中指研究院

2023年以來，中央和地方繼續(xù)積極施策，尤其是金融支持方面，住房租賃領域“私募基金+信貸支持+公募REITs”的金融閉環(huán)逐漸形成。在各項政策的支持之下，住房租賃市場蓬勃發(fā)展，企業(yè)緊抓機遇積極拓展規(guī)模，同時通過優(yōu)化產(chǎn)品服務和運營策略，不斷提升綜合競爭力。

在此背景下，中指研究院啟動“2024中國住房租賃企業(yè)綜合實力研究”，以發(fā)掘行業(yè)中綜合實力強、成長潛力大、運營能力強的住房租賃企業(yè)群體，鼓勵企業(yè)持續(xù)提高運營效率，促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從規(guī)模表現(xiàn)來看，住房租賃TOP30企業(yè)緊抓機遇，積極拓展規(guī)模，2023年TOP30企業(yè)累計開業(yè)房源規(guī)模超百萬間，且房源儲備豐富，未來開業(yè)規(guī)模存在較大增長潛力。TOP30企業(yè)專注優(yōu)勢區(qū)域，集中布局一線及核心二線城市；各家企業(yè)立足自身優(yōu)勢采取相應投資策略，央國企住房租賃企業(yè)投資模式普遍以重資產(chǎn)為主，民企則以輕資產(chǎn)、中資產(chǎn)模式為主；鑒于不同企業(yè)發(fā)展策略不同，近兩年企業(yè)之間也在加大合作力度，如民企為地方國企持有的保租房項目提供運營服務，發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)共贏。

從運營表現(xiàn)來看，住房租賃TOP30企業(yè)順應多樣化需求趨勢，為不同租客群體提供與之相適應的多元化租房產(chǎn)品，同時，不斷升級“基礎+增值+特色”的服務體系，積極打造企業(yè)差異化競爭優(yōu)勢，增強客戶黏性。2023年，伴隨著業(yè)務規(guī)模的擴大和運營效益的提升，代表企業(yè)營業(yè)收入穩(wěn)定增長，受益于行業(yè)政策支持與運營端降本增效，目前多家住房租賃企業(yè)表示已實現(xiàn)盈利。

展望未來，短期來看，2024年由于宏觀經(jīng)濟進一步回升向好仍面臨挑戰(zhàn)，長租公寓市場發(fā)展也將面臨一定壓力。由于租客收入預期下降，價格敏感性提升，集中式長租公寓恐面臨租客流失的風險，長租公寓企業(yè)需加強服務，在新客拓展、客戶續(xù)租等方面進行重點關注。但長期來看，我國住房租賃需求群體龐大，改善性租房需求仍將對市場形成長期支撐；同時，隨著房價預期逐漸走弱，長租公寓項目的投資成本有望下降，運營價值將更加凸顯。

目前“十四五”保租房籌集已進入后半程，金融支持體系愈發(fā)完善，住房租賃項目商業(yè)模式逐漸清晰，投資回報水平有望提升，住房租賃企業(yè)應緊抓政策窗口期，合理應對市場風險，充分結合自身優(yōu)勢，積極拓展業(yè)務規(guī)模。隨著我國“租購并舉”住房制度的持續(xù)推進，住房租賃市場機構化、規(guī)?；M程必然加速，住房租賃企業(yè)應強化自身運營能力，在住房租賃市場機構化、規(guī)?；倪M程中搶占一席之地。