每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

備受關(guān)注的國內(nèi)首批消費類REITs產(chǎn)品陸續(xù)在交易所上市。

3月14日，華夏華潤商業(yè)REIT（180601）正式在深圳證券交易所掛牌上市，最終報收6.905元/份，漲幅0.04%，成交金額1271萬元，換手率0.96%。

從近日幾只消費類REITs上市首日表現(xiàn)來看，均較平淡。

3月12日，華夏金茂消費REIT和嘉實物美消費REIT在上海證券交易所上市。上市首日，華夏金茂消費REIT報收2.685元/份，漲幅0.56%，成交金額2332萬元，換手率9.37%；嘉實物美消費REIT二級市場收盤價為2.399元/份，當(dāng)日漲幅達(dá)0.67%，成交金額2471萬元，換手率8.74%。

華潤商業(yè)REIT底層資產(chǎn)為青島萬象城，商業(yè)建面約30.1萬平方米，估值超80億元，占首批4單消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs資產(chǎn)估值（約142億元）的近6成。

招募說明書顯示，2020-2022年及2023年上半年，青島萬象城項目營業(yè)收入分別為38157.86萬元、52628.48萬元、50845.58萬元及33079.89萬元，收入主要來自租金；凈利潤分別為-10435.24萬元、-139.81萬元、-303.80萬元及3907.50萬元。

據(jù)華夏華潤商業(yè)REIT最新公告，該基金已購入基礎(chǔ)設(shè)施項目，并由畢馬威華振會計師事務(wù)所完成對項目公司青島嘉昪潤城商業(yè)管理的交割審計，在交割審計基準(zhǔn)日2024年2月7日，項目公司資產(chǎn)總計達(dá)到47.3億元，負(fù)債合計24.5億元，所有者權(quán)益合計22.8億元。

華夏華潤商業(yè)REIT擬募集資金69.02億元，是已經(jīng)完成發(fā)行的首批3單消費REITs中募資規(guī)模最大的產(chǎn)品，在產(chǎn)權(quán)類項目中排名第一。

在發(fā)售階段，華夏華潤商業(yè)REIT就頗受資金關(guān)注，今年1月底正式發(fā)售時，因有效認(rèn)購規(guī)模超上限而提前結(jié)束公眾募集。依據(jù)募集規(guī)模以及基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，華夏華潤商業(yè)REIT2024年的分派率為4.94%。

克而瑞分析認(rèn)為，房企積極參與發(fā)行消費類公募REITs，一方面可以通過公募REITs出表項目募集資金，獲得額外的業(yè)務(wù)拓展資金；另一方面，也能通過商管公司運(yùn)營底層資產(chǎn)，獲得管理費收入，同時認(rèn)購REITs獲得長期分派收入。

不過需要關(guān)注的是，市場波動走勢或?qū)⒂绊戀Y本對該類產(chǎn)品投資力度。2023年以來，REITs市場迎來震蕩，部分REITs跌幅超過40%，行至今年年初REITs市場依舊普遍承壓。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，今年以來受個別資產(chǎn)基本面疫后修復(fù)不及預(yù)期、整體REITs市場投資人類型單一投資行為趨同等影響，二級市場持續(xù)回調(diào)，出現(xiàn)較大波動。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉國梅 攝（圖文無關(guān)）