每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的漲勢(shì)還在延續(xù)。

與此前兩周的陡峭上行相比，上周REITs呈現(xiàn)先跌后漲、漲幅收窄的局面，周內(nèi)中證REITs收盤指數(shù)上漲3.1%。其中產(chǎn)權(quán)類REITs上漲3.5%，經(jīng)營權(quán)類REITs上漲2.4%。所有REITs子板塊均有所上漲，其中倉儲(chǔ)物流REITs漲幅最大，為4.1%；高速公路REITs漲幅最小，為2.3%。

從具體產(chǎn)品的表現(xiàn)來看，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已上市的30只產(chǎn)品中有28只實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，其中漲幅超過5%的有4只；漲幅前三名分別為博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT和建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT，漲幅分別為8.11%、6.43%和5.41%。

行業(yè)方面，上周也有多項(xiàng)重磅消息值得關(guān)注。3月1日當(dāng)天，包括中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、建信建融家園租賃住房REIT、華夏萬緯倉儲(chǔ)物流REIT和華夏金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園REIT在內(nèi)的4只新產(chǎn)品正式上報(bào)至交易所，其中前三只產(chǎn)品都已獲受理，在審項(xiàng)目持續(xù)擴(kuò)容。 

多只公募REITs成立以來收益回正

公募REITs二級(jí)市場(chǎng)的上漲勢(shì)頭還在持續(xù)中。

中泰證券數(shù)據(jù)顯示，截至3月1日，REITs周內(nèi)指數(shù)上漲3.06%，其中經(jīng)營權(quán)類上漲2.08%，產(chǎn)權(quán)類持平3.42%。與此同時(shí)，滬深300累計(jì)上漲1.38%，中證500指數(shù)上漲3.49%，中證全債指數(shù)上漲0.21%，中債1年期國債指數(shù)下跌0.06%，中債10年期國債指數(shù)下跌0.14%，中證轉(zhuǎn)債指數(shù)下跌0.22%。

從不同類型的資產(chǎn)來看，保租房、環(huán)保類、高速公路、產(chǎn)業(yè)園、倉儲(chǔ)和能源類REITs平均漲幅分別為2.74%、2.32%、2.28%、3.09%、3.87%和2.97%。

華泰證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近一個(gè)月，保租房、高速公路、環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園、倉儲(chǔ)和能源類REITs均環(huán)比上漲，平均漲幅分別為11.54%、11.05%、11.45%、19.04%、18.69%和9.94%。

從具體產(chǎn)品的表現(xiàn)來看，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已上市的30只產(chǎn)品中，有28只實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，其中漲幅超過5%的有4只；漲幅前三名的產(chǎn)品為博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT和建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT，漲幅分別為8.11%、6.43%和5.41%。

與此同時(shí)，也有2只產(chǎn)品環(huán)比出現(xiàn)下跌，國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT跌1.1%和，中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT跌0.13%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，經(jīng)過這段時(shí)間的連續(xù)上漲，多只產(chǎn)品成立以來的收益已經(jīng)回正。銀河證券也表示，自2月6日起，中證REITs指數(shù)經(jīng)歷9天連續(xù)上漲，二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)突出，與年初的跌幅形成鮮明對(duì)比。 

流動(dòng)性方面，上周加權(quán)日均換手率1.47%，較前一周的1.31%上升0.16個(gè)百分點(diǎn)；日均成交金額6.3億元，較前一周的5億元上漲24%。

中泰證券指出，上周REITs延續(xù)年后行情繼續(xù)大漲，交易活躍度進(jìn)一步提高，換手率、短期漲幅、波動(dòng)率等達(dá)到歷史高位，多支REITs連續(xù)發(fā)布停牌公告；此外有四單REITs上報(bào)，將進(jìn)一步提高市場(chǎng)關(guān)注度。建議關(guān)注宏觀環(huán)境、資本市場(chǎng)環(huán)境、政策環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營基本面改善等帶來的機(jī)會(huì)，并持續(xù)關(guān)注打新、相關(guān)運(yùn)營穩(wěn)健、低估值REITs投資機(jī)會(huì)，此外需注意防范回撤風(fēng)險(xiǎn)。

持續(xù)“上新”：又有4單產(chǎn)品正式申報(bào)

行業(yè)層面，上周最值得關(guān)注的動(dòng)態(tài)就是4單新產(chǎn)品的申報(bào)。

根據(jù)證監(jiān)會(huì)和交易所公告，3月1日，4只公募REITs產(chǎn)品集體申報(bào)，分別是2單產(chǎn)業(yè)園REITs、1單保租房REITs和1單倉儲(chǔ)物流REITs。其中3只產(chǎn)品于當(dāng)日被交易所受理，其余1只項(xiàng)目狀態(tài)顯示為“已申報(bào)”。

這是今年以來首次同日“上新”4只REITs產(chǎn)品，引發(fā)市場(chǎng)和投資者熱議。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，3只獲受理的REITs產(chǎn)品分別為建信建融家園租賃住房REIT、中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和華夏萬緯倉儲(chǔ)物流REIT；另1只已申報(bào)的產(chǎn)品為華夏金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園REIT。

其中，建信建融家園租賃住房REIT的原始權(quán)益人為建信住房服務(wù)公司，資產(chǎn)為北京、上海、蘇州持有運(yùn)營的3個(gè)保租房項(xiàng)目；中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT的原始權(quán)益人則為北京聯(lián)東金園，資產(chǎn)為位于北京中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；華夏萬緯倉儲(chǔ)物流REIT的原始權(quán)益人是萬緯物流，資產(chǎn)包括位于佛山、諸暨、湖州的3個(gè)倉儲(chǔ)物流園，合計(jì)建筑面積為267721.95平方米，總估值11.49億元；此外，華夏金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園REIT，原始權(quán)益人為北京金隅集團(tuán)，具體資產(chǎn)情況暫未披露。

除此之外，還有2只新產(chǎn)品的動(dòng)態(tài)也值得關(guān)注。

首先，作為今年首單高速公路REITs，易方達(dá)深高速REIT已在上周完成詢價(jià)工作，并在今天（3月4日）啟動(dòng)發(fā)售，認(rèn)購價(jià)格6.825元/份，認(rèn)購倍數(shù)1.99倍。

其次，國內(nèi)首單水電公募REITs——嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT也將在本周啟動(dòng)詢價(jià)，網(wǎng)下詢價(jià)的詢價(jià)區(qū)間為2.585元/份—2.970元/份。據(jù)悉，網(wǎng)下初始發(fā)售的基金份額數(shù)量為8400萬份，公眾投資者初始發(fā)售的基金份額數(shù)量為3600萬份。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580