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開年土拍熱,哪些房企在搶地?

每日經濟新聞 2024-03-06 18:16:10

◎克而瑞表示,土拍的冷熱主要取決于地塊自身的條件,少量優(yōu)質地塊的出讓還是會引發(fā)企業(yè)積極參拍。此外,由于新一年企業(yè)投資額度將有新鋪排,預計國企、央企以及部分優(yōu)質民企在一季度投資態(tài)度會相對積極,尤其對于熱點地塊將積極參拍,力爭年內達成開工甚至開售。

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

繼合肥、杭州之后,成都龍年首場土拍于3月6日正式開場,戰(zhàn)況依舊激烈。

本次共出讓3宗宅地,合計出讓面積約110.65畝,總起價約16.56億元,最終3宗地共攬金18.8億元。從成交結果來看,備受關注的錦江區(qū)潘家溝約31畝,共吸引10家房企報名,在歷經55輪舉牌后,最終被中國鐵建地產以22400元/平方米成交樓面價拿下,溢價率31.76%,另外兩宗均底價成交。

諸葛找房研究中心數據顯示,截至2月,土地市場平均溢價率呈現“二連升”、流拍率微幅“三連降”。

多城龍年土拍迎“開門紅”

具體來看,3宗地塊分布于錦江區(qū)柳泉街道、金牛區(qū)金泉街道以及雙流區(qū)東升街道等熱門板塊,均為圍繞主城和副中心的優(yōu)質地塊。

據不完全統(tǒng)計,包括招商、中海、建發(fā)、國貿、中國鐵建地產、中鐵置業(yè)、華發(fā)、邦泰、四川濱江等均有報名。

其中,錦江區(qū)柳江街道潘家溝約31畝地塊熱度居首。最終,中國鐵建地產在經過55輪競價后,以成交樓面價22400元/平方米、溢價率31.76%將其收入囊中。這是成都土拍第三高的成交單價。

值得注意的是,自2月2日土拍信息發(fā)布起,該地塊就引來眾多房企關注,不僅搶先報名,部分企業(yè)還早早就開始看地、做產品定位。

該地塊所在的林家壩TOD片區(qū)是錦江區(qū)土拍熱門板塊,2023年該片區(qū)3宗純住宅用地均是熔斷成交,如2023年4月20日,區(qū)域內一宗約74畝地塊,經過近20輪競價,達地塊最高限價,進入抽簽環(huán)節(jié),最終成交樓面價14900元/平方米,即已入市的萬科·朗拾交子項目;7月19日,另一宗約34畝的地塊共吸引62家企業(yè)參與,最后由中能建抽簽競得,樓面價17800元/平方米;8月24日成交的26畝地塊,共44家企業(yè)參與抽簽,最終成交樓面價18400元/平方米。后兩宗地塊打造的項目能建·錦譽府、中交·錦江頌預計將于近期入市。

除成都外,《每日經濟新聞》記者注意到,開年后,多城土拍競爭有所加劇。如2月27日,杭州7宗地塊的成交總金額為111.6億元,平均溢價率達到19.1%,平均成交樓面價、溢價率均創(chuàng)2022年以來新高,其中有3宗地塊的參拍房企在10家以上,7宗地塊平均競拍輪次達到31輪;2月29日,合肥出讓涉宅地塊3宗,最終,招商溢價54.16%拿下濱科01地塊、越秀溢價11.49%拿下濱科02地塊、偉星溢價31.66%競得包河01地塊。

諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示,2024年2月,全國主要地級市土拍溢價率為5.88%,環(huán)比上升2.2個百分點,同比上升0.32個百分點,流拍率較上月小幅回落0.12個百分點至14.49%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,購房成本下降,“白名單”加速落地,資本市場的修復,從供需兩端持續(xù)發(fā)力,“政策組合拳”效應正在顯現,對于房地產市場的活躍產生積極作用,這也給了拿地房企更大信心。

民企拿地熱情有所回升

從拿地房企來看,央國企依然是拿地主力。

如成都,本次報名房企中民企僅四川濱江、邦泰等少數地方民企,三家拿地房企中除甘肅中鵬外,另外兩家金牛國投、中國鐵建地產則分別是地方平臺公司和央國企。

北京2月3場土拍,拿地企業(yè)均為央國企。2月21日土拍中,順義府前街地塊吸引金茂、保利、住總3家企業(yè)報名,但最終北京住總以底價成交;2月22日,海淀翠湖、大興西紅門地塊分別吸引13家、9家企業(yè)報名,均競拍至搖號階段,分別由港中旅、中建三局獲??;2月23日,北京住總以總價35億元底價摘得昌平百善0004等地塊。

但也有意外。

在杭州土拍中,7宗地塊吸引了十幾家房企搶地,最終均被本土企業(yè)包攬,其中有5宗由民企競得,民企拿地金額達到76億元,占比達到68%,西湖房地產、濱江集團各有2宗地入袋,興耀、海威也各競得1宗地塊。

中指研究院分析指出,銷售承壓之下,出于安全性考慮,去化好的城市和地塊更加吸引房企,房企也更愿意為優(yōu)質城市的項目重金購地。

克而瑞也表示,土拍的冷熱主要取決于地塊自身的條件,少量優(yōu)質地塊的出讓還是會引發(fā)企業(yè)積極參拍。此外,由于新一年企業(yè)投資額度將有新鋪排,預計國企、央企以及部分優(yōu)質民企在一季度投資態(tài)度會相對積極,尤其對于熱點地塊將積極參拍,力爭年內達成開工甚至開售。

封面圖片來源:每日經濟新聞 資料圖

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