每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月8日 星期五 |

NO.1 易綱建議設(shè)立房地產(chǎn)預(yù)售資金保險(xiǎn)機(jī)制

3月7日，全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任易綱提出設(shè)立房地產(chǎn)預(yù)售資金保險(xiǎn)機(jī)制的建議。根據(jù)該建議，中央財(cái)政或人民銀行將每年按照預(yù)售監(jiān)管資金余額的1%提取預(yù)售保險(xiǎn)基金，初步設(shè)定為期三年，預(yù)計(jì)共提取約300億元預(yù)售保險(xiǎn)基金。同時(shí)，該機(jī)制允許房企在符合公司治理結(jié)構(gòu)的前提下，依法合規(guī)使用一定比例的預(yù)售監(jiān)管賬戶資金，據(jù)估計(jì)這將使約1萬億元的資金能夠迅速被房企所利用。

點(diǎn)評(píng)：預(yù)售資金的管理問題一直是業(yè)內(nèi)和購房者關(guān)注的熱點(diǎn)。通過財(cái)政或人民銀行設(shè)立保險(xiǎn)基金，能夠有效緩解投資者和購房者對(duì)預(yù)售資金安全的擔(dān)憂，同時(shí)這一機(jī)制還為房地產(chǎn)公司合理使用預(yù)售資金提供了可能，有利于降低其資金壓力，促進(jìn)市場(chǎng)流動(dòng)性。然而，該制度的具體實(shí)施細(xì)節(jié)、管理和運(yùn)作效率等還需進(jìn)一步細(xì)化，保證其真正能夠保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，同時(shí)也要防止其被濫用或引發(fā)新的風(fēng)險(xiǎn)。

NO.2 成都年后剛需購房者入市熱情超出預(yù)期 

3月7日，貝殼研究院成都分院發(fā)布報(bào)告指出，2024年春節(jié)后，成都市的剛需購房者入市熱情超出預(yù)期。據(jù)該報(bào)告，2月份100萬元以內(nèi)戶型成交占比達(dá)到峰值，創(chuàng)下自2018年以來的新高，并錄得單月最大提升幅度。對(duì)比近4年春節(jié)假期前30天及后12天的日均二手房交易量數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)后的增幅超過50%，僅次于2023年的增幅。而2021年和2022年的增幅則均在10%以下。貝殼研究院成都分院預(yù)計(jì)，成都市樓市“先租后買、先舊后新”的良性循環(huán)將得到更好的修復(fù)。據(jù)此預(yù)測(cè)，3月的租住市場(chǎng)將迎來如期而至的小陽春。

點(diǎn)評(píng)：100萬元內(nèi)戶型成交的增加顯示了中小預(yù)算群體的活躍度，同時(shí)這也可能與政府近期的房地產(chǎn)政策支撐有關(guān)，這表明成都剛需市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，有助于穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。但報(bào)告所體現(xiàn)的僅是短期的市場(chǎng)情緒，長期市場(chǎng)趨勢(shì)還需要觀察更多經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，比如房貸利率變化、城市人口增長政策等，以及其對(duì)中高端市場(chǎng)的影響。

NO.3 龍湖集團(tuán)時(shí)隔4年斥6億元佛山再拿地

3月7日，廣東省佛山市禪城區(qū)迎來2024年首宗宅地出讓。當(dāng)天，佛山市禪城區(qū)TD[2024]（CC）WG0004號(hào)地塊由龍湖旗下廣州市錦瑞房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)6.24億元摘得，住宅樓面價(jià)約10803元/平方米。這是龍湖年內(nèi)首次在佛山拿地，也是龍湖繼2020年斬獲倫教地塊后，時(shí)隔4年再次在佛山拿地。據(jù)中指研究院信息，上述地塊總占地面積23104.76平方米，總規(guī)劃建面約57761.9平方米，容積率不大于2.5，綠化率不高于30%，建筑密度不低于30%，建筑高度不高于100米，其中住宅整體建筑高度要求不低于23米。

點(diǎn)評(píng)：龍湖數(shù)年后再次拿地，表明該公司對(duì)佛山市場(chǎng)的長期看好，也顯示了在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，龍湖仍有較強(qiáng)的土地投資能力和擴(kuò)展意愿。結(jié)合佛山市場(chǎng)的實(shí)際情況，龍湖此舉可能是為了布局更多區(qū)域和市場(chǎng)，但同時(shí)也要注意控制經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，考慮到目前房地產(chǎn)行業(yè)整體去杠桿的背景，該地塊的開發(fā)和后續(xù)銷售策略需要精細(xì)化管理，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的投資回報(bào)。

NO.4 昔日地產(chǎn)大佬上海豪宅拍出1.44億元

3月7日，昔日上海投資圈“風(fēng)云人物”戴志康名下位于浦東新區(qū)芳甸路599弄的九間堂別墅，在阿里拍賣平臺(tái)進(jìn)行司法拍賣。該房屋評(píng)估價(jià)為1.27億元，起拍價(jià)為9000萬元，在經(jīng)過117輪激戰(zhàn)后，最終成交價(jià)達(dá)1.44億元。公告顯示，該房屋所在小區(qū)名為“九間堂”，房屋建筑面積681.11平方米，其中地下面積347.7平方米，房屋類型為花園住宅。九間堂正是戴志康旗下上海證大三角洲置業(yè)有限公司開發(fā)的中式風(fēng)格別墅。公開信息顯示，2022年12月30日，上海市第一中級(jí)人民法院依法公開宣判了被告單位上海證大文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司、被告人戴志康等7人非法吸收公眾存款、集資詐騙一案，對(duì)戴志康犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，決定執(zhí)行有期徒刑19年，并處罰金2550萬元。

點(diǎn)評(píng)：即便在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情緒并不高漲，但優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)依舊受到市場(chǎng)的追捧。從投資的角度看，此次拍賣的高關(guān)注度可能與戴志康本人的知名度以及物業(yè)本身的品牌和品質(zhì)有關(guān)，但也應(yīng)警惕高價(jià)位物業(yè)投資的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

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