每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

春節(jié)過(guò)后，杭州新房和二手房市場(chǎng)明顯回升。

近日，位于杭州余杭閑林板塊的綠城綠汀春曉項(xiàng)目進(jìn)行了新房登記，共錄得登記人數(shù)約4500組，觸發(fā)社保排序，最終共2557組家庭入圍搖號(hào)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月首周，杭州十區(qū)有6個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售證，共有700余套房源入市。

與此同時(shí)，杭州二手房帶看量也明顯上升。據(jù)杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周（2月19日-2月25日）二手房帶看量對(duì)比放假前一周（1月29日-2月4日）漲幅高達(dá)250.9%，日均漲幅在26.27%。另?yè)?jù)諸葛找房研究院數(shù)據(jù)，今年第9周（2月26日-3月3日）杭州二手住宅成交895套，環(huán)比上漲79.36%。

開(kāi)年首個(gè)拼社保樓盤(pán)誕生

杭州年后首個(gè)拼社保的樓盤(pán)出現(xiàn)了。

3月6日，位于杭州余杭閑林板塊的綠城綠汀春曉公示了登記結(jié)果，共2557組家庭入圍搖號(hào)。根據(jù)項(xiàng)目所在的城西科創(chuàng)大走廊購(gòu)房政策，綠汀春曉廊內(nèi)入圍人數(shù)1119人，中簽率18.14%，廊內(nèi)有房中簽率8.12%；廊外入圍人數(shù)1438人，中簽率13.84%，廊外有房中簽率6.07%。

圖片來(lái)源 |“綠城綠汀春曉軒”官微

據(jù)綠汀春曉一位置業(yè)顧問(wèn)介紹，在登記結(jié)果出爐前，實(shí)際登記人數(shù)約4500組，觸發(fā)社保排序。其中，廊內(nèi)有房戶112個(gè)月社保入圍，廊外有房戶92個(gè)月。

公開(kāi)信息顯示，2023年12月12日，杭州取消地價(jià)上限后的首場(chǎng)土拍，綠城以總價(jià)74.14億元接連拿下四宗地塊，其中一宗就位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊。在經(jīng)過(guò)36輪報(bào)價(jià)后，綠城以總價(jià)23.94億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)17981元/平方米，溢價(jià)率28.44%。彼時(shí)，綠城上午剛拿完地，下午就將工程車(chē)開(kāi)進(jìn)了場(chǎng)地。

出讓文件顯示，該地塊限價(jià)27200元/平方米，房地差為9200元/平方米。據(jù)貝殼找房APP，緊鄰該地塊的西溪華東園目前二手房掛牌均價(jià)為36109元/平方米，綠城翡翠城的二手房掛牌價(jià)則更為38298元/平方米。另外，距該地塊一站地鐵距離的未來(lái)科技城綠汀路綜合體，新房精裝限價(jià)3.61萬(wàn)元/平方米。由此來(lái)看，明顯價(jià)差也讓綠汀春曉項(xiàng)目自地塊掛牌就預(yù)示其紅盤(pán)屬性。

事實(shí)上，綠汀春曉的熱銷(xiāo)并非個(gè)案?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2月杭州推盤(pán)積極性低，項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)數(shù)量較少，全市供應(yīng)商品房?jī)H1174套，不足去年同期的兩成。但春節(jié)后，杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。如在今年第9周，全市共成交商品住宅695套，環(huán)比增加149%；成交均價(jià)27585元/平米，環(huán)比上漲4%。其中在江干科技園板塊，由濱江、越秀、華潤(rùn)、英冠聯(lián)合開(kāi)發(fā)的瀾映悅城項(xiàng)目加推高層，92套房源實(shí)現(xiàn)100%去化，中簽率僅19%，成交均價(jià)3.40萬(wàn)元/平方米，占區(qū)域成交量的九成以上。

值得注意的是，杭州的新房限價(jià)范圍正在悄悄縮小。2023年11月，杭州曾出臺(tái)政策，取消臨平、錢(qián)塘、富陽(yáng)、臨安四區(qū)的新房限價(jià)。而在2月28日掛牌的今年第二批5宗涉宅地中，蕭山和余杭的地塊均取消了新房限價(jià)。

據(jù)上海證券報(bào)，蕭山區(qū)除北干、盈豐、城廂、寧圍（高鐵西側(cè)）街道外，其余街鎮(zhèn)均放開(kāi)了新房限價(jià)；余杭區(qū)的良渚、倉(cāng)前，以及五常、閑林、余杭3個(gè)街道02省道以北區(qū)域仍限價(jià)，02省道以南區(qū)域則放開(kāi)了新房限價(jià)。至此，杭州錢(qián)塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)完全取消新房限價(jià)；余杭、蕭山部分地區(qū)取消新房限價(jià)；四個(gè)中心城區(qū)仍保持限價(jià)。

“此次蕭山和余杭區(qū)的地塊取消限價(jià)，一定程度代表了當(dāng)前政策走向，不排除取消限價(jià)區(qū)域繼續(xù)擴(kuò)大的可能性。”克而瑞分析指出，放開(kāi)新房限價(jià)后，這些區(qū)域的價(jià)格將回歸市場(chǎng)邏輯，房企在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)也能夠更靈活制定價(jià)格，有利于樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展。

二手房日帶看量創(chuàng)年內(nèi)新高

當(dāng)然，杭州回暖的不僅僅是新房市場(chǎng)， 二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了回暖跡象。

來(lái)自諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示，在其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的11個(gè)城市中，第9周各個(gè)城市二手住宅成交量環(huán)比再現(xiàn)“全漲”局面。其中，杭州漲幅居首，當(dāng)周二手住宅成交895套，環(huán)比上漲79.36%。

“上周末，我一天就帶看了6組客戶，從早上開(kāi)始就沒(méi)有停過(guò)。”在第三方平臺(tái)上，杭州之江板塊一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張告訴每經(jīng)記者，其主要負(fù)責(zé)周邊十幾個(gè)小區(qū)的二手房銷(xiāo)售，今年2月20日復(fù)工后每天都有一兩組帶看量，“大多還是以剛需為主。”

手邊買(mǎi)房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期結(jié)束的連續(xù)兩周，杭州周帶看量均超過(guò)80000次，尤其是第9周帶看量達(dá)到106695次，達(dá)到年內(nèi)的最高峰值。尤其是到了周末，這一情況更加突出。如2月25日帶看量達(dá)到了21000次，3月2日單日更是突破了22000次。

從具體樓盤(pán)來(lái)看，翡翠城四期7日帶看量達(dá)到984次，融創(chuàng)華奧時(shí)代奧城緊隨其后為917次，包括創(chuàng)世邸、星翠瀾庭、濱江觀品7日帶看量超過(guò)了700次。

據(jù)小張透露，其服務(wù)的小區(qū)云荷廷，去年新政后連續(xù)幾個(gè)月日均帶看不到8次，但今年3月以來(lái)日均帶看量已經(jīng)超過(guò)10次。

但杭州二手房?jī)r(jià)格仍在下降。2月二手房網(wǎng)簽均價(jià)29261元/平米，環(huán)比1月再下滑2.4%，同比去年2月則下滑了4.9%。

“房東搶跑的態(tài)勢(shì)非常明顯，都想趁著現(xiàn)在行情稍微好點(diǎn)的時(shí)候賣(mài)掉手里的房子。”小張告訴每經(jīng)記者，經(jīng)歷了這兩年的市場(chǎng)行情，很多房東在掛牌時(shí)就給出了自己的底價(jià)，以期能讓更多客戶來(lái)看房，“降價(jià)就是最好的方式。”

據(jù)手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)，最近15天降價(jià)房源與漲價(jià)房源的比值為18.8:1，即每1套漲價(jià)房源的背后，有超過(guò)18套二手房降價(jià)。而在2023年，這一數(shù)值維持在14:1。

“杭州二手房市場(chǎng)仍然是‘以價(jià)換量’的主基調(diào)，房源議價(jià)空間的擴(kuò)大和低總價(jià)房源成交比例的上升也是市場(chǎng)供需關(guān)系和買(mǎi)家行為共同作用的結(jié)果，且這一變化不僅影響著短期內(nèi)的市場(chǎng)流動(dòng)性，并可能對(duì)長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生一定影響。”杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析指出，購(gòu)房者市場(chǎng)潛在的活躍度依然存在。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，杭州二手房市場(chǎng)也開(kāi)始逐漸回歸正常軌道，預(yù)計(jì)3月份有望成為一季度成交的成交高點(diǎn)。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG211334111856