每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

這段時(shí)間全國(guó)多個(gè)城市調(diào)控政策的大幅松綁，令市場(chǎng)對(duì)于一線城市尤其是北京的新政呼聲越來(lái)越高。

3月19日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，北京市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)夏林茂罕見(jiàn)回應(yīng)樓市限購(gòu)松綁問(wèn)題。

對(duì)于媒體提出的“北京市今年穩(wěn)定房市，是否能在更多區(qū)域或者更多層面加快放松限購(gòu)”等問(wèn)題，夏林茂表示：

我們始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)北京總體規(guī)劃，強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，以租購(gòu)并舉、產(chǎn)城融合、職住平衡、宜居宜業(yè)的原則，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

“不少房源已售罄”

“陪購(gòu)房者去看個(gè)房子，排隊(duì)半小時(shí)才進(jìn)去，大家都不上班嗎？”

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，有渠道人士發(fā)朋友圈表示，該項(xiàng)目為華潤(rùn)置地首入北京房山的項(xiàng)目京熙潤(rùn)府，均價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米，三居最低上車門(mén)檻在300萬(wàn)元，低樓層最低首付約80萬(wàn)元。

3月16日上午，記者來(lái)到了位于北京市豐臺(tái)區(qū)的中建星光里項(xiàng)目接待大廳，這里人頭攢動(dòng)，前來(lái)咨詢的人絡(luò)繹不絕，有的圍在沙盤(pán)前仔細(xì)查看戶型和樓盤(pán)布局，有的則在與銷售人員深入交流，了解房源詳情和優(yōu)惠政策。

“我們央企項(xiàng)目有保障，交通便利，位于東南三環(huán)外，兩居三居的剛需以及大四居的改善戶型均有。春節(jié)過(guò)后，到訪看房明顯增多，較年前已經(jīng)翻倍，今天上午我和同事一直在忙，沒(méi)有時(shí)間停歇。目前，不少房源已經(jīng)售罄，現(xiàn)在周末推出了十幾套特價(jià)房，但需要7天首付到位，最高優(yōu)惠額度達(dá)到8萬(wàn)多。”銷售人員告訴記者。

在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，一位意向購(gòu)房者告訴記者，“我們之前在望京地區(qū)的老房子已經(jīng)順利出售，現(xiàn)在有了更多的資金來(lái)置換新房，改善居住環(huán)境。近期，我們感受到北京房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，尤其是南邊幾個(gè)項(xiàng)目比其他地方的熱度要高，紛紛推出打折促銷活動(dòng)。”

民營(yíng)房企部分在京項(xiàng)目也呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì)。

以龍湖順義·御湖境項(xiàng)目為例，“我們項(xiàng)目春節(jié)后人氣持續(xù)火爆，正月以來(lái)案場(chǎng)到訪客戶已經(jīng)有2000多組，而且今年年底御湖境一期即將迎來(lái)交付，不僅順義主城區(qū)改善客戶到訪，更有朝陽(yáng)、望京等地客戶前來(lái)咨詢，案場(chǎng)電話不斷，本月已經(jīng)統(tǒng)計(jì)的成交就有40多套。”在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，營(yíng)銷人員告訴記者，已經(jīng)明顯感受到了“小陽(yáng)春”的到來(lái)。

“新盤(pán)銷售數(shù)據(jù)真的挺好，你問(wèn)我怎么看（現(xiàn)在的市場(chǎng)），我挺興奮的。”北京有開(kāi)發(fā)商人士向每經(jīng)記者表示：“我覺(jué)得客戶認(rèn)的還是產(chǎn)品力，產(chǎn)品力足夠打動(dòng)人，客戶就會(huì)買。”

“新房市場(chǎng)，相比往年最大的特點(diǎn)是分化。最近熱度明顯提升的項(xiàng)目占市場(chǎng)大約20%，基本上是銷冠項(xiàng)目依然熱銷。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者說(shuō)。

二手房降價(jià)是難逃之路

3月15日，方正證券發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，一線城市二手房市場(chǎng)于春節(jié)后呈現(xiàn)不同程度的復(fù)蘇，其中北京創(chuàng)下單日807套網(wǎng)簽紀(jì)錄，與近3年春節(jié)后3周的日度最高值持平，同時(shí)北京二手住宅成交量有望實(shí)現(xiàn)連續(xù)3周環(huán)比正向增長(zhǎng)。

“北京小陽(yáng)春，房子賣掉啦。”不少業(yè)主在社交平臺(tái)曬出自己的賣房經(jīng)歷。

購(gòu)房者也在政策松綁之際糾結(jié)，是趁市場(chǎng)盤(pán)整“殺價(jià)”入場(chǎng)，還是考慮到高企的二手房存量，等待價(jià)格繼續(xù)下滑？這并沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案。去年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)已然經(jīng)歷多次“以價(jià)換量”，房源要想順利成交，降價(jià)幾乎是難逃之路。

一個(gè)個(gè)業(yè)主賣房故事背后，二手房市場(chǎng)到底怎樣了？“小陽(yáng)春”能否到來(lái)？從業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)及分析來(lái)看，一線城市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

以北京為例，年初便有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，北京二手房火熱的基礎(chǔ)線是住宅單月成交1.5萬(wàn)套，但市場(chǎng)推動(dòng)主要依賴學(xué)區(qū)房需求，過(guò)了4月需求就會(huì)下降。2023年“小陽(yáng)春”很大程度上是學(xué)區(qū)房和前期積壓的需求釋放，2024年市場(chǎng)成交高點(diǎn)也可能出現(xiàn)在3-4月。

“今年，北京樓市出現(xiàn)了‘小陽(yáng)春’，二手房周末實(shí)際成交已經(jīng)超過(guò)了2000套，工作日也有超350套，環(huán)比春節(jié)前明顯增長(zhǎng)。但價(jià)格還在調(diào)整中，以價(jià)換量是成交量上行主因。”張大偉表示。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝