每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2024年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示，今年前兩月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%；新建商品房銷(xiāo)售面積11369萬(wàn)平方米，同比下降20.5%；新建商品房銷(xiāo)售額10566億元，同比下降29.3%；2月末，全國(guó)商品房待售面積75969萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%。

“1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比繼續(xù)下降，但降幅相比于2023年全年有所收窄。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜當(dāng)日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》分析指出：“新房銷(xiāo)售相比去年下降，一是受疫情期間積壓的購(gòu)房需求集中釋放帶動(dòng)，去年年初新房銷(xiāo)售持續(xù)保持較高規(guī)模，去年1-2月新房銷(xiāo)售面積處于歷史高位；二是今年春節(jié)期間假期長(zhǎng)，居民出游熱情較高，也一定程度上影響了住房需求的入市節(jié)奏。”

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅收窄

今年前兩月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%（按可比口徑計(jì)算）。其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

值得注意的是，全國(guó)四個(gè)區(qū)域之中，住宅投資額下降幅度最小的仍是東部區(qū)域，投資額達(dá)5664億元，超過(guò)其他三個(gè)地區(qū)的投資額總和，占全國(guó)住宅開(kāi)發(fā)投資總額的64%。西部地區(qū)、東北地區(qū)占比較小，下滑幅度分別達(dá)到19.7%和17.6%。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房企資金方面，今年前兩月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3144億元，下降10.3%；利用外資5億元，增長(zhǎng)7.4%；自籌資金5374億元，下降15.2%；定金及預(yù)收款4630億元，下降34.8%；個(gè)人按揭貸款2214億元，下降36.6%。

“1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比繼續(xù)下降，但降幅相比于2023年全年有所收窄。”陳文靜指出：“隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)程不斷加快，企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大，相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)也有望持續(xù)推進(jìn)，疊加多地‘三大工程’建設(shè)加速，均將為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資提供一定支撐。”

此外，1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積666902萬(wàn)平方米，同比下降11.0%，其中住宅施工面積下降11.4%至466636萬(wàn)平方米；房屋新開(kāi)工面積9429萬(wàn)平方米，下降29.7%，其中住宅新開(kāi)工面積下降30.6%至6796萬(wàn)平方米；房屋竣工面積10395萬(wàn)平方米，下降20.2%，其中住宅竣工面積下降20.2%至7694萬(wàn)平方米。

住宅銷(xiāo)售額下降32.7%

銷(xiāo)售方面，1-2月份新建商品房銷(xiāo)售面積11369萬(wàn)平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降24.8%；新建商品房銷(xiāo)售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷(xiāo)售額下降32.7%。

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分區(qū)域來(lái)看，東部地區(qū)新建商品房銷(xiāo)售額絕對(duì)數(shù)最高，為6201億元；同比跌幅也最大，達(dá)到31%。東北地區(qū)新建商品房銷(xiāo)售額絕對(duì)數(shù)最小，僅211億元，同比跌幅為25.7%。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“3月以來(lái)，核心城市政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，多個(gè)城市二手房周度成交已達(dá)去年下半年以來(lái)高位，新房市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模亦在溫和回升。如近期杭州全面取消二手房限購(gòu)政策，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。短期來(lái)看，各地需求端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，預(yù)計(jì)核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步提升，部分城市‘小陽(yáng)春’行情仍有預(yù)期。”

由于假期新房供應(yīng)同步放緩，商品房待售面積并未同步擴(kuò)大。2月末，全國(guó)商品房待售面積75969萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%，住宅待售面積增長(zhǎng)23.8%。

“購(gòu)房需求仍在穩(wěn)步釋放，而二手房交易保持活躍，未來(lái)有望為新房市場(chǎng)提供更多置換改善需求。”陳文靜表示，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1-2月，重點(diǎn)25城二手房市場(chǎng)保持一定活躍度，二手住宅成交面積同比下降13.1%，降幅明顯低于新房。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖