每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2月24日，北京頂豪萬柳書院成交了兩套法拍房，單價(jià)約20萬元/平方米。相比兩年前36萬元/平方米的高點(diǎn)回落明顯，無限接近“腰斬”。

兩套房源起拍價(jià)分別約2900萬元和2990萬元，最終成交折合單價(jià)分別約20.06萬元/平方米和19.9萬元/平方米，但總價(jià)均超過5300萬元。

相比去年4月法拍僅1人報(bào)名的底價(jià)成交，此次萬柳書院兩套拍賣房總計(jì)有31位富豪報(bào)名，僅保證金就已超過1.8億元。

萬柳書院在北京“屬于有錢也不一定能買到的稀缺優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，不論是去年初出圈的“萬柳少爺”視頻，還是此后75套房源被打包抵押，都是分分鐘引發(fā)熱議的存在。但這一次，從36萬元/平方米到20萬元/平方米，有網(wǎng)友甚至感慨：萬柳的房子現(xiàn)在都只能這個(gè)價(jià)了嗎？

來源：京東法拍

從兩年前的36萬/平到如今的20萬/平

據(jù)京東法拍，2月24日，北京市海淀區(qū)萬柳華府北街9號(hào)院6號(hào)樓2層201房產(chǎn)以及其室內(nèi)15項(xiàng)家具（以下簡(jiǎn)稱201房產(chǎn)）和6號(hào)樓2層202房產(chǎn)以及其室內(nèi)33項(xiàng)家具（以下簡(jiǎn)稱202房產(chǎn)），分別以5365.6萬元和5313.57萬元成交，折合單價(jià)分別約20.06萬元/平方米和19.9萬元/平方米。

盡管如此，相比萬柳書院輝煌的履歷，這次法拍還是出乎了很多人意料。競(jìng)拍結(jié)束后，就有業(yè)內(nèi)人士表示，相信很多觀望的業(yè)主不太滿意這個(gè)價(jià)格，客戶和業(yè)主之間心態(tài)差距很大。萬柳這一區(qū)域的豪宅在學(xué)區(qū)的加持下似乎也扛不住市場(chǎng)變化，進(jìn)入了下行周期。如果業(yè)主心態(tài)不變化，似乎還是很難有成交。

2月26日，瀚海法拍經(jīng)理孫克強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，這次萬柳書院的成交價(jià)還是比市場(chǎng)價(jià)低。比如起拍價(jià)約2900萬元的202房產(chǎn)，前幾手價(jià)格直接跳價(jià)到4000萬元以上，競(jìng)價(jià)過程中甚至還有幾位競(jìng)買人報(bào)名。

來源：京東法拍

每經(jīng)記者留意到，202房產(chǎn)在開始競(jìng)拍后的10分鐘內(nèi)，就有參與人直接將價(jià)格從3000余萬元拉升到了4500余萬元。

“豪宅還是有市場(chǎng)的，年前年后市場(chǎng)變化也挺大。”孫克強(qiáng)表示。

從京東法拍信息看，201房產(chǎn)有13人報(bào)名、15397人圍觀，202房產(chǎn)有18人報(bào)名、18254人圍觀，兩者保證金均為590萬元。也就是說，這兩套房?jī)H保證金就已經(jīng)超過1.8億元。

這兩套房產(chǎn)均涉（2022）京01執(zhí)恢265號(hào)張X、肖X刑事案件，由北京市一中院進(jìn)行資產(chǎn)處置。

拍賣公告特別提示，拍成后等法院通知，交付由法院負(fù)責(zé)，但無法承諾具體交付日期。

在北京豪宅市場(chǎng)，萬柳書院向來帶有神秘色彩，拋開項(xiàng)目本身的區(qū)位和業(yè)主圈層，僅從價(jià)格看，9年前開盤時(shí)約10萬-12萬元/平方米，2022年時(shí)法拍房達(dá)到巔峰價(jià)約36萬元/平方米。

此外，從京東法拍給出的評(píng)估信息（評(píng)估截止時(shí)間是2023年9月）看，萬柳書院去年以來的單價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，每平方米在18.2萬-19.9萬元之間，最高位是2023年6月的約20.3萬元/平方米。

來源：京東法拍

二手房源極少，去年曾有75套房源被抵押

每經(jīng)記者查閱發(fā)現(xiàn)，萬柳書院這次法拍成交的兩套房源，與2022年法拍成交的4號(hào)樓5層2單元502房產(chǎn)和14號(hào)樓7層702房產(chǎn)（即36萬元/平方米天價(jià)成交那套）均涉張X、肖X案件。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，裁判文書網(wǎng)顯示，張X利用資金購買以其母親、朋友、朋友母親的名義持有房產(chǎn)包括：“XX名下萬柳書院的兩套房產(chǎn)，其母XXX名下萬柳書院的一套房產(chǎn)，XX母親XXX名下萬柳書院的一套房產(chǎn)，XXX名下萬柳書院的一套房產(chǎn)、7個(gè)車位”（注：以上為一審判決書）。

值得一提的是，萬柳書院在二手房市場(chǎng)上幾乎沒有比價(jià)空間，因?yàn)榉吭礃O少。據(jù)每經(jīng)記者觀察，目前在各大主流中介平臺(tái)，僅專做豪宅的麗茲行掛牌了2套萬柳書院房源，而貝殼找房、我愛我家等掛出的各1套與麗茲行系同一房源。

來源：麗茲行

這兩套房源分別是掛牌單價(jià)17.4萬元/平方米、面積467.25平方米的一層西邊戶，以及28.8萬元/平方米、面積218.28平方米的次頂層三居。

而從法拍情況看，去年4月，萬柳書院以6963萬元成交過一套467.25平方米的房源，據(jù)此計(jì)算的單價(jià)約14.9萬元/平方米。當(dāng)時(shí)的特別提示是：物業(yè)欠費(fèi)金額較大，物業(yè)、水、電、氣、供暖費(fèi)等由買受人承擔(dān)。

去年5月，中國(guó)信達(dá)轉(zhuǎn)讓北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司46.9505億元不良債權(quán)，拿出了萬柳書院75套房產(chǎn)作為抵押物，一度引發(fā)爭(zhēng)議。

據(jù)每經(jīng)記者當(dāng)時(shí)測(cè)算，如果根據(jù)債權(quán)上拍的46.9505億元計(jì)算，這75套房源的均價(jià)約6266萬元。若按中原地產(chǎn)這5套房源中面積最小的218平方米計(jì)算，單價(jià)也要約28.7萬元/平方米。

目前，京東法拍、阿里法拍均無此條交易相關(guān)記錄，北京產(chǎn)權(quán)交易所只剩一條轉(zhuǎn)讓信息，點(diǎn)擊進(jìn)入已無法查看。

來源：北京產(chǎn)權(quán)交易所

另據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，萬柳書院于2015年1月拿到首張2號(hào)樓的預(yù)售證，批準(zhǔn)銷售套數(shù)56套，擬售價(jià)格14.1萬元/平方米；已簽約住宅套數(shù)38套，成交均價(jià)15.36萬元/平方米。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

到了2015年7月，萬柳書院拿到12號(hào)樓5套房的預(yù)售證，擬售價(jià)格來到16.5萬元/平方米。目前網(wǎng)簽2套，成交均價(jià)來到20.8萬元/平方米。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

封面圖片來源：京東法拍