每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，一份名為“深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》”的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳。

上述文件顯示，經(jīng)2024年第2次局長辦公會議、2024年第4次局黨組會議審議通過，并報請市司法局審查，《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》（深規(guī)土〔2010〕688號）已廢止。文件的印發(fā)日期顯示為2024年3月15日。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述文件在2023年12月26日仍為有效規(guī)范性文件目錄。截至發(fā)稿，每經(jīng)記者在深圳市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)并未找到上述網(wǎng)傳文件。

3月26日上午，每經(jīng)記者撥通深圳市規(guī)劃和自然資源局的辦公電話咨詢該文件的下發(fā)情況，相關(guān)工作人員表示：“目前還沒找到該文件，已記錄您的問題會向上級反饋。”

網(wǎng)上流傳的相關(guān)文件

深圳去年已有地塊取消戶型限制

2006年，九部委聯(lián)合制定《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。這一政策被業(yè)內(nèi)稱為“90/70政策”。

在后來的政策調(diào)整中，深規(guī)土〔2010〕688號文件中的原要求“單套住房建筑面積90平方米以內(nèi)的住房面積所占比重必須達(dá)到住宅面積的70%以上”被變更為“項目套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%”。

如果上述網(wǎng)傳文件屬實，那么深規(guī)土〔2010〕688號文件《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》被廢止，也意味著深圳正式取消“90/70政策”。

3月26日上午，廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接每經(jīng)記者采訪時表示，此前上海已經(jīng)退出了“90/70政策”，深圳在取消“90/70政策”方面也已做出嘗試，如2023年深灣超總的住宅地塊，以及同年出讓的龍華觀瀾街道A925-1146宗地等，在戶型面積上并未做出相關(guān)的戶型比例限制。

每經(jīng)記者查詢深圳公共資源交易中心平臺發(fā)現(xiàn)，2023年8月18日出讓的龍華區(qū)大浪街道的A839-0292地塊以及光明的A503-0107地塊，在出讓條款中列明了“90/70政策”的相關(guān)規(guī)定。而2023年6月30日出讓的南山區(qū)沙河街道T207-0060宗地（深超總地塊），并未對戶型比例作出明確要求。2023年11月16日出讓的位于龍華區(qū)觀瀾街道的A925-1146地塊，亦未有“90/70政策”的限制。

“取消‘90/70政策’后，將減少低效新房房源供應(yīng)，加快房源去化，使得單位用地上房源價值更大，提振開發(fā)商拿地的積極性。”李宇嘉表示，未來深圳房地產(chǎn)市場將由剛需轉(zhuǎn)向二手房和配售型保障性住房，新房市場主要面向改善型需求的供應(yīng)體系，即“保障+市場”的供應(yīng)體系。

10余省市已松綁“90/70政策”

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，根據(jù)最近一次國常會精神，明確要做高品質(zhì)住宅的供給，這個思路非常重要。雖然去年以來一線城市政策很多，也基本上對過去市場過熱時期的過嚴(yán)政策進行了放松，但主要還是需求側(cè)的政策。

“類似戶型結(jié)構(gòu)的政策其實是供給側(cè)的政策，這也標(biāo)志著供給側(cè)的政策松動，在此前土地限價政策基礎(chǔ)上又增加了新的方向。這也是后續(xù)各地要密切關(guān)注的新動向，尤其是要和改善型住房需求、高品質(zhì)住宅供給等工作進行結(jié)合。”嚴(yán)躍進補充道。

事實上，隨著市場的發(fā)展，“90/70政策”也催生了一些不正?，F(xiàn)象：如不少城市的樓盤項目中出現(xiàn)類似由兩套小戶型組合成一套超過100平方米房子的現(xiàn)象；有些房企拿了高價地，卻只能做成剛需產(chǎn)品而做不了豪宅等。

自2014年以來，業(yè)內(nèi)關(guān)于取消“90/70政策”的呼聲日益增多。2014年2月，南京出臺住宅用地“90/50”政策，明確規(guī)定在商品房用地出讓時，90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%；同年7月，杭州新掛牌的土地不再對產(chǎn)品戶型的套型建筑面積進行限定；同年10月，天津宣布調(diào)整“90平方米以下戶型占70%以上”等限制性規(guī)定，正式取消“90/70政策”。

2015年初，四川省宣布對地方政府住房消費政策進行集中清理，取消“90/70政策”，并表示鼓勵開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場需求設(shè)計適銷對路的產(chǎn)品。同年9月，南京市規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房套型比例有關(guān)規(guī)劃要求的通知》，對擬出讓的居住用地，除涉及特殊要求外不再限定住宅套型比例。

今年3月15日，“上海土地市場”官網(wǎng)掛出上海2024年一批次第二輪土拍的6宗地塊。其中，浦東曹路、閔行浦錦地塊要求中小套型比例50%，奉賢新城地塊要求比例55%，嘉定菊園、靜安中興地塊60%，普陀桃浦地塊70%。這也意味著，上海開始松綁“90/70政策”。

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，自2014年以來，包括四川、江西、河南、福建、上海、天津、杭州、青島、南京等超過10余個省市已松綁“90/70政策”。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖