每經(jīng)記者 趙雯琪    每經(jīng)編輯 劉雪梅    

這兩年，隨著消費(fèi)市場(chǎng)的日益增長(zhǎng)以及電商滲透率的逐步提高，來(lái)自于電商、生鮮及新消費(fèi)業(yè)態(tài)帶來(lái)的物流倉(cāng)儲(chǔ)需求量不斷攀升，相關(guān)行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資及布局空間廣闊。

3月7日，產(chǎn)業(yè)服務(wù)與投資管理公司普洛斯（GLP Pte.Ltd，GLP及其子公司，以下稱(chēng)“普洛斯”）公布2023年成績(jī)單。數(shù)據(jù)顯示，2023年普洛斯全球新租和續(xù)租租約面積達(dá)3070萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4%，截至2023年12月31日，全球出租率維持在92%。集團(tuán)的資產(chǎn)組合加權(quán)平均租期年限（WALE）穩(wěn)定在3.5年，可比物業(yè)運(yùn)營(yíng)凈利潤(rùn)（SSNOI）增長(zhǎng)達(dá)2.5%。

在客戶(hù)結(jié)構(gòu)方面，普洛斯方面透露，第三方物流（3PL）以及電子商務(wù)仍然是核心客戶(hù)群體，其中，第三方物流公司在全球供應(yīng)鏈變革進(jìn)程中扮演著不可或缺的角色，電子商務(wù)企業(yè)也在加快布局，增強(qiáng)全球履約能力。

具體到中國(guó)市場(chǎng)，普洛斯表示，其在中國(guó)市場(chǎng)2023年新開(kāi)工面積達(dá)到200多萬(wàn)平方米，新交付面積超300萬(wàn)平方米，主要用于中國(guó)市場(chǎng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。普洛斯方面表示，市場(chǎng)對(duì)高端研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的需求攀升，尤其是新能源汽車(chē)、智能制造等行業(yè)的客戶(hù)。

普洛斯增城物流園 圖片來(lái)源：企業(yè)供圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，普洛斯對(duì)于中國(guó)先進(jìn)制造領(lǐng)域布局不斷。今年2月，普洛斯宣布旗下投資及資產(chǎn)管理平臺(tái)新設(shè)立中國(guó)研發(fā)制造增值基金（“GCP CAVP”），聚焦中國(guó)優(yōu)質(zhì)先進(jìn)制造及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，初期投資規(guī)模將超過(guò)3.5億美元，由普洛斯資本GCP擔(dān)任基金管理人以及資產(chǎn)管理人。該基金初期擬投資項(xiàng)目為普洛斯一處位于北京的先進(jìn)制造及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，可租賃面積總計(jì)超過(guò)14萬(wàn)平方米。園區(qū)由普洛斯投資開(kāi)發(fā)，主要服務(wù)于汽車(chē)、航空、智能駕駛、新能源、新材料等行業(yè)的高科技、高成長(zhǎng)、高附加值企業(yè)。

除了先進(jìn)制造業(yè)務(wù)之外，普洛斯在成績(jī)單中還提到其冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施的需求增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，普洛斯在中國(guó)36個(gè)城市運(yùn)營(yíng)管理著超過(guò)160萬(wàn)平方米的冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施，是市場(chǎng)最大的冷鏈設(shè)施運(yùn)營(yíng)商之一；同時(shí)旗下智慧冷鏈企業(yè)普冷服務(wù)超過(guò)600家客戶(hù)。在日本，普洛斯新開(kāi)工兩個(gè)冷鏈設(shè)施——普洛斯神戶(hù)住吉浜冷庫(kù)和普洛斯六甲冷庫(kù)五期，建成后可提供5.5萬(wàn)平方米的冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)空間。

中金普洛斯REIT曾在年報(bào)中提到，中長(zhǎng)期來(lái)看，雙循環(huán)體系之下居民消費(fèi)作為擴(kuò)大內(nèi)需的引擎，將為倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)新的增長(zhǎng)機(jī)遇。隨著網(wǎng)上零售占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重逐步升高，電商滲透率進(jìn)一步提升，對(duì)物流高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施提出更大需求和更高要求。總體來(lái)看，傳統(tǒng)物流向供應(yīng)鏈的融合和升級(jí)正在加速進(jìn)行，整個(gè)行業(yè)科技賦能的空間仍然廣闊。

普洛斯資產(chǎn)中國(guó)區(qū)聯(lián)席總裁趙明琪曾在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這兩年來(lái)，部分電商物流企業(yè)加大對(duì)物流基礎(chǔ)設(shè)施的投資，很大程度還是基于他們自身運(yùn)營(yíng)的需要。在很多發(fā)達(dá)的一線(xiàn)城市，普洛斯園區(qū)的出租率都是非常高的，很難只滿(mǎn)足某一家客戶(hù)的需要。

對(duì)于2023年成績(jī)單，普洛斯聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明表示：“普洛斯聚焦高成長(zhǎng)的新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，盡管當(dāng)前宏觀環(huán)境仍有不確定性，我們對(duì)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景依然充滿(mǎn)信心。”在她看來(lái)，普洛斯專(zhuān)注的物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心和新能源賽道，全球性長(zhǎng)期趨勢(shì)推動(dòng)下，未來(lái)市場(chǎng)需求還將呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

封面圖片來(lái)源：企業(yè)供圖