每經(jīng)記者 王佳飛  于怡朗    每經(jīng)編輯 魏官紅    

究竟是哪些項(xiàng)目拖累了東方集團(tuán)的業(yè)績(jī)？如今有了答案。

2月22日，東方集團(tuán)（SH600811，股價(jià)1.64元，市值60億元）回復(fù)了關(guān)于上海證券交易所《關(guān)于東方集團(tuán)股份有限公司業(yè)績(jī)預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》的回復(fù)公告。

1月30日，東方集團(tuán)公告稱，經(jīng)財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)2023年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-10億元到-15億元。解釋原因時(shí)，東方集團(tuán)表示，預(yù)計(jì)將計(jì)提減值總額合計(jì)約7億元至11億元，其中房地產(chǎn)合作項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)提減值金額5億元至9億元。

東方集團(tuán)表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)等因素影響，公司房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)處置未達(dá)預(yù)期、未實(shí)現(xiàn)相關(guān)收入以及房地產(chǎn)合作項(xiàng)目虧損導(dǎo)致房地產(chǎn)板塊較2022年度預(yù)計(jì)虧損增加。

1月31日，東方集團(tuán)收到了上交所《關(guān)于東方集團(tuán)股份有限公司業(yè)績(jī)預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》（上證公函【2024】0119號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《監(jiān)管工作函》），要求公司補(bǔ)充披露上述房地產(chǎn)合作項(xiàng)目的投資背景、所在區(qū)域、完工時(shí)間、前期投入及銷(xiāo)售去化情況等。

2月22日，東方集團(tuán)回復(fù)了《監(jiān)管工作函》?；貜?fù)公告顯示，東方集團(tuán)子公司東方安頤(北京)城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司（原國(guó)開(kāi)東方城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司，于2023年5月29日完成更名，以下簡(jiǎn)稱“東方安頤”）在北京有兩項(xiàng)房地產(chǎn)合作項(xiàng)目，分別是熙湖悅著和翡翠西湖。

熙湖悅著項(xiàng)目位于北京市房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)，東方安頤的全資子公司與北京萬(wàn)科、首開(kāi)股份、北京龍湖中佰置業(yè)擬以4∶2∶2∶2的出資比例聯(lián)合組建項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作。項(xiàng)目已投資額97.17億元，已于2019年6月正式對(duì)外銷(xiāo)售。截至2023年末熙湖悅著項(xiàng)目公司累計(jì)簽約額56.98億元、累計(jì)回款額49.29億元。

東方集團(tuán)表示，其區(qū)域內(nèi)競(jìng)品全部為尾盤(pán)，且剩余產(chǎn)品均為疊拼或躍層，無(wú)洋房，導(dǎo)致區(qū)域熱度下降；上游板塊項(xiàng)目降價(jià)明顯，對(duì)客群截流情況嚴(yán)重，同時(shí)附近項(xiàng)目持續(xù)以價(jià)換量，分流競(jìng)品持續(xù)低價(jià)跑量，其中附近競(jìng)品項(xiàng)目中建學(xué)府映月2023年12月銷(xiāo)售均價(jià)較2023年1月銷(xiāo)售均價(jià)下降5%；中駿云景臺(tái)2023年12月銷(xiāo)售均價(jià)較2023年1月銷(xiāo)售均價(jià)下降10%。

翡翠西湖項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)青龍湖地區(qū)，項(xiàng)目公司目前由東方安頤持股55%，天津恒焱房地產(chǎn)信息咨詢有限公司持股40%，首金祺志（天津）投資管理有限公司持股5%。翡翠西湖項(xiàng)目已投資額101.09億元，已于2018年10月正式對(duì)外銷(xiāo)售。截至2023年末翡翠西湖項(xiàng)目公司累計(jì)簽約額85.25億元、累計(jì)回款額84.54億元。

東方集團(tuán)表示，由于行業(yè)不利影響依然存在，翡翠西湖銷(xiāo)售狀況未有明顯改善，目前公司對(duì)翡翠西湖項(xiàng)目正在進(jìn)行周邊競(jìng)品調(diào)研，該項(xiàng)目是否計(jì)提減值需要進(jìn)一步論證。

經(jīng)測(cè)算，東方集團(tuán)預(yù)計(jì)熙湖悅著項(xiàng)目未來(lái)可收回金額低于賬面價(jià)值，對(duì)該項(xiàng)目計(jì)提減值金額約為人民幣4億元至5億元。翡翠西湖項(xiàng)目預(yù)計(jì)可收回金額還需要進(jìn)一步論證。

綜合以上結(jié)果，東方集團(tuán)預(yù)計(jì)2023年度對(duì)熙湖悅著項(xiàng)目和翡翠西湖項(xiàng)目計(jì)提減值金額約為人民幣5億元至9億元，該預(yù)計(jì)目前僅為預(yù)估數(shù)據(jù)，尚存在不確定性。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，東方集團(tuán)則表示將繼續(xù)盡全力盤(pán)活存量土地資產(chǎn)，加快資產(chǎn)變現(xiàn)，減少損失。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝