每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月31日晚，多家機(jī)構(gòu)公布一季度百強(qiáng)房企銷售業(yè)績。

據(jù)中指研究院，TOP100房企銷售總額8978.3億元，21家房企超百億元，3月單月銷售額環(huán)比增長117.3%。

中指研究院認(rèn)為，3月以來，部分核心城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)活躍度有所提升，在2月低基數(shù)下，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長，同比降幅有所收窄。二手房市場(chǎng)活躍度提升節(jié)奏仍好于新房，“以價(jià)換量”帶動(dòng)重點(diǎn)城市春節(jié)后二手住宅周度成交套數(shù)連續(xù)環(huán)比增長。整體來看，今年3月“小陽春”成色不足，市場(chǎng)節(jié)奏或整體延后。

中海單月銷售額第一

一季度，TOP100房企權(quán)益銷售額為6249.6億元，權(quán)益銷售面積為3615.3萬平方米。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)，3月銷售前三的房企分別是：中海地產(chǎn)單月銷售約412億元、華潤置地約300億元、綠城中國約283億元，中海地產(chǎn)從2月第6名升至第2名。此外，保利、萬科分別實(shí)現(xiàn)單月銷售270億元和245.2億元，優(yōu)勢(shì)仍然明顯。

百強(qiáng)門檻值為15.7億元，與2023年同期的35.8億元相比，分化相當(dāng)明顯。多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，市場(chǎng)整體走向并不明朗，短期內(nèi)市場(chǎng)供求不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖，企業(yè)銷售將持續(xù)面臨較大壓力。

部分上市房企公布了2023年業(yè)績情況并公布2024年發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，代表房企對(duì)2024年銷售目標(biāo)較為謹(jǐn)慎，除越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)外，上市房企鮮少提及具體銷售目標(biāo)，大多判斷將維持在近年平均水平。值得一提的是，越秀地產(chǎn)將2024年的銷售目標(biāo)定為1470億元，較2023年銷售成績?cè)鲩L幅度約3.5%。

從銷售策略方面，代表企業(yè)首要重視整體業(yè)績協(xié)作和單項(xiàng)目效率的雙提速，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏提出了更高要求，加快應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)速度，確保項(xiàng)目合理流速，持續(xù)去化的同時(shí)優(yōu)化區(qū)域土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。

“小陽春”行情或整體延后

對(duì)于4月各城市市場(chǎng)格局，克而瑞認(rèn)為，核心一二線城市在政策利好下或?qū)⒂瓉?ldquo;點(diǎn)狀復(fù)蘇”。具體看，成都、西安近期市場(chǎng)有降溫趨勢(shì)，而京滬杭等紅盤縮圈現(xiàn)象將更為明顯，僅核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高去化率。對(duì)于城市外圍多數(shù)項(xiàng)目而言，整體去化難言樂觀。三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，經(jīng)歷了這兩年的調(diào)整，多數(shù)城市已下挫至成交底部，市場(chǎng)熱度處于跌無可跌、有價(jià)無市停滯狀態(tài)，樓市成交規(guī)模難有顯著表現(xiàn)。

從地方政策層面看，3月杭州全面取消二手房限購，北京取消離婚購房年限限制；上海、深圳調(diào)整優(yōu)化“70/90”政策，為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的供給提供條件；廣州擬優(yōu)化預(yù)售條件，有利于房企加快銷售節(jié)奏；佛山、蘇州、貴陽等多地進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策。

“短期來看，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù)，疊加白名單項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。‘小陽春’行情或整體延后，隨供需兩段政策持續(xù)優(yōu)化，購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù)。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝