每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 趙云    

3月5日上午9時，十四屆全國人大二次會議開幕，政府工作報告?zhèn)涫懿毮俊?/p>

今年的政府工作報告有哪些亮點(diǎn)？體現(xiàn)了怎樣的新趨勢？財政政策的基調(diào)如何？“完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度”將對后續(xù)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者連線6位券商首席，對這些問題進(jìn)行了深度解讀。

其中，海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長荀玉根指出，2024年GDP目標(biāo)增速5%左右，CPI增速目標(biāo)3%左右，相比2023年保持不變。值得關(guān)注的是，2023年是基于2022年較低基數(shù)的情況下設(shè)定的增速目標(biāo)，這也意味著今年的增速目標(biāo)更顯高質(zhì)量要求。

廣發(fā)證券策略首席劉晨明認(rèn)為，整體而言，報告繼續(xù)體現(xiàn)了促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的新趨勢。

中信建投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃文濤總結(jié)了本屆政府工作報告的幾大亮點(diǎn)：一是經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)較為積極；二是積極財政略超預(yù)期；三是高度重視新質(zhì)生產(chǎn)力、教育、科技、人才；四是擴(kuò)大內(nèi)需的政策支持增強(qiáng)；五是注重呵護(hù)民企發(fā)展，激發(fā)民企活力。

粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長羅志恒則指出，報告提出“從今年開始擬連續(xù)幾年發(fā)行超長期特別國債，專項用于國家重大戰(zhàn)略實(shí)施和重點(diǎn)領(lǐng)域安全能力建設(shè)，今年先發(fā)行1萬億元”，有利于擴(kuò)大總需求，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率，提高中國經(jīng)濟(jì)潛在增長率。

海通證券荀玉根：今年5%的目標(biāo)更顯高質(zhì)量

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長荀玉根指出，2024年GDP目標(biāo)增速5%左右，CPI增速目標(biāo)3%左右，相比2023年保持不變。值得關(guān)注的是，2023年是基于2022年較低基數(shù)的情況下設(shè)定的增速目標(biāo)，這也意味著今年的增速目標(biāo)更顯高質(zhì)量要求。政策基調(diào)方面，強(qiáng)調(diào)“堅持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破”。要“多出有利于穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的政策，謹(jǐn)慎出臺收縮性抑制性舉措，清理和廢止有悖于高質(zhì)量發(fā)展的政策規(guī)定”。我們認(rèn)為，今年積極的宏觀政策仍會延續(xù)，有利于全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

財政政策方面，強(qiáng)調(diào)“適度加力、提質(zhì)增效”。今年財政赤字率擬按3%安排，預(yù)算赤字規(guī)模4.06萬億元，擬安排新增地方專項債3.9萬億元，比去年增加1000億元。從今年開始擬連續(xù)幾年發(fā)行超長期特別國債專項用于國家重大戰(zhàn)略實(shí)施和重點(diǎn)領(lǐng)域安全能力建設(shè)，今年先發(fā)行1萬億元。我們認(rèn)為，今年財政政策會適度發(fā)力穩(wěn)增長，節(jié)奏上或主要集中在二、三季度。廣義財政規(guī)模的變化要持續(xù)跟蹤。貨幣政策方面，強(qiáng)調(diào)“靈活適度、精準(zhǔn)有效”，“保持流動性合理充裕”。我們認(rèn)為，預(yù)計2024年貨幣政策或進(jìn)一步穩(wěn)健寬松，政策利率仍有調(diào)整空間。

擴(kuò)大內(nèi)需方面，一方面，促進(jìn)消費(fèi)穩(wěn)定增長。從“增加收入、優(yōu)化供給、減少限制性措施”等方面綜合施策。培育壯大新型消費(fèi)，穩(wěn)定和擴(kuò)大傳統(tǒng)消費(fèi)。另一方面，積極擴(kuò)大有效投資。重點(diǎn)支持科技創(chuàng)新、新型基礎(chǔ)設(shè)施、節(jié)能減排降碳。此外，全面取消制造業(yè)領(lǐng)域外資準(zhǔn)入限制措施。

結(jié)構(gòu)性政策方面體現(xiàn)“穩(wěn)中求進(jìn)”。一是，房地產(chǎn)政策要“穩(wěn)”。報告強(qiáng)調(diào)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，“加大保障性住房建設(shè)和供給”。我們認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策重在托底，不是強(qiáng)刺激需求。同時，化解風(fēng)險是今年的重要工作，“標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險”。二是，產(chǎn)業(yè)政策要“進(jìn)”。在產(chǎn)業(yè)政策方面，“大力推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”。制定支持?jǐn)?shù)字經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展政策。積極培育新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)。此外，“啟動第二輪土地承包到期后再延長30年整省試點(diǎn)”值得關(guān)注。

資本市場方面，報告指出要“增強(qiáng)資本市場內(nèi)在穩(wěn)定性”。我們認(rèn)為這需要大力提升上市公司質(zhì)量和投資價值，增加股市中長期資金供給。一方面，提高上市公司質(zhì)量是資本市場平穩(wěn)發(fā)展的內(nèi)在要求，應(yīng)支持上市公司注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、市場化并購重組，激發(fā)經(jīng)營活力，還應(yīng)深化退市機(jī)制，加速優(yōu)勝劣汰；并引導(dǎo)上市公司通過回購注銷、加大分紅等方式回報投資者，提升投資價值。另一方面，A股中長期資金供給不足的情況已在逐漸改善中。報告提出“在全國實(shí)施個人養(yǎng)老金制度，積極發(fā)展第三支柱養(yǎng)老保險”，近年年金規(guī)?？焖僭鲩L，養(yǎng)老金和年金的健康發(fā)展和資產(chǎn)配置多元化，有助于增加股市中長期資金。此外，近期鼓勵保險資金等長期配置型資金入市的政策舉措陸續(xù)推出，例如中國人壽與新華保險聯(lián)合出資500億元，設(shè)立首只保險資金長期股票投資改革試點(diǎn)基金投資股市，體現(xiàn)出相關(guān)部門積極回應(yīng)市場的關(guān)切，注重投融資兩端平衡發(fā)展。

廣發(fā)證券劉晨明：產(chǎn)業(yè)提“質(zhì)”，內(nèi)需煥“新”

3月5日，國務(wù)院總理李強(qiáng)向十四屆全國人大二次會議作政府工作報告。廣發(fā)證券策略首席劉晨明表示，整體而言，報告繼續(xù)體現(xiàn)了促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的新趨勢。

劉晨明認(rèn)為，可以歸納為八大結(jié)構(gòu)性亮點(diǎn)：

第一，總基調(diào)堅持“穩(wěn)中求進(jìn)”下高質(zhì)量發(fā)展，宏觀調(diào)控亮點(diǎn)在于財政廣義赤字加力。特別提“連續(xù)幾年發(fā)行超長期特別國債”用于國家戰(zhàn)略安全領(lǐng)域。

第二，第二，產(chǎn)業(yè)政策聚焦“新質(zhì)生產(chǎn)力”。一是制造業(yè)技改，建“新型工業(yè)化示范區(qū)”，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向“高端化、智能化、綠色化”轉(zhuǎn)型，打造具備中國優(yōu)勢的“中國制造”品牌；二是培育新興產(chǎn)業(yè)與未來產(chǎn)業(yè)，相比中央經(jīng)濟(jì)工作會議，新增“氫能、新材料、創(chuàng)新藥”新興賽道，建“未來產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)”。

第三，第三，數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展，重點(diǎn)推進(jìn)人工智能產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，一是下游端開展“人工智能+”行動、二是上游端“適度超前建設(shè)”數(shù)字基建，建“全國一體化算力體系”。劉晨明認(rèn)為，人工智能將驅(qū)動產(chǎn)業(yè)數(shù)智化賦能升級，進(jìn)而推動全要素生產(chǎn)率提升。

第四，第四，鞏固智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車“產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢”，未來提振大宗消費(fèi)動能。報告指出，我國新能源汽車產(chǎn)銷量占全球比重超過 60%。劉晨明認(rèn)為，智能網(wǎng)聯(lián)新能源車筑高“中國優(yōu)勢”，成為新經(jīng)濟(jì)增長重要動能。

第五，擴(kuò)內(nèi)需強(qiáng)調(diào)“潛能”消費(fèi)與設(shè)備“換新”，從消費(fèi)端和投資端促進(jìn)市場需求釋放，其中，“中央擬安排7000億元擴(kuò)大地方專項債投向領(lǐng)域和用作資本金范圍”。

第六，地產(chǎn)政策強(qiáng)調(diào)“長效新模式”。一是加大保障性住房供給；二是完善商品房基礎(chǔ)制度，優(yōu)化房地產(chǎn)市場效率和供給穩(wěn)定。

第七，金融政策圍繞“五篇大文章”與“監(jiān)管防風(fēng)險”。一是再次強(qiáng)調(diào)中央金融工作會議中五篇大文章“科技金融、綠色金融、普惠金融、養(yǎng)老金融、數(shù)字金融”；二是繼續(xù)“提高金融風(fēng)險防控能力”，筑牢金融安全網(wǎng)。

第八，對外開放特別提及“全面取消制造業(yè)領(lǐng)域外資準(zhǔn)入限制措施”。

中信建投黃文濤：經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)較為積極，積極財政略超預(yù)期

中信建投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃文濤總結(jié)了本屆政府工作報告的五大亮點(diǎn)。

一是經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)較為積極。在低基數(shù)效應(yīng)下，去年5%的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)是相對容易實(shí)現(xiàn)的，但今年低基數(shù)效應(yīng)褪去，需要實(shí)打?qū)嵉脑鲩L。之所以還將目標(biāo)維持在5%，是綜合考慮了國內(nèi)外形勢和各方面因素，兼顧了需要和可能，考慮了促進(jìn)就業(yè)增收、防范化解風(fēng)險等需要等。但實(shí)現(xiàn)今年預(yù)期目標(biāo)并非易事，說明今年政策將聚焦發(fā)力，政府各部門工作也將更加倍努力，各方面更加齊心協(xié)力。

二是積極財政略超預(yù)期。去年新增萬億國債發(fā)行以來，市場對財政政策擴(kuò)張一直有較高期待，但也有分析人士認(rèn)為萬億特別國債可能如去年一樣根據(jù)形勢相機(jī)抉擇，不會在兩會上就做出安排。因此兩會“3%的赤字率+1萬億特別國債”是略超市場預(yù)期的，體現(xiàn)了積極財政靠前發(fā)力、引導(dǎo)預(yù)期。此外，兩會上明確從今年開始擬連續(xù)幾年發(fā)行超長期特別國債，專項用于國家重大戰(zhàn)略實(shí)施和重點(diǎn)領(lǐng)域安全能力建設(shè)，基本奠定了未來幾年財政將持續(xù)保持積極取向。

三是高度重視新質(zhì)生產(chǎn)力、教育、科技、人才。今年政府工作任務(wù)的首位是大力推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。強(qiáng)調(diào)要以科技創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，推動產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈優(yōu)化升級，積極培育新材料、創(chuàng)新藥、量子技術(shù)、生命科學(xué)等新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)，深入推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展。我國有望充分發(fā)揮創(chuàng)新主導(dǎo)作用，打造更多有國際影響力的“中國制造”品牌，形成一批增長新引擎。今年政府工作擺在第二位的就是深入實(shí)施科教興國戰(zhàn)略，強(qiáng)化高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)支撐。高質(zhì)量教育體系建設(shè)有望加強(qiáng)，人才政策有望更加積極、開放、有效。

四是擴(kuò)大內(nèi)需的政策支持增強(qiáng)。消費(fèi)方面，政府工作報告強(qiáng)調(diào)要從增加收入、優(yōu)化供給、減少限制性措 施等方面綜合施策，激發(fā)消費(fèi)潛能，尤其還提到鼓勵和推動消費(fèi)品以舊換新，相關(guān)政策值得期待。投資方面，今年中央預(yù)算內(nèi)投資擬安排7000億元，比去年增加，地方政府專項債券投向領(lǐng)域和用作資本金范圍也擴(kuò)大，并要求進(jìn)一步拆除各種藩籬以在更多領(lǐng)域讓民間投資進(jìn)得來、能發(fā)展、有作為。綜合施策下，今年有效投資規(guī)模有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

五是注重呵護(hù)民企發(fā)展，激發(fā)民企活力。政府工作報告強(qiáng)調(diào)要全面落實(shí)促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見及配套舉措，進(jìn)一步解決市場準(zhǔn)入、要素獲取、公平執(zhí)法、權(quán)益保護(hù)等方面存在的突出問題，提高民營企業(yè)貸款占比、擴(kuò)大發(fā)債融資規(guī)模，健全防范化解拖欠企業(yè)賬款長效機(jī)制，弘揚(yáng)優(yōu)秀企業(yè)家精神，積極支持企業(yè)家專注創(chuàng)新發(fā)展等等。政府工作報告一一詳細(xì)回應(yīng)民企關(guān)心的這些現(xiàn)實(shí)問題，同時今年也將增強(qiáng)宏觀政策取向一致性，注重政策一致性評估，避免合成謬誤，涉企政策注重與市場溝通、回應(yīng)企業(yè)關(guān)切，營造穩(wěn)定透明可預(yù)期的政策環(huán)境，民企信心有望進(jìn)一步改善，活力有望進(jìn)一步增強(qiáng)。

粵開證券羅志恒：積極財政適度加力、提質(zhì)增效

羅志恒指出，財政政策的基調(diào)延續(xù)了中央政治局會議、中央經(jīng)濟(jì)工作會議的提法，與去年《政府工作報告》財政政策基調(diào)大致相當(dāng)，既要發(fā)力，用好財政空間，更要優(yōu)化政策組合、優(yōu)化支出結(jié)構(gòu)、提高支出效率，把錢花好，同時兼顧力度和效率效果，兼顧發(fā)展需要和財政可持續(xù)性；更謀劃長遠(yuǎn)要推動新一輪財稅體制改革，加強(qiáng)對高質(zhì)量發(fā)展的財稅支持。

他表示，2024年的赤字率擬按3%安排，與去年持平；赤字規(guī)模為4.06萬億，高于去年1800億元；專項債擬按3.9萬億安排，高于去年1000億元；更重要是未來幾年將連續(xù)發(fā)行超長期特別國債，專項用于國家重大戰(zhàn)略實(shí)施和重點(diǎn)領(lǐng)域安全能力建設(shè)，今年先發(fā)行1萬億元。赤字、專項債與超長期特別國債合計8.96萬億元，超過去年赤字與專項債的7.68萬億元，也超過去年赤字、專項債與特別國債之和的8.68萬億元。考慮到去年四季度發(fā)行的1萬億用于減災(zāi)防災(zāi)建設(shè)的特別國債，將主要在今年使用，今年的財政實(shí)際支出力度將明顯增強(qiáng)。一句話概括今年財政政策：力度較大，更加強(qiáng)調(diào)優(yōu)化政策組合和支出效率；穩(wěn)妥以及標(biāo)本兼治化解債務(wù)風(fēng)險，長期要謀劃新一輪財稅體制改革。

第一，積極的財政政策主調(diào)不變，“適度加力”這是由當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)有效需求不足、微觀主體信心仍未根本提振的形勢決定的。

第二，赤字規(guī)模和專項債上調(diào)，發(fā)行超長期特別國債，中央加杠桿，支持國家重大建設(shè)的同時擴(kuò)大有效需求。

他強(qiáng)調(diào)，報告提出“從今年開始擬連續(xù)幾年發(fā)行超長期特別國債，專項用于國家重大戰(zhàn)略實(shí)施和重點(diǎn)領(lǐng)域安全能力建設(shè)，今年先發(fā)行１萬億元”，有利于擴(kuò)大總需求，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率，提高中國經(jīng)濟(jì)潛在增長率。

第三，重提“結(jié)構(gòu)性減稅降費(fèi)”， 減稅降費(fèi)從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向注重精準(zhǔn)有效，支出科技創(chuàng)新和制造業(yè)發(fā)展，同時有利于進(jìn)一步穩(wěn)定宏觀稅負(fù)。

第四，進(jìn)一步加大對地方的轉(zhuǎn)移支付，確?；鶎?ldquo;三保”不發(fā)生風(fēng)險，緩解區(qū)縣財政壓力和收支矛盾。

第五，統(tǒng)籌好地方債務(wù)風(fēng)險化解和穩(wěn)定發(fā)展，進(jìn)一步落實(shí)一攬子化債方案，建立同高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的政府債務(wù)管理機(jī)制。

光大證券高瑞東：政策同向發(fā)力、形成合力，共促高質(zhì)量發(fā)展

光大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長高瑞東指出，2024年政府工作報告不折不扣地貫徹黨中央的決策部署，整體延續(xù)中央經(jīng)濟(jì)工作會議“穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破”的政策總基調(diào)，將經(jīng)濟(jì)預(yù)期增速目標(biāo)穩(wěn)定在5%左右，并進(jìn)一步落實(shí)了增發(fā)超長期特別國債、加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力等具體部署，確保政策同向發(fā)力、形成合力，共促高質(zhì)量發(fā)展。整體來看，政府工作報告把全面貫徹黨中央的部署和滿足人民群眾對美好生活的向往做到有機(jī)結(jié)合統(tǒng)一，轉(zhuǎn)化為具體的政策和工作舉措，推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好、行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

一是，2024年經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期目標(biāo)設(shè)定在5%左右，綜合考慮了國內(nèi)國際形勢，立足當(dāng)前、著眼長遠(yuǎn)，體現(xiàn)了積極進(jìn)取、奮發(fā)有為的要求。從當(dāng)前來看，經(jīng)濟(jì)增速穩(wěn)定在5%左右，是滿足今年城鎮(zhèn)新增就業(yè)1200萬人的內(nèi)在要求，有助于穩(wěn)定就業(yè)大盤和社會預(yù)期；從長遠(yuǎn)來看，這一目標(biāo)也與“十四五”規(guī)劃和基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的目標(biāo)相銜接，為2035年中國人均GDP達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平的遠(yuǎn)景規(guī)劃目標(biāo)預(yù)留彈性空間。

二是，積極的財政政策適度加力、提質(zhì)增效，穩(wěn)定總需求，助力高質(zhì)量發(fā)展。政府工作報告提出，從今年開始擬連續(xù)幾年發(fā)行超長期特別國債，專項用于國家重大戰(zhàn)略實(shí)施和重點(diǎn)領(lǐng)域安全能力建設(shè)。中央政府適度加杠桿，一方面有助于穩(wěn)定總需求，提升經(jīng)濟(jì)中長期預(yù)期；另一方面也為國家重大戰(zhàn)略提供穩(wěn)定的資金來源，優(yōu)化政府債務(wù)結(jié)構(gòu)，相應(yīng)減輕地方債務(wù)負(fù)擔(dān)。

三是，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，推動現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)。報告提出推動設(shè)備更新和技術(shù)改造，加大對高質(zhì)量發(fā)展的財稅金融支持等一系列實(shí)際舉措，重點(diǎn)支撐智能網(wǎng)聯(lián)汽車、氫能、新材料、創(chuàng)新藥、生物制造、商業(yè)航天、低空經(jīng)濟(jì)、量子技術(shù)等領(lǐng)域，進(jìn)一步強(qiáng)化數(shù)字經(jīng)濟(jì)在推動構(gòu)建新發(fā)展格局、建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系過程中的關(guān)鍵地位。

四是，用發(fā)展的眼光保障和解決民生問題。報告就改善農(nóng)村寄宿制學(xué)校辦學(xué)條件、提高退休人員基本養(yǎng)老金、提高居民醫(yī)保人均財政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)等方面作了相應(yīng)安排。解決就業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等民生問題，不僅關(guān)系到民生福祉，也蘊(yùn)含了巨大的消費(fèi)和投資潛力，有助于進(jìn)一步形成消費(fèi)和投資相互促進(jìn)的良性循環(huán)。

中信建投證券竺勁：2024年對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是修復(fù)年，也是改革年

中信建投證券房地產(chǎn)和建筑行業(yè)首席分析師竺勁表示，可以預(yù)期的是，2024年對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是修復(fù)年也是改革年。一方面包括因城施策措施的不斷實(shí)施、宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好以及保交樓措施的積極落地，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出修復(fù)的趨勢，另一方面，基礎(chǔ)性制度的完善和新發(fā)展模式的加快構(gòu)建，對中國房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展也將構(gòu)成持續(xù)的支撐。

今年的政府工作報告首次提出“完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度”，并強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)新發(fā)展模式要適應(yīng)當(dāng)前的新型城鎮(zhèn)化趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化。目前我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到66.2%，城鄉(xiāng)融合和共同富裕成為當(dāng)前人民生活安居的核心訴求和重大趨向。一方面，大城市住房難問題正在逐步消解，三大重點(diǎn)工程加快推進(jìn)，有助于解決城市居住問題，為中國高質(zhì)量發(fā)展提供支撐；另一方面，農(nóng)村人口的持續(xù)城鎮(zhèn)化，也要求進(jìn)一步推進(jìn)改革，增加農(nóng)村及城市周邊農(nóng)村居民收入、讓所有人民平等享受城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)都是其中應(yīng)有之義。

從2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“探索新的發(fā)展模式”，到今年政府工作報告提出“完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度”，無不體現(xiàn)了中央對于房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展和居民居住條件改善的關(guān)切。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，都是回應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系重大變化的強(qiáng)力措施。