每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

自2022年7月中共中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓”工作任務(wù)以來，“保交樓”成為2023年各地方穩(wěn)樓市的關(guān)鍵詞，同時(shí)也成為衡量房地產(chǎn)企業(yè)的重要指標(biāo)。

在2023年房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化之下，行業(yè)也經(jīng)歷著前所未有的深度調(diào)整周期。盡管2023年全國房地產(chǎn)新開工施工面積的累計(jì)增長持續(xù)處于負(fù)增長區(qū)間，但全國房地產(chǎn)竣工面積仍保持正增長態(tài)勢，連續(xù)9個(gè)月保持約20%的增長速度，房企在“保交付”層面展現(xiàn)出較高的決心和效率，力求在復(fù)雜市場環(huán)境下確保項(xiàng)目的順利完工和交付，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)健運(yùn)營和長遠(yuǎn)發(fā)展。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪獲悉，多家房企2023年新房交付規(guī)模超過2022年，龍湖集團(tuán)等房企去年還創(chuàng)造了交付規(guī)模新紀(jì)錄?？缭?023后，考驗(yàn)仍未降級(jí)，不少房企又將迎來新一波的天量交付。

“2024年‘保交樓’配套政策仍有望進(jìn)一步落實(shí)，疊加購房者對(duì)現(xiàn)房銷售的偏好提升，項(xiàng)目竣工進(jìn)程有望繼續(xù)加快。”中指研究院指出，今年房企資金面有望邊際修復(fù)，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目竣工形成支撐。整體來看，2024年房屋竣工規(guī)模仍有一定保障。

多家房企交付規(guī)模創(chuàng)紀(jì)錄

2023年是“保交樓”的重要節(jié)點(diǎn)。上半年監(jiān)管部門加速推進(jìn)一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的舉措，1月央行新增1500億元保交樓專項(xiàng)借款投放，加上2022年下半年投放的2000億元，累積已推出3500億元保交樓專項(xiàng)借款。同時(shí)，還提出設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃、加大保交樓專項(xiàng)借款配套融資力度、強(qiáng)化保交樓司法保障等相關(guān)舉措。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率達(dá)到99.9%。截至2023年末，350萬套保交樓項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)交付超300萬套，交付率超過86%。

從具體房企來看，TOP10房企仍是新房交付的主力軍。

2023年全年，碧桂園累計(jì)交付超60萬套房屋，累計(jì)交付面積7162萬平方米。在第三方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)中，碧桂園的年度房屋交付量穩(wěn)居行業(yè)第一，接近第二名和第三名交付量的總和。

值得注意的是，2023年，多家房企的交付規(guī)模創(chuàng)下新紀(jì)錄。

龍湖集團(tuán)去年共計(jì)交付約14萬套房源，創(chuàng)造了該公司史上最大交付規(guī)模的同時(shí)，亦保持了20%以上提前一個(gè)月交付及90%以上的滿意度；綠城中國在2023年共交付254個(gè)項(xiàng)目、近19萬戶房源，交付規(guī)模再創(chuàng)新高。

再如濱江集團(tuán)，2023年實(shí)現(xiàn)了37個(gè)項(xiàng)目的高質(zhì)量交付，其中杭州26個(gè)，外地11個(gè)，數(shù)量創(chuàng)歷史新高；佳兆業(yè)集團(tuán)2023年累計(jì)交付61個(gè)項(xiàng)目、約4.6萬套房源，交付總量同比2022年增長超2倍，超額完成全年交付目標(biāo)。

“2023年，公司在建項(xiàng)目多、體量大、困難重，保交付任務(wù)艱巨。尤其是在項(xiàng)目銷售放緩的行業(yè)大背景下，公司流動(dòng)性持續(xù)承壓，進(jìn)一步加劇了保交付的工作壓力。”

龍光集團(tuán)表示，為集中資源“保交樓、穩(wěn)民生”，龍光直面困難、迎難而上，通過加大項(xiàng)目銷售、加快資金回籠、縮減運(yùn)營及行政開支等多種方式，全力抓好開源節(jié)流工作，過“緊日子、難日子”，優(yōu)先為項(xiàng)目建設(shè)及交付提供保障。公司全年合計(jì)完成項(xiàng)目交付99個(gè)批次、超5.3萬套。

今年房企將迎來交付高峰

邁過2023的交付門檻后，房企也絲毫不敢松懈，2024年對(duì)不少房企來說仍面臨天量的交付任務(wù)，挑戰(zhàn)還在繼續(xù)。

碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍在2024年度工作會(huì)議上就表示，2024年公司預(yù)計(jì)交付量超48萬套，仍然是天量的交付任務(wù)，公司上下要從資金、資源以及個(gè)人狀態(tài)上做好充分準(zhǔn)備。

2024年，龍湖集團(tuán)預(yù)計(jì)交付約10萬套房源。其中，龍湖旗下高端產(chǎn)品系項(xiàng)目也有望在年內(nèi)迎來交付。中駿集團(tuán)2024年共計(jì)劃交付59個(gè)項(xiàng)目近4萬戶，是其歷史以來交付量最高的一年。

旭輝集團(tuán)表示，2024年，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，在可能面臨更多困難的情況下，公司仍將竭盡全力沖刺交付8萬套物業(yè)單位的品質(zhì)交付目標(biāo)，預(yù)計(jì)建安成本等各項(xiàng)開支合計(jì)超過300億元。

新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁管有冬在年初表示，2024年是保交付的決戰(zhàn)之年，是謀轉(zhuǎn)型的奠基之年。要確保所有項(xiàng)目平穩(wěn)交付，確保所有吾悅廣場如期開業(yè)。

值得一提的是，今年2月以來，各地的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”持續(xù)落地，成功獲批拿到融資的房企項(xiàng)目也在日益增多。碧桂園、世茂集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等均有項(xiàng)目成功獲得銀行實(shí)際的融資支持。

“精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，將有助于房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向每經(jīng)記者分析指出，一方面，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目加快審批流程，盡快形成實(shí)物投資，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，減少經(jīng)濟(jì)下行壓力；另一方面，暫時(shí)遇到困難的項(xiàng)目受到融資支持，將有助于減少項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)，改善行業(yè)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)需求釋放，有利于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖