每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年3月6日 星期三 |

NO.1 政府工作報告定調2024年房地產方向

3月5日上午，十四屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕。國務院總理李強在政府工作報告中強調，要標本兼治化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，維護經濟金融大局穩(wěn)定。優(yōu)化房地產政策，對不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快構建房地產發(fā)展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

點評：這體現(xiàn)出政府對當前房地產市場調整的重視與緊迫感。標本兼治的策略是對樓市長效管理機制建設的延續(xù)，特別是提及對所有制不同的房企融資需求給予一視同仁的支持，增強了政策的包容性和靈活性，結合新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，這些措施有利于促進房地產行業(yè)的長期穩(wěn)定與健康發(fā)展。而企業(yè)必須要適應這一轉變，既要處理好現(xiàn)有風險，又要順應新型城鎮(zhèn)化的市場需求，推動產業(yè)升級和創(chuàng)新發(fā)展。

NO.2 2月上海新房成交套數(shù)環(huán)比降超六成

3月5日，據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)，2月份，上海全市共成交新建商品房1347套，環(huán)比下降64%，同比下降74%；成交金額110億元，環(huán)比下降62%，同比下降69%；套均總價816萬元/套，環(huán)比增長7%，同比增長20%；成交均價66957元/平方米，環(huán)比增長1%，同比增長7%。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，受春節(jié)影響以及供應量減少，2月成交環(huán)比下降。1月底外環(huán)外放開單身限購，2月外環(huán)外成交占比76%，較1月份增加了9個百分點。從節(jié)后外環(huán)外部分樓盤的看房熱度來看，也有所增加，政策有望促使符合條件的購房者積極入市。

點評：受春節(jié)及供應量減少影響，上海新房成交環(huán)比下降。不過，外環(huán)外放開單身限購政策對成交有積極推動作用，外環(huán)外成交占比大幅上升，看房熱度也有所增加。盡管市場面臨挑戰(zhàn)，但政策調整有望激發(fā)市場活力，促進符合條件的購房者積極入市。整體而言，市場仍需關注供應情況和政策變化，以應對未來市場變化。

NO.3 大連推出稅收優(yōu)惠等系列購房支持政策 

近日，大連市為支持剛性及改善性購房需求，推出一系列購房支持政策。該政策組合拳包括購房補貼、金融信貸、稅收優(yōu)惠及公積金政策優(yōu)化等，旨在推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施包括在2024年3月1日至3月31日期間，對購買指定區(qū)域新建商品房的購房者給予200元/平方米的補貼，并設立貸款利率優(yōu)惠及首付比例政策。在金融信貸方面，根據(jù)央行政策，大連市新發(fā)放的首套及二套個人住房貸款利率執(zhí)行LPR減或加基點，首付比例維持原政策。同時，大連市住房公積金政策持續(xù)優(yōu)化，提高貸款額度，放寬貸款條件，并計劃研究出臺更多支持政策，以解決新市民、青年人等群體的住房問題，吸引和留住城市發(fā)展所需人才。

點評：這是地方政府為促進房地產市場的穩(wěn)定而采取的積極措施。購房補貼以及金融信貸政策的調整，會直接刺激需求，為短期內市場帶來一定的活躍度。然而，政策的實施效果需要與存量房市場的實際情況相結合，僅依靠財政補貼與信貸寬松可能導致市場對政策的依賴性增強，未來市場調整壓力仍然存在。

NO.4 萬科回應近期美元債償付：所有資金已到位

3月5日，針對3月11日到期的美元債，有投資者關注萬科能否到期償付。對此，萬科方面回應稱，美元債VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有資金已經到位，償債工作在有序鋪排中。據(jù)悉，離岸債券方面，萬科將面臨較為集中的債務償付。萬科年內有三只離岸債券將到期，分別是將于3月11日到期的余額為6.3億美元的債券，5月25日到期的余額為14.45億人民幣的債券，6月7日到期的余額為6億美元的債券。

點評：這展現(xiàn)出萬科資金管理的穩(wěn)健性以及對市場信心的積極回應。在當前房地產行業(yè)整體負債率較高、償債壓力加大的背景下，萬科能夠保持債務的正常償付，顯示出其良好的財務管理和現(xiàn)金流控制能力。

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