每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月14日 星期四 |

NO.1 金融監(jiān)管總局：提高項(xiàng)目“白名單”對(duì)接效率

3月13日下午，金融監(jiān)管總局黨委召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議，會(huì)議要求，要有力有序防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。全力推進(jìn)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)，有計(jì)劃、分步驟開(kāi)展工作，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線(xiàn)。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，提高項(xiàng)目“白名單”對(duì)接效率，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)，促進(jìn)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。配合防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化方式開(kāi)展債務(wù)重組、置換。

點(diǎn)評(píng)：此次會(huì)議的核心在于提出防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)的方法和策略，強(qiáng)調(diào)了金融與房地產(chǎn)行業(yè)之間良性互動(dòng)的重要性。金融支持房地產(chǎn)的原則性建議，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)保持信心具有重要作用。尤其在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，金融機(jī)構(gòu)的合理支持對(duì)于遏制過(guò)度投機(jī)行為、維持市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡以及保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有關(guān)鍵意義。

NO.2 上海房協(xié)召集11家房企開(kāi)市場(chǎng)座談會(huì)

3月12日，據(jù)微信公眾號(hào)“上海房協(xié)”消息，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)于3月7日召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)座談會(huì)。保利、華潤(rùn)、招商、中鐵建、金地、建發(fā)、建工、大華、寶華等11家企業(yè)參加了會(huì)議。會(huì)議座談交流了近期上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，與會(huì)企業(yè)對(duì)近期本市房地產(chǎn)運(yùn)行情況進(jìn)行了深入的交流，并提出了相關(guān)建議。企業(yè)普遍認(rèn)為當(dāng)前上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整之中，二手房市場(chǎng)有觸底企穩(wěn)跡象，新房市場(chǎng)交易承壓。春節(jié)后，案場(chǎng)來(lái)訪(fǎng)量有所提升，但成交量回升并不明顯，轉(zhuǎn)化率較低。市場(chǎng)分化明顯，外環(huán)內(nèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況良好，遠(yuǎn)郊區(qū)域銷(xiāo)售情況較差。針對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)情況，企業(yè)提出了優(yōu)化限購(gòu)政策、完善土拍政策、加快配套落地、關(guān)注風(fēng)貌住宅的供求、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策等政策建議。

點(diǎn)評(píng)：上海房協(xié)舉行的市場(chǎng)座談會(huì)反映了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的普遍看法和應(yīng)對(duì)建議。從與會(huì)企業(yè)觀點(diǎn)可看出，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷調(diào)整期，并且市場(chǎng)分化趨勢(shì)明顯。會(huì)議中提出的關(guān)于優(yōu)化政策建議，如果能夠得到相關(guān)部門(mén)的重視和落實(shí)，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)有所提振作用，尤其是在促進(jìn)新房和二手房市場(chǎng)穩(wěn)定方面。

NO.3 天津公積金貸款首套房首付比例不低于20%

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，更好滿(mǎn)足職工剛性和改善性住房需求，天津市將于3月18日起調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例。根據(jù)最新政策，職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格20%的首付款；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格30%的首付款。該政策自2024年3月18日起施行，有效期5年。

點(diǎn)評(píng)：這一政策調(diào)整反映出地方政府在促進(jìn)住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面的積極作為，尤其是對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)首套住房保障政策的著力點(diǎn)。合理的首付款比例，既能夠防止市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，也能夠幫助真正有需求的家庭解決住房問(wèn)題，促進(jìn)住房市場(chǎng)的穩(wěn)健運(yùn)行。此舉同時(shí)可能會(huì)帶動(dòng)相關(guān)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度，從而帶動(dòng)整個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的體驗(yàn)改善和持續(xù)健康發(fā)展。

NO.4 香港未來(lái)五年公營(yíng)房屋建屋量將增至17.2萬(wàn)

3月13日，香港房屋局局長(zhǎng)何永賢在立法會(huì)上答復(fù)議員洪雯的提問(wèn)時(shí)表示，預(yù)計(jì)未來(lái)五年（即2024/2025至2028/2029年度），香港整體公營(yíng)房屋建屋量將增加至約17.2萬(wàn)個(gè)單位。何永賢指出，政府一直在全方位推動(dòng)土地及房屋供應(yīng)，預(yù)計(jì)在這五年內(nèi)，傳統(tǒng)公營(yíng)房屋的建屋量約為14.2萬(wàn)個(gè)單位，另外還將額外興建約3萬(wàn)個(gè)簡(jiǎn)約公屋單位。相較于上一個(gè)五年期的15.8萬(wàn)個(gè)單位，未來(lái)五年的公營(yíng)房屋建屋量將增長(zhǎng)約百分之九。展望未來(lái)，在第二個(gè)五年期（即2029/30至2033/34年度），香港公營(yíng)房屋供應(yīng)將會(huì)有顯著的提升，這將為調(diào)整公屋與資助出售單位的比例提供較大的空間。

點(diǎn)評(píng)：公營(yíng)房屋的增加將有助于緩解香港社會(huì)上下對(duì)于可負(fù)擔(dān)房屋的迫切需求。長(zhǎng)期以來(lái)，香港高昂的房?jī)r(jià)一直是城市社會(huì)穩(wěn)定的重要問(wèn)題，政府提出的建屋目標(biāo)若能如期完成，有望改善低收入群體的居住環(huán)境，同時(shí)也有助于社會(huì)整體房?jī)r(jià)水平的穩(wěn)定。

NO.5 碧桂園回應(yīng)旗下債券利息支付延遲

3月13日，針對(duì)“碧桂園旗下債券到期未能支付全部利息”一事，接近碧桂園人士表示，因銷(xiāo)售恢復(fù)情況不達(dá)預(yù)期，資金調(diào)撥承壓等原因，公司擬定于3月12日到期兌付的21碧地01的0.96億元利息資金尚未全額到位。根據(jù)現(xiàn)有債券合同條款，公司仍有30個(gè)交易日的寬限期。公司將在寬限期內(nèi)通過(guò)做好銷(xiāo)售、盤(pán)活資產(chǎn)、削減不必要的行政管理開(kāi)支等方式，盡最大努力籌措資金。

點(diǎn)評(píng)：這反映出公司面臨的流動(dòng)性挑戰(zhàn)和財(cái)務(wù)壓力。盡管存在寬限期這一短暫緩沖，但此舉已經(jīng)引發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注，碧桂園所采取的措施如盤(pán)活資產(chǎn)、削減不必要的開(kāi)支等，必須迅速有效地執(zhí)行，才能夠確保公司信譽(yù)和市場(chǎng)穩(wěn)定，避免可能的連鎖風(fēng)險(xiǎn)反應(yīng)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖