每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3 月 26 日，金茂服務（HK00816，股價2.09港元，市值18.9億港元）交出了2023年的業(yè)績“成績單”：收入同比增長11%，其中物業(yè)管理服務收入同比增幅達30.5%。此外，總在管建筑面積擴大至8420萬平方米，毛利同比增加1.7%。

值得一提的是，去年4月底，原執(zhí)掌中國金茂北京區(qū)域的高級副總裁宋镠毅調(diào)任金茂服務董事會主席。宋镠毅執(zhí)掌金茂服務的2023年，業(yè)務繼續(xù)聚焦“高能級城市”，在總管面積中，“高能級城市”的占比達到約90%。2023年新簽約項目中簽約面積同比增長74%，簽約項目一二線城市占比83%。

根據(jù)年報，2024年金茂服務將升級“高、全、新、快”戰(zhàn)略為“1245”戰(zhàn)略，錨定“五年再造新金茂服務”的目標。不過，隨著金茂服務的總合約建筑面積達到1.06億平方米，公司的行政開支也在增加。

公司年報顯示，2023年，金茂服務實現(xiàn)收入27.04億元，總收入同比增長11.0%；實現(xiàn)基礎(chǔ)物管收入15.7億元，同比增長30.5%，均保持了較高水平。

值得注意的是，金茂服務整體業(yè)務規(guī)模再上臺階，2023年總合約面積10642萬平方米，較上一年同期增長31.7%；在管面積8421萬平方米，同比增長48.1%；第三方在管面積占比提升至46.6%。2021~2023年，金茂服務在管面積的復合增速達到52.1%。

受房地產(chǎn)行業(yè)周期性影響，物管企業(yè)在提升自身獨立性方面持續(xù)發(fā)力。2023年，金茂服務開啟上市之后第二次“買買買”模式，推進對北京市潤物嘉業(yè)企業(yè)管理有限公司的收并購進程，以此鞏固在高端物業(yè)服務領(lǐng)域的競爭優(yōu)勢。

今年1月18日，金茂服務正式宣布以現(xiàn)金3.238億元（可予調(diào)整）收購潤物嘉業(yè)全部股權(quán)，打響了物管企業(yè)2024年收并購第一槍。公開資料顯示，潤物嘉業(yè)主要從事提供物業(yè)管理及相關(guān)服務以及酒店運營的業(yè)務，在管面積約798萬平方米。

不過，業(yè)務擴張之下，員工成本隨之增加。報告期內(nèi)，金茂服務的行政開支由2.4億元增加至2.53億元，增幅約5.8%。

加之金茂服務的租賃負債利息增加明顯，融資成本由160萬元同比增加181.3%至450萬元，導致公司的年內(nèi)利潤僅由3.41億元增加至3.43億元；凈利潤率由14.0%下降至12.7%。

另外，金茂服務的非業(yè)主增值服務占比降低，毛利由7.34億元增加至7.47億元，同比微增1.7%；整體毛利率由30.1%降低至27.6%。

物業(yè)管理服務方面，2023年金茂服務的毛利率約15.8%，同比微降1%，主要由于公司進行質(zhì)量提升投入增加所致；非業(yè)主增值服務的毛利率由46.3%下降至44.6%，主要是由于前期規(guī)劃和設(shè)計服務以及承接查驗咨詢服務等收入下滑。

對此，金茂服務方面提出，2024年公司將在運營創(chuàng)標方面推進提質(zhì)增效，通過長期持續(xù)的數(shù)字化投入提升管理和決策效能，持續(xù)降低業(yè)務成本與銷管費用。

聚焦“高能級城市”

2023年是金茂內(nèi)部變動較大的一年，去年4月底管理層突然變陣，宋镠毅從中國金茂被調(diào)任到金茂服務。

作為金茂服務的新任掌舵人，宋镠毅在項目投資、地產(chǎn)開發(fā)和企業(yè)管理等方面有著逾20年的經(jīng)驗。其于2001年加入中化集團，2011年5月加入中國金茂擔任總裁助理，兩年后擔任中國金茂副總裁，逐步升任公司高級副總裁、執(zhí)行董事。

在擔任中國金茂高級副總裁兼北京區(qū)域公司總經(jīng)理期間，宋镠毅還時常出現(xiàn)在地方政府的簽約儀式上。而到任金茂服務后，宋镠毅便鮮少出面，行事頗為低調(diào)。

宋镠毅執(zhí)掌金茂服務的2023年，業(yè)務繼續(xù)聚焦高能級城市，在管面積在高能級城市占比達到約90%。2023年新簽約項目中簽約面積同比增長74%，簽約項目一二線城市占比83%。

財務方面，據(jù)財報披露，金茂服務采納全面的庫存政策及內(nèi)部控制措施審閱及監(jiān)控其財務資源，維持穩(wěn)健的財務狀況及充足的流動資金。截至2023年末，金茂服務沒有未償還借款，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物增加至12.52億元；經(jīng)營活動所得現(xiàn)金流量凈額由1.54億元增加至4.51億元。

金茂服務管理層表示，相信公司擁有充足的財務資源及未來收入將足以支持當前的營運資金需求及未來擴張。

“2024年將升級‘高、全、新、快’戰(zhàn)略為‘1245’戰(zhàn)略，錨定‘五年再造新金茂服務’的目標，確定行業(yè)領(lǐng)先物企與金茂集團第二增長曲線兩個戰(zhàn)略定位。”金茂服務方面表示，公司在投拓創(chuàng)標方面的計劃是繼續(xù)聚焦高能級城市，核心市場以及核心賽道，加大市場投入，提高商企服務及城市服務規(guī)模，強化公司獨立發(fā)展能力。擇優(yōu)進行優(yōu)質(zhì)標的并購以快速增強集團管理能力，擴大管理規(guī)模。