每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

面對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格的壓力，有開(kāi)發(fā)商選擇“掀桌子”。

3月6日，南京市棲霞區(qū)一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹：“我們售樓處從元宵節(jié)到3月18日舉行團(tuán)購(gòu)返現(xiàn)活動(dòng)，房?jī)r(jià)在原有九五折的基礎(chǔ)上，只要簽約后銀行放款，就能得到公司的返現(xiàn)補(bǔ)貼。”

據(jù)了解，返現(xiàn)補(bǔ)貼最高達(dá)到60萬(wàn)元，而房源的首付款約50萬(wàn)元，相當(dāng)于買(mǎi)房倒送10萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商倒貼10萬(wàn)

上述置業(yè)顧問(wèn)向記者舉例，在售的94平方米房源，折扣后的房?jī)r(jià)在2.7萬(wàn)元/平方米左右，總價(jià)為253.8萬(wàn)元，最低首付2成為50.76萬(wàn)元。

如果選擇1~4樓、11/14/18樓或者頂樓的房源，可以得到9.5折優(yōu)惠，而且可以獲得返現(xiàn)補(bǔ)貼。一套三房的精裝修房源，在折扣和補(bǔ)貼完之后，總價(jià)不到200萬(wàn)元，每平方米均價(jià)大約降低7000元。

記者獲悉，該項(xiàng)目的返現(xiàn)補(bǔ)貼最高可達(dá)到60萬(wàn)元，而房源的首付款約50萬(wàn)元，相當(dāng)于買(mǎi)房倒送10萬(wàn)元，這被市場(chǎng)戲稱(chēng)為“開(kāi)發(fā)商倒貼賣(mài)房”。

“活動(dòng)在元宵節(jié)一推出，就吸引了很多人來(lái)看房，目前一共賣(mài)了40多套，每到周末售樓處都坐不下。”該置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，有外地客戶得知消息也趕到南京來(lái)買(mǎi)房。

其還表示，原先只是對(duì)頂樓和底樓的房源補(bǔ)貼，如今活動(dòng)擴(kuò)大到了每個(gè)樓層，好的樓層補(bǔ)貼少，差的樓層補(bǔ)貼多。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，該處樓盤(pán)共有房源2067套，最早于2020年12月開(kāi)盤(pán)，截至3月6日成交1678套，還有360套房源待售。

根據(jù)鏈家網(wǎng)的信息，南京棲霞區(qū)一共有1.7萬(wàn)套二手房掛牌在售，具體到上述樓盤(pán)附近的萬(wàn)壽和堯化門(mén)板塊，有3553套在售房源，均價(jià)在1.8萬(wàn)~2.2萬(wàn)元/平方米。

值得一提的是，春節(jié)以來(lái)，南京二手房市場(chǎng)快速回溫，新增客戶量和帶看量均出現(xiàn)增加，疊加傳統(tǒng)教育置業(yè)季，政策利好加持，二手房交易量連續(xù)2周上漲。我愛(ài)我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，2月26日~3月3日，南京全市二手房成交1602套（含高淳、溧水），環(huán)比續(xù)漲32.4%，其中主城九區(qū)成交1498套；新房認(rèn)購(gòu)569套（不含高淳、溧水），成交量286套。

二手房密集掛牌

南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)坦言，相比新房，現(xiàn)階段南京的二手房由于看得見(jiàn)的確定性、更大的議價(jià)空間，而更受買(mǎi)房人的歡迎。

南京二手房掛牌量大，一大批當(dāng)初上萬(wàn)人搖號(hào)開(kāi)盤(pán)的“神盤(pán)”，正在密集出售。比如，棲霞區(qū)融信世紀(jì)東方的在售套數(shù)高達(dá)280套，占總戶數(shù)2098套的13.3%，這是該板塊內(nèi)在售套數(shù)最多的小區(qū)。

另外，溧水的銀城孔雀城薈見(jiàn)未來(lái)，掛牌率達(dá)16.64%，相當(dāng)于每6戶就有一戶在賣(mài)房；創(chuàng)維樂(lè)活城有385套房源在售，掛牌率高達(dá)15.56%。

根據(jù)我愛(ài)我家南京研究院的數(shù)據(jù)，2月份，南京全市二手房成交4589套（含高淳、溧水），成交均價(jià)為26459元/平方米，低價(jià)段房源成交比重進(jìn)一步增加，房?jī)r(jià)回到7年前同期水平。

整個(gè)2月份，南京二手房新增掛牌3034套，掛牌均價(jià)30490元/平方米。平均成交周期52.9天，環(huán)比增加7.1天；房源平均成交周期225.3天，環(huán)比增加17.6天。成交議價(jià)空間為8.8%，環(huán)比擴(kuò)大0.5%，創(chuàng)下新高。由于成交節(jié)奏放緩，房?jī)r(jià)下行壓力進(jìn)一步加大，買(mǎi)家價(jià)格預(yù)期持續(xù)走低，業(yè)主為了盡快賣(mài)房，讓價(jià)幅度也在明顯增加。