每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月25日 星期一 |

NO.1 國常會明確“進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策”

3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局。去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點評：國常會針對房地產(chǎn)政策提出的進一步優(yōu)化，顯現(xiàn)了當前宏觀調(diào)控對于房地產(chǎn)市場的細致關(guān)注。特別是強調(diào)保交樓、保民生、保穩(wěn)定，均顯示出政策針對性強、操作性較為具體，突出了調(diào)控政策的人性化和實事求是。實施此類舉措有助于穩(wěn)定市場信心，減少潛在的系統(tǒng)性風(fēng)險，同時也鼓勵市場潛在需求釋放，對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)過渡至長期健康發(fā)展具有極其重要的意義。

NO.2 杭州二手房新政首周市場活躍度攀升

杭州全面放開二手房后首周，從貝殼、我愛我家等中介機構(gòu)的先行監(jiān)測指標來看，市場活躍度在攀升：新政首周新增客戶咨詢量環(huán)比增加15%以上，新增掛牌房源增長18%，下定環(huán)比增長超18%。數(shù)據(jù)顯示，從3月14日杭州全面放開二手房限購后，杭州二手房日成交量總體呈現(xiàn)上升趨勢，最高的一天是3月18日，達316套。截至3月21日晚10點，新政出臺后一周杭州共成交二手房2145套，日均成交約268套。“目前看杭州樓市小陽春持續(xù)到4月是大概率事件。”杭州貝殼研究院院長上官劍認為，杭州針對二手房市場精準施政，而沒有對新房放松限購，在全國有其示范意義。

點評：杭州放開二手房限購政策后市場活躍度的提升，是市場對調(diào)控松綁的直接反應(yīng)。二手房市場的活躍對于促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場流動性有積極效應(yīng)，緩解市場壓力，幫助平衡供求關(guān)系。杭州以細致的政策調(diào)控作為試點，對其他城市具有借鑒意義。

NO.3 萬達商管超162億元股權(quán)被凍結(jié)

天眼查信息顯示，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司所持有的大連新達盟商業(yè)管理有限公司約162.06億元股權(quán)被凍結(jié)，執(zhí)行法院為江蘇省揚州市邗江區(qū)人民法院，凍結(jié)期限自2024年3月20日至2027年3月19日。具體來看，該次股權(quán)凍結(jié)的相關(guān)案件為一起金融借款合同糾紛。其中，原告為中國民生銀行揚州分行，四名被告分別為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司、揚州萬達商業(yè)廣場有限公司、泰州海陵萬達廣場投資有限公司、南京萬達茂投資有限公司。該案將于4月18日上午開庭審理。

點評：這顯露出萬達商管面臨的財務(wù)壓力，體現(xiàn)在金融借款合同糾紛上?？赡軐ζ髽I(yè)的信用狀況和后續(xù)融資能力造成不利影響，同時也向市場傳遞出房地產(chǎn)開發(fā)商負債管理壓力的信號。凍結(jié)期限長達三年，對公司未來的運營和戰(zhàn)略發(fā)展均有較大影響。

NO.4 深圳印力中心獲35.9億經(jīng)營性物業(yè)貸

日前，印力集團深圳總部核心資產(chǎn)印力中心獲取了35.9億元經(jīng)營性物業(yè)貸款，用于提前贖回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累計完成84億元的經(jīng)營性物業(yè)貸款置換CMBS業(yè)務(wù)。對此，印力方面表示，用經(jīng)營性物業(yè)貸款置換CMBS，是響應(yīng)國家政策指引，改善企業(yè)融資結(jié)構(gòu)，進一步提升經(jīng)營業(yè)績的積極舉措。據(jù)了解，印力此次獲批經(jīng)營性物業(yè)貸款項目包括深圳印力中心、寧波鄞州印象城、西安龍首印象城等項目。

點評：這反映出企業(yè)積極響應(yīng)國家對改善融資結(jié)構(gòu)的指導(dǎo)，同時也體現(xiàn)了公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低杠桿風(fēng)險的意愿。通過此類舉動，可見印力集團致力于改善財務(wù)狀況，增強公司的抗風(fēng)險能力。在當前房地產(chǎn)行業(yè)整體債務(wù)壓力仍然較大的背景下，這種策略可能為行業(yè)其他企業(yè)提供了良好的案例。

NO.5 萬物云2023年營收和利潤雙增

3月22日，萬物云公布的2023年度業(yè)績報告顯示，2023年萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入331.8億元，同比增長10.2%；核心凈利潤23.4億元，同比增長29.8%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物達155.7億元，現(xiàn)金盈余保障倍數(shù)達1.3倍。報告期內(nèi)，萬物云循環(huán)型業(yè)務(wù)收入達266.6億元，同比增長14.2%，占總收入比例達80.4%，比重增加2.8個百分點。萬物云在保持規(guī)模增長的同時，與萬科間的關(guān)聯(lián)交易繼續(xù)下降，占收入比例降至13.5%。業(yè)績會上，萬物云董事長朱保全認為，2023年-2025年是物業(yè)行業(yè)的分水嶺，即從房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈下游向不動產(chǎn)持有的消費轉(zhuǎn)換與跨越，需要行業(yè)優(yōu)秀公司解決收入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、規(guī)模增長帶來的系列問題。

點評：2023年業(yè)績增長顯示出萬物云在行業(yè)調(diào)整期間擁有良好的抗風(fēng)險能力和業(yè)務(wù)運營效率。向不動產(chǎn)持有的消費轉(zhuǎn)換是物業(yè)服務(wù)企業(yè)未來發(fā)展的必然趨勢，萬物云能夠在此轉(zhuǎn)型期保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況，而且還降低了與萬科的關(guān)聯(lián)交易，這有助于其在市場競爭中保持獨立性和公平性。從萬物云董事長的闡述來看，未來三年將是物業(yè)行業(yè)重要的轉(zhuǎn)型期，此時物業(yè)公司需要關(guān)注如何通過服務(wù)升級和經(jīng)營模式創(chuàng)新，來實現(xiàn)從成本驅(qū)動向價值驅(qū)動的轉(zhuǎn)變，并應(yīng)對行業(yè)整合期可能帶來的挑戰(zhàn)。

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