每經(jīng)編輯 何小桃    

據(jù)杭州住保房管官方微信號(hào)3月14日消息，3月14日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

《通知》要求加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開(kāi)工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。

《通知》明確優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

《通知》要求繼續(xù)加大推進(jìn)城市有機(jī)更新力度，優(yōu)化房屋征遷補(bǔ)償安置方式，滿(mǎn)足多樣化安置需求。

《通知》強(qiáng)調(diào)加快建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。

據(jù)界面新聞報(bào)道，也就是說(shuō)，杭州二手房限購(gòu)?fù)耆砰_(kāi)，全國(guó)人民可以買(mǎi)杭州任何區(qū)的二手房，沒(méi)有套數(shù)限制。同時(shí)，增值稅取消了唯一住房的限制。

去年10月16日，杭州樓市政策調(diào)整，限購(gòu)區(qū)只保留了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。

現(xiàn)在，除了新房繼續(xù)保留4個(gè)限購(gòu)區(qū)外，杭州樓市幾乎對(duì)全國(guó)人民打開(kāi)了大門(mén)。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，?dāng)前二手房掛牌量穩(wěn)步增長(zhǎng)，主城區(qū)增值稅門(mén)檻較高，新政有助于消化二手房庫(kù)存，推動(dòng)剛需和改善型住房需求的循環(huán)，促進(jìn)供應(yīng)和交易兩旺。此次新政吻合了近年杭州樓市改善性需求增多的趨勢(shì)，有利于推動(dòng)改善性需求適時(shí)入市。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，2024年2月杭州二手網(wǎng)簽2543套，環(huán)比1月下滑62%。截至2月底，杭州二手房掛牌量已經(jīng)來(lái)到14.99萬(wàn)套，環(huán)比1月新增3815套房源。記者采訪(fǎng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人士，對(duì)方認(rèn)為杭州活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的迫切性，目前杭州二手房市場(chǎng)存在巨大庫(kù)存壓力，預(yù)計(jì)短期內(nèi)掛牌量會(huì)激增，二手房成交量也會(huì)有一定增長(zhǎng)。

杭州某售樓處（資料圖，圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 包晶晶 攝）

據(jù)上海證券報(bào)道，不少專(zhuān)家表示，杭州是國(guó)內(nèi)城市中土地供應(yīng)規(guī)模較大的城市之一。近年來(lái)杭州出讓了很多地塊，前期采取價(jià)格倒掛的銷(xiāo)售模式，導(dǎo)致需求踴躍入市，現(xiàn)在價(jià)格倒掛的形勢(shì)在明顯緩解，結(jié)果就是二手房掛牌量非常大，迫切需要活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，結(jié)合杭州去年以來(lái)的樓市表現(xiàn)看，新房、二手房復(fù)蘇持續(xù)力相對(duì)不足，不少購(gòu)房者都處于觀(guān)望態(tài)勢(shì)，價(jià)格上漲動(dòng)力偏弱。

據(jù)杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月，杭州全市（含十區(qū)）共成交二手房2549套，環(huán)比下降61.9%，同比下降65.7%。其中，杭八區(qū)二手房成交量為2190套，環(huán)比1月份下降63.2%，同比去年2月份的6547套下降66.5%。價(jià)格上，2月杭八區(qū)二手住宅價(jià)格再度下滑至31771元/平方米，環(huán)比1月的32034元/平方米下跌0.82%。

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校對(duì)|段煉

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