每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

《每日經(jīng)濟新聞》記者從廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳官網(wǎng)獲悉，3月5日上午，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳、國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局、深圳監(jiān)管局聯(lián)合召開全省城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作調(diào)度會，深入貫徹黨中央、國務院決策部署，落實住房城鄉(xiāng)建設部和國家金融監(jiān)督管理總局有關工作要求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，精準支持房地產(chǎn)項目建設交付。

圖片來源：廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳官網(wǎng)

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等6家大型銀行廣東省分行，招商銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行、浦發(fā)銀行等12家股份制銀行廣州分行，廣州銀行、廣東省聯(lián)社、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行的主要負責同志和授信審批部門負責人，保利發(fā)展控股集團股份有限公司、越秀地產(chǎn)股份有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、碧桂園控股有限公司等房地產(chǎn)企業(yè)的負責人在主會場參加會議。

據(jù)了解，本次會議共有140多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人在分會場參加會議。

會議指出，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制是貫徹落實一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的重要舉措，是破解當前房地產(chǎn)融資困境的有力抓手，是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重大創(chuàng)新，對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。廣東省內(nèi)各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制運行有序，工作推進有力，取得良好開局。截至3月4日，已有20個城市提出“白名單”項目，目前已有近40個項目獲得融資43億元，民營和混合所有制企業(yè)獲得融資貸款數(shù)占了總量的86.6%。

會議要求，各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要加強組織動員，指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極、真實、準確地申報資金需求；健全篩選制度，建立由住房城鄉(xiāng)建設、金融監(jiān)管等部門、商業(yè)銀行、專業(yè)性機構共同組成的專班，專門負責“白名單”項目篩選，金融機構靠前審批，縮短工作流程；加快信息反饋，形成融資需求“推送-反饋”的工作閉環(huán)；加強資金監(jiān)管，形成貸款“發(fā)放-使用-償還”的工作閉環(huán)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，只要兩個閉環(huán)落實到位（“項目推送-銀行反饋”“貸款投放-使用-償還”），融資困局就會緩解。因此，行業(yè)管理部門必須要以量化的指標（需求落實比例、融資落實比例）來考核這一項重點任務的績效。

“當然，不能認為融資對接機制落地了，貸款就水到渠成。企業(yè)的主體責任是第一位的。表現(xiàn)在項目土地獲取、規(guī)劃報建、開工銷售、竣工交付等全流程必須要落實各個環(huán)節(jié)的監(jiān)管要求，確保前端申報的材料是真實、可靠的，倒逼房企經(jīng)營走向合規(guī)，重建銀行和開發(fā)商之間的信任關系。”

李宇嘉補充道，自上而下如此重視融資對接，并倒逼項目合規(guī)化、融資正?；瑢τ诋斍皬V東省房企外源融資的修復是極大的幫助，預計融資持續(xù)回落的局面會緩解。但同時也要認識到，外源融資的修復只是解決房企資金鏈的外部條件，關鍵還是銷售回款的修復，后者占據(jù)開發(fā)商資金來源的50%以上。

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