四虎综合网,老子影院午夜伦不卡国语,色花影院,五月婷婷丁香六月,成人激情视频网,动漫av网站免费观看,国产午夜亚洲精品一级在线

每日經(jīng)濟(jì)新聞
要聞

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 要聞 > 正文

貨值150億,這個(gè)一線城市核心區(qū)舊改項(xiàng)目動(dòng)工!周邊房價(jià)普遍10萬+

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-03-19 00:42:07

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 段煉 魏文藝    

地處深圳核心區(qū)、被豪宅圍繞的萊英花園舊改項(xiàng)目終于傳來新消息。

3月18日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)了解到,萊英花園城市更新項(xiàng)目于3月14日更新動(dòng)態(tài),項(xiàng)目已進(jìn)入基坑支護(hù)、土石方階段。

根據(jù)施工許可,萊英花園城市更新項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃面積8488平方米,發(fā)證日期為3月14日,將于2025年1月份竣工。建設(shè)單位為深圳市友盛地產(chǎn)有限公司(以下簡稱深圳友盛),為深圳灣知名豪宅紅樹別院的開發(fā)商。

tZx4BVnRAQfgeFVf2zpqIEWYGrWGjibfO7sfeNvIgxborta0UNUoM93fHp9UmmWzeGuDctUrzx5icWjXcSonPZNg.png萊英花園舊改項(xiàng)目現(xiàn)場?圖源 | 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

3月17日上午,每經(jīng)記者在萊英花園舊改項(xiàng)目現(xiàn)場看到,目前該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入前期平整階段,周邊已被綠色鐵皮圍擋起來。項(xiàng)目現(xiàn)場有工人正在作業(yè),大型作業(yè)設(shè)備也已進(jìn)場,在項(xiàng)目外圍就能聽到設(shè)備作業(yè)的聲響。

值得一提的是,萊英花園舊改項(xiàng)目早在2009年就有樓棟(1至5棟)被列入城市更新范圍,其所在的南山粵海街道也早已成為南山最為核心的區(qū)域之一,項(xiàng)目周邊被華潤城潤府、大沖城市花園等知名豪宅項(xiàng)目所環(huán)繞。

tZx4BVnRAQfgeFVf2zpqIEWYGrWGjibfOnA5rn9d1S92ePyS2mxAR6F9vVEQx1uaVbJ7jHCKtfjjRH8BicSxyFFg.png圖源?| 深圳市住房和建設(shè)局

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png

總貨值約150億元

根據(jù)施工許可內(nèi)容,萊英花園城市更新項(xiàng)目的建設(shè)單位為深圳友盛。據(jù)企查查,深圳友盛為深圳市偉祿投資發(fā)展有限公司的控股子公司,持股51%,董事長為林曉輝,屬于港股上市公司偉祿集團(tuán)(HK01196,股價(jià)5.390港元,市值77.65億港元)旗下投資項(xiàng)目。

據(jù)每經(jīng)記者了解,萊英花園共計(jì)13棟樓宇,原為寶安縣造紙廠員工宿舍,最早一批樓宇始建于上世紀(jì)80年代,后于1994年、1996年陸續(xù)建設(shè)。其中,1至5棟于2009年納入城市更新范圍(現(xiàn)已建成為紅樹別院項(xiàng)目),6至7棟拆除后作為學(xué)校用地, 8至13棟則因樓齡不足20年而錯(cuò)過當(dāng)年舊改。

在萊英花園的樓宇中,此前有7棟樓宇為企業(yè)自建樓,因而無竣工驗(yàn)收資料,導(dǎo)致這部分合法購買了房改房、集資房的業(yè)主一直無法辦理房產(chǎn)證。經(jīng)政府相關(guān)部門多次協(xié)調(diào),最終建議通過小區(qū)舊改來解決上述歷史遺留問題。

直到2018年9月,整個(gè)萊英花園項(xiàng)目才被南山列入南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃;2018年12月底,調(diào)整更新方向?yàn)槎惥幼?、商業(yè)功能;2019年8月,取得專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)。

tZx4BVnRAQfgeFVf2zpqIEWYGrWGjibfOFibu2LyA67q0icf27d3XG3jHmrc8njemmNrvczaCD8WolUaxcGxsQn9g.png萊英花園舊改項(xiàng)目位置 圖源 |?深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局

從2009年萊英花園部分樓棟被列入城市更新,到最后整個(gè)項(xiàng)目全部劃入,再到最近項(xiàng)目動(dòng)工,已經(jīng)過去了15年。

每經(jīng)記者注意到,萊英花園地處深圳南山高新區(qū)中區(qū),屬于南山核心區(qū)域之一。該城市更新項(xiàng)目自啟動(dòng)以來,就吸引了佳兆業(yè)、星河、深業(yè)、華嶸、深圳友盛等多家房地產(chǎn)企業(yè)報(bào)名,最終深圳友盛在投票過程中勝出,成為萊英花園舊改項(xiàng)目的實(shí)施主體。

公開資料顯示,萊英花園舊改項(xiàng)目更新單元拆除用地面積11488平方米,開發(fā)建設(shè)用地面積8488平方米,計(jì)容積率建筑面積73738平方米,容積率8.7?,F(xiàn)狀建筑面積25957.29平方米,涉及住宅樓6棟,共計(jì)269戶權(quán)利主體。根據(jù)舊改規(guī)劃,萊英花園拆除后將打造為建筑面積約7.3萬平方米的商住綜合體,集住宅、公寓、商業(yè)、辦公等多元業(yè)態(tài)。

tZx4BVnRAQfgeFVf2zpqIEWYGrWGjibfOgWZLsiaFW18cPTyb8KvaXYibQCKH18tpNpDeNjHLPpjQuySAze54yD0w.png

據(jù)偉祿集團(tuán)官微披露,偉祿集團(tuán)在國內(nèi)持有的物業(yè)投資項(xiàng)目共計(jì)5個(gè),分別位于深圳南山區(qū)、龍華區(qū)和光明區(qū),包括冠彰電器廠、萊英花園、偉祿雅苑、偉祿科技園及樟坑徑工業(yè)園。據(jù)安信國際此前預(yù)測,萊英花園城市更新項(xiàng)目總貨值約150億元。

tZx4BVnRAQfgeFVf2zpqIEWYGrWGjibfOEuictwsW4qJ5S41kn3vKGiapyekTjCMR1k42y1ibTdcibiaNCV3KyHWhghg.png圖源 |?偉祿集團(tuán)2023年中報(bào)

3月18日上午,每經(jīng)記者撥打偉祿集團(tuán)官網(wǎng)披露的電話,咨詢?nèi)R英花園舊改項(xiàng)目進(jìn)展及規(guī)劃情況。在記者表明身份后,接聽電話的偉祿集團(tuán)工作人員表示暫不接受采訪,隨后掛斷了電話。

“萊英花園屬于目前南山科技園片區(qū)目前唯一一個(gè)進(jìn)入實(shí)施階段的舊住宅區(qū)城市更新項(xiàng)目,因?yàn)橹爸苓吰瑓^(qū)內(nèi)已成功改造過一批城市更新項(xiàng)目,從地段來看購房者的接受度會(huì)比較不錯(cuò)?!焙弦怀鞘懈录瘓F(tuán)董事總經(jīng)理羅宇當(dāng)日通過微信接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,通常來說,一般城更項(xiàng)目的推進(jìn)時(shí)間都比較久,主要是涉及拆遷補(bǔ)償及安置、項(xiàng)目政策規(guī)劃適應(yīng)性以及前期融資難等是導(dǎo)致不少城更項(xiàng)目周期較長的主要原因。

tZx4BVnRAQfgeFVf2zpqIEWYGrWGjibfO6ibyb5PLlhPWmtmgbwRGicJqQaibIG7AjPQu8ibmr5R2CgNmicc07S8rriaw.png

萊英花園舊改項(xiàng)目現(xiàn)場? 圖源 | 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png

周邊房價(jià)普遍超10萬

從區(qū)位來看,萊英花園舊改項(xiàng)目距離深圳地鐵1號線高新園站約1公里,項(xiàng)目周邊學(xué)校、寫字樓、綜合商場云集,距離項(xiàng)目較近的學(xué)校為南山外國語學(xué)校(集團(tuán))科華學(xué)校。

3月17日上午,每經(jīng)記者在萊英花園舊改項(xiàng)目現(xiàn)場看到,目前項(xiàng)目正處于施工狀態(tài),工人們正在作業(yè),原先的舊樓宇已經(jīng)拆除完畢,大型機(jī)械設(shè)備已經(jīng)進(jìn)場,整個(gè)項(xiàng)目已被圍欄圍擋起來。

“預(yù)計(jì)項(xiàng)目入市最快也得到明后年了吧?!睋?jù)附近的房產(chǎn)中介小陸介紹,該項(xiàng)目也是近期才開工的,開發(fā)商之前已經(jīng)在旁邊開發(fā)了紅樹別院項(xiàng)目。

tZx4BVnRAQfgeFVf2zpqIEWYGrWGjibfOa7jR4f9EDGrbOGeyibPITGSuVpYD2fFfHSibIhbBIOX7bBYotGOqCP2w.png萊英花園舊改項(xiàng)目現(xiàn)場? 圖源 | 每經(jīng)記者陳榮浩攝

從體量來看,據(jù)舊改規(guī)劃,萊英花園舊改包括住宅50928平方米(含人才住房和保障性住房10186平方米),商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑10000平方米(含商業(yè)文化設(shè)施不低于500平方米),商務(wù)公寓10000平方米(含人才公寓2000平方米),公共配套設(shè)施2810平方米。

據(jù)每經(jīng)記者了解,萊英花園舊改項(xiàng)目之所以保持著較高關(guān)注度,一是因?yàn)槠渌巺^(qū)位較為核心,且周邊豪宅云集,甚至被部分網(wǎng)友調(diào)侃“被華潤城包圍”;二是該項(xiàng)目屬于深圳第一批由企業(yè)、業(yè)主自發(fā)舊改成功的老舊住宅小區(qū)。

tZx4BVnRAQfgeFVf2zpqIEWYGrWGjibfO1uaAP3tGFctYACicvmvqY9hGOD7byfwh81IJaKCnKN9SGLGkflia19wA.png片區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目租售價(jià)格?圖源 | 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

每經(jīng)記者注意到,在萊英花園舊改項(xiàng)目附近,分布著華潤城潤府一期到四期、大沖城市花園、英倫別苑、紅樹別院等住宅項(xiàng)目,目前房價(jià)普遍超過10萬元/平方米。

如華潤城潤府二期,業(yè)主掛牌價(jià)多在12萬-14萬元/平方米。該小區(qū)一套89平方米的兩室一廳,業(yè)主掛牌價(jià)約1130萬元,折合單價(jià)約12.7萬元/平方米。

而從租賃情況來看,周邊小區(qū)的單套房源月租金多在1.1萬-3.8萬元。如華潤城潤璽一期一套100平方米的房源,月租金約1.5萬元。

據(jù)小陸介紹,在深圳近兩年的地產(chǎn)調(diào)整中,科技園片區(qū)的豪宅價(jià)格整體波動(dòng)并不算大,屬于深圳豪宅區(qū)域較為堅(jiān)挺的區(qū)域?!盎旧蠁蝹€(gè)項(xiàng)目的成交單價(jià)鮮有低于10萬元的,片區(qū)內(nèi)包括商業(yè)配套、教育及產(chǎn)業(yè)等,在南山區(qū)域內(nèi)都是不錯(cuò)的?!?

tZx4BVnRAQfgeFVf2zpqIEWYGrWGjibfOcFiaWeGc7I3wiaRGrelS1G3jzW7nUo9hpK4uqL58icwHpqCiakhuYwO9Zw.png旁邊已建成的紅樹別院? 圖源 | 每經(jīng)記者 陳榮浩攝

3月18日下午,城市更新網(wǎng)創(chuàng)始人宋留強(qiáng)在通過電話接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,一個(gè)完整的城市更新項(xiàng)目分為兩個(gè)階段,即前期的土地整理和后期的土地開發(fā)。而目前市場上比較常見的城市更新模式主要有兩種:一種是偏市場化的運(yùn)作模式,從過往的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看,一般從社會(huì)資本介入開始到確認(rèn)實(shí)施主體,這個(gè)時(shí)間周期通常在5-8年;另一種則是行政化的拆遷,以政府為主導(dǎo),通過政府收儲(chǔ)、納入征收路徑,一般在周期上更短。

tZx4BVnRAQfgeFVf2zpqIEWYGrWGjibfOzTJ1d2pwGMUqjse9adn2icialpMcYjAXmib71aVt9UuFChsicvKrl6I3Ew.png萊英花園舊改項(xiàng)目周邊的豪宅項(xiàng)目 圖源?|?每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

“萊英花園項(xiàng)目的特殊性在于其屬于深圳為數(shù)不多一二級聯(lián)動(dòng)(指前期立項(xiàng)、專規(guī)、拆遷以及后期開發(fā)建設(shè)均為同一主體)且成功拆遷了的項(xiàng)目。優(yōu)勢在于區(qū)位及周邊產(chǎn)業(yè),在正常的房地產(chǎn)市場環(huán)境下,應(yīng)該是比較好賣的。因?yàn)轫?xiàng)目原本的容積率是2.0多,規(guī)劃后的容積率是8.0多,是預(yù)留了利潤空間的?!?/span>

不過宋留強(qiáng)表示,因?yàn)檫@幾年房地產(chǎn)市場調(diào)整,以2019年開發(fā)商被確認(rèn)為“意向?qū)嵤┲黧w”計(jì)算,現(xiàn)如今已過去5年時(shí)間。而之前正處于房地產(chǎn)市場高位,預(yù)計(jì)整體利潤空間將會(huì)比開發(fā)商之前所評估的利潤水平會(huì)有所偏差。

記者|陳榮浩

編輯|段煉?魏文藝 易啟江

校對|劉思琦

CFF20LXzkOyYmal29zn37N5Bg2NQ4tyN4ylvMFyM3VmF4x90Uj4cDmoEphibia4RN55ibIXmqU1Od9w2Q5nhA08lA.png|每日經(jīng)濟(jì)新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章|

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0