3月14日，上海迎來2024年首輪土拍，此次土拍持續(xù)2天。截至3月15日，上海土拍共出讓5宗宅地，總出讓面積約14.37萬平方米，總起始價122.96億元，其中4宗觸頂、1宗溢價，攬金總計約134.11億元。

本輪土拍熱度最高的地塊當(dāng)屬3月14日出讓的閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元17-01、21-01地塊，該宗地出讓面積31521平方米，容積率2.0，建筑面積63042.22平方米，區(qū)位環(huán)境優(yōu)越，吸引了14家房企或聯(lián)合體報名。最終12家單位成功報名參拍，包括保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)、華潤置地、象嶼+金茂，華發(fā)+中鐵置業(yè)聯(lián)合體、建發(fā)、中鐵建等。眾多優(yōu)質(zhì)房企扎堆報名該地塊，可見項目優(yōu)質(zhì)屬性。據(jù)了解，古美北社區(qū)地塊競標(biāo)從當(dāng)日下午1點30分開始，直到晚上9點才結(jié)束，競爭可謂十分激烈，最終華發(fā)和中鐵置業(yè)聯(lián)合體以上限價格約34.71億元成功競得該地塊，成交樓面價為55066元/平方米。

值得注意的是，此次古美北社區(qū)地塊聯(lián)動價達(dá)85800元/平方米，相對過往聯(lián)動價上漲約3300元/平方米。以上海首日出讓定下的基調(diào)來看，有市場消息預(yù)測，2024年上海將有序提高聯(lián)動價與地價上限，直到絕大多數(shù)新房沒有倒掛為止。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海提高地塊聯(lián)動價在確保新開發(fā)項目質(zhì)量的同時，也為開發(fā)商打開了利潤空間。

據(jù)悉，華發(fā)股份此前在古美北社區(qū)已連續(xù)推出了2個熱門項目。2022年11月，華發(fā)股份首次推出古美華庭項目，住宅總貨值43.28億，二開二罄，順利打響頭炮。隨后古美華府一期于2023年3月首次開盤，二期于4月開盤，認(rèn)籌率均達(dá)3倍以上，連續(xù)兩次開盤創(chuàng)下“日光”佳績，勁銷47.65億元。華發(fā)股份本次再次落子古美，三個項目連點成線，落下華發(fā)2024年在上海的第一個拓印，未來將有力增強華東大區(qū)業(yè)績，為其高質(zhì)量發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。

（華發(fā)股份項目古美北區(qū)區(qū)位）

與城市共發(fā)展 上海樓盤銷售勢頭強勁

2014年，源自大灣區(qū)的珠海龍頭房地產(chǎn)企業(yè)華發(fā)股份首次進(jìn)入上海市場，從此開啟了在長三角地區(qū)以上海為核心的戰(zhàn)略布局。歷經(jīng)十年磨礪，華發(fā)股份憑借持續(xù)迭代更新的“優(yōu)+產(chǎn)品體系”和精益求精的“高質(zhì)量建造體系”，不僅在上海市場贏得了高度贊譽，而且與城市發(fā)展密切合作，為上海品質(zhì)人居持續(xù)貢獻(xiàn)力量。

得益于在上海的深耕布局及精準(zhǔn)的市場定位，華發(fā)股份多個項目不斷刷新銷售紀(jì)錄，備受市場認(rèn)可。2023年3月，浦東唐鎮(zhèn)華發(fā)半島華庭項目首開認(rèn)籌率近500%，三開三罄；7月，華發(fā)靜安華府首開認(rèn)籌率達(dá)308%，二開認(rèn)籌率達(dá)251%，單盤當(dāng)年銷售金額近68億。9月，位于青浦徐涇的華發(fā)蟠龍四季結(jié)束認(rèn)購，項目一次性全部推出409套全部房源，最終認(rèn)購率約300%。統(tǒng)計顯示，2023年華發(fā)股份旗下上海住宅項目總計開盤11次，均實現(xiàn)開盤即罄，市場認(rèn)可度極高。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年華發(fā)股份以297.54億元的全口徑銷售金額位列上海房地產(chǎn)市場第三位。與此同時，華發(fā)股份2023年在上海共獲得5幅地塊，分別位于青浦區(qū)西虹橋、松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)、靜安區(qū)天目社區(qū)、青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)和嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)，加上今年新獲得的閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)地塊，華發(fā)股份2023年以來在上海拿地總金額超300億元。以上地塊均位于上海的熱門地段，有效夯實華發(fā)股份在上海市場的發(fā)展后勁。

（中指研究院2023年1-12月上海房企銷售排名）

不僅推盤神速，華發(fā)在開發(fā)速度上同樣高效：上海華發(fā)蟠龍四季項目創(chuàng)下從拿地到清盤僅用5個月時間的紀(jì)錄；而2023年12月15日競得的上海南翔地塊在拿地十天后便公示了項目設(shè)計方案，并于2024年1月3日完成規(guī)劃設(shè)計方案公示。

與市場共建設(shè) 土儲布局核心區(qū)域

隨著房地產(chǎn)市場步入新周期，回歸一二線城市已成為多數(shù)主流房地產(chǎn)企業(yè)的選擇。近年來，華發(fā)股份堅持專注于核心城市的投資策略，一二線城市土地儲備比例超過90%，土地儲備結(jié)構(gòu)健康，并且集中在上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、武漢、蘇州及大本營珠海等高能級城市。

2023年，華發(fā)股份以保持經(jīng)營穩(wěn)健、現(xiàn)金流充裕為先決條件，以公司發(fā)展戰(zhàn)略為導(dǎo)向，積極搶占土地市場機遇，通過公開競拍、合作等多種方式斬獲了23個優(yōu)質(zhì)新項目，均位于高能級城市。中指研究院發(fā)布的《2023年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，華發(fā)股份權(quán)益拿地金額280億元，排名與2022年持平，穩(wěn)居行業(yè)第十位，為業(yè)績增長打下堅實基礎(chǔ)。

（中指研究院2023年1-12月中國房企權(quán)益拿地排名）

與行業(yè)共轉(zhuǎn)型 鞏固一線梯隊地位

2024年政府工作報告指出，堅持以高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)高水平安全，以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展，標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風(fēng)險，維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定。穩(wěn)妥有序處置風(fēng)險隱患，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。華發(fā)股份保持戰(zhàn)略定力，穩(wěn)健經(jīng)營發(fā)展，從容應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)。

新年伊始，華發(fā)股份作為房地產(chǎn)行業(yè)一線梯隊的杰出代表展現(xiàn)了強大的實力。根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2024年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，華發(fā)股份以全口徑銷售金額108.6億元的成績位居榜單第11位，鞏固了行業(yè)一線梯隊地位。

（克而瑞2023年1-12月中國房企銷售排名）

從以精品住宅為主業(yè)，商業(yè)運營、上下游產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的“一核兩翼”到并入華發(fā)物業(yè)形成“一核三配套”；從“優(yōu)+5.0產(chǎn)品體系”到新一代“好房子科技智慧產(chǎn)品”；從“優(yōu)+5g高質(zhì)量建造體系”到“使用智能建造技術(shù)、發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”。華發(fā)股份積極面對行業(yè)轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)，把握行業(yè)發(fā)展機遇，持續(xù)深化改革，挖掘自身內(nèi)生動力，在保持自身業(yè)績穩(wěn)定的同時，助力構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式。

2024年上海房地產(chǎn)市場依然充滿活力，首輪土拍吸引了眾多知名房企的競逐，而明星地塊終花落華發(fā)。面對房地產(chǎn)市場的不斷變化和調(diào)整，華發(fā)股份將不忘初心，砥礪前行，保持行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，推動綠色智能城市品質(zhì)人居的發(fā)展。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）