤(pán)人氣較好，部分樓盤(pán)平均每天有十幾二十組客戶(hù)到訪，亦有中心區(qū)項(xiàng)目錄得外地客成交的喜報(bào)。

“小陽(yáng)春”蓄勢(shì)待發(fā)

中指研究院調(diào)研顯示，廣州市場(chǎng)一部分購(gòu)房者對(duì)新政（即廣州120平方米以上住宅不再限購(gòu)）持積極態(tài)度，認(rèn)為新政出臺(tái)降低了購(gòu)房門(mén)檻，可以使相應(yīng)需求得以及時(shí)釋放，有利于促進(jìn)觀望需求及時(shí)入市。另一部分購(gòu)房者則認(rèn)為對(duì)中心城區(qū)的購(gòu)房支持政策可能導(dǎo)致遠(yuǎn)郊項(xiàng)目房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，區(qū)域之間分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇，對(duì)未來(lái)非中心區(qū)域的市場(chǎng)產(chǎn)生一定擔(dān)憂(yōu)。

相較于部分一手新盤(pán)的熱鬧，廣州二手房市場(chǎng)則稍顯冷清。

合富研究院高級(jí)分析師梁燕明指出，因春節(jié)假期的原因，很多中介門(mén)店都會(huì)休息，二手通常都表現(xiàn)較為平淡。同時(shí)，一手新盤(pán)在限購(gòu)放開(kāi)后也持續(xù)推進(jìn)購(gòu)房?jī)?yōu)惠，分流了部分二手房目標(biāo)客戶(hù)。3月份在學(xué)位需求、限購(gòu)需求延遲釋放的多重刺激下，二手房應(yīng)該會(huì)迎來(lái)一波利好。

肖文曉亦補(bǔ)充道，2月下旬全面返工后，房企預(yù)計(jì)會(huì)加快營(yíng)銷(xiāo)部署，3月是真正檢驗(yàn)“小陽(yáng)春”成色的時(shí)候。

合富輝煌廣州公司市場(chǎng)首席分析師馮佩云認(rèn)為，廣州樓市能不能迎來(lái)“小陽(yáng)春”，關(guān)鍵看市場(chǎng)信心的恢復(fù)及購(gòu)房者入市的決心。個(gè)人認(rèn)為“小陽(yáng)春”還是非常值得期待，但是相比2023年，總體的人氣及成交可能會(huì)略有遜色，同時(shí)市場(chǎng)熱點(diǎn)的分布將較2023年更為分化。