每經(jīng)記者 彭斐    每經(jīng)編輯 梁梟    

不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)后，福瑞達(dá)（SH600223，股價(jià)9.03元，市值91.80億元）正快速撤離房地產(chǎn)行業(yè)，全力聚焦醫(yī)藥和醫(yī)美兩大主業(yè)。

2月27日晚間，福瑞達(dá)公告披露，公司控股子公司魯商服務(wù)（HK02376，股價(jià)2.10港元，市值2.8億港元）擬將持有的山東省匯邦達(dá)裝飾工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)匯邦達(dá)公司）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東省城鄉(xiāng)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)山東城發(fā)），交易價(jià)款依據(jù)評(píng)估值確定為2186.40萬(wàn)元。本次交易完成后，魯商服務(wù)將不再持有匯邦達(dá)公司的股權(quán)。

值得注意的是，福瑞達(dá)稱(chēng)，本次交易目的是為聚焦主業(yè)發(fā)展。而自2018年以來(lái)，福瑞達(dá)正不斷加速剝離其房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。

繼續(xù)剝離房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，本次交易受讓方山東城發(fā)與福瑞達(dá)為同受山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司控制的公司，故本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，匯邦達(dá)公司于2023年1月成立，主要從事住宅室內(nèi)裝飾裝修等工作，截至公告披露日，魯商服務(wù)實(shí)繳出資2000萬(wàn)元，持有匯邦達(dá)公司100%股權(quán)。

福瑞達(dá)披露的匯邦達(dá)公司財(cái)務(wù)情況顯示，截至2023年7月31日，匯邦達(dá)公司資產(chǎn)總額3677.50萬(wàn)元，負(fù)債總額1493.43萬(wàn)元，所有者權(quán)益總額2184.07萬(wàn)元。從交易價(jià)款來(lái)看，此次轉(zhuǎn)讓基本是平價(jià)轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于此次交易的目的，福瑞達(dá)稱(chēng)，公司持續(xù)轉(zhuǎn)型發(fā)展，集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展生物醫(yī)藥板塊相關(guān)業(yè)務(wù)，不斷提高公司發(fā)展質(zhì)量。公司已通過(guò)重大資產(chǎn)出售實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，匯邦達(dá)公司主要從事住宅室內(nèi)裝飾裝修業(yè)務(wù)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可減少同地產(chǎn)業(yè)務(wù)之間的關(guān)聯(lián)交易，同時(shí)有利于公司進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，收縮非主營(yíng)業(yè)務(wù)，符合公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略布局，有利于公司未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展。

值得注意的是，在2023年，通過(guò)實(shí)施重大資產(chǎn)出售剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，就是福瑞達(dá)工作的主基調(diào)，公司簡(jiǎn)稱(chēng)也由魯商發(fā)展變更為福瑞達(dá)。

隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)順利置出，福瑞達(dá)根據(jù)自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的變化，重新梳理戰(zhàn)略規(guī)劃，并于2023年5月18日召開(kāi)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，對(duì)外發(fā)布了全新的發(fā)展戰(zhàn)略，并提到“夯實(shí)透明質(zhì)酸領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，聚焦二大主業(yè)，做特做大醫(yī)藥板塊、做強(qiáng)做優(yōu)化妝品板塊”。

化妝品逐漸挑起大梁

作為兩大主業(yè)之一，福瑞達(dá)的化妝品板塊近年來(lái)保持向上態(tài)勢(shì)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，近五年（2018年—2022年），福瑞達(dá)化妝品業(yè)務(wù)營(yíng)收分別為2.21億元、3.13億元、6.89億元、14.95億元、19.69億元，同比增長(zhǎng)分別為39.17%、41.84%、119.83%、117%和31.68%。2023年前三季度化妝品板塊總營(yíng)收16.54億元，同比增長(zhǎng)15.75%。

從近年來(lái)的發(fā)展來(lái)看，在逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、介入化妝品等業(yè)務(wù)后，福瑞達(dá)也成為行業(yè)“新貴”。

2018年底，魯商置業(yè)（魯商發(fā)展前身）通過(guò)資產(chǎn)置換等方式，獲得山東福瑞達(dá)醫(yī)藥集團(tuán)有限公司100%股權(quán)。魯商置業(yè)借此進(jìn)入大健康領(lǐng)域，新增藥品、化妝品、保健品、添加劑等業(yè)務(wù)，并于2019年7月更名為“魯商發(fā)展”，正式進(jìn)入房地產(chǎn)和醫(yī)藥美妝業(yè)務(wù)雙線并行時(shí)期。

2022年，魯商發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收同比增長(zhǎng)0.16%，而化妝品業(yè)務(wù)營(yíng)收增長(zhǎng)31.68%，后者增速遠(yuǎn)超前者。以2022年福瑞達(dá)營(yíng)收結(jié)構(gòu)來(lái)看，若剔除地產(chǎn)業(yè)務(wù)，美妝業(yè)務(wù)將貢獻(xiàn)公司六成以上的收入。

今年1月底，福瑞達(dá)發(fā)布2023年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2023年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.6億元—2.9億元，相比上年同期增加2.15億元—2.45億元，凈利潤(rùn)同比增幅為472%到538%。

對(duì)于業(yè)績(jī)變化原因，除了剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來(lái)的收益外，福瑞達(dá)還提到：公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，主業(yè)聚焦醫(yī)藥化工板塊；化妝品業(yè)務(wù)持續(xù)打造品牌矩陣，拓寬銷(xiāo)售渠道，實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖