每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝

| 2024年4月2日 星期二 |

NO.1 3月全國(guó)百城二手住宅價(jià)格連跌23個(gè)月

4月1日，中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，3月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企推盤節(jié)奏顯著加快，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲，平均價(jià)格為16311元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較2月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲0.82%；同時(shí)，部分城市二手房成交回暖，但業(yè)主多采取降價(jià)策略以取得成交，帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)，平均價(jià)格為15088元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，已連續(xù)23個(gè)月環(huán)比下跌，同比跌幅擴(kuò)大至4.80%。

點(diǎn)評(píng)：盡管市場(chǎng)總體趨勢(shì)向好，但新房和二手房行情分化。新房市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的需求仍舊旺盛，這對(duì)房企而言是提供更多高端產(chǎn)品的信號(hào)。而二手房市場(chǎng)延續(xù)下跌趨勢(shì)，則說(shuō)明市場(chǎng)仍存在較大去庫(kù)存壓力，價(jià)格調(diào)整將有助于更好地滿足剛性和改善型需求。房企在制定銷售策略時(shí)必須考慮到這些細(xì)微的市場(chǎng)變動(dòng)，做出靈活的應(yīng)對(duì)措施。

NO.2 鄭州今年計(jì)劃完成二手住房“以舊換新”1萬(wàn)套

4月1日，鄭州市六部門聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》稱，2024年全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。一是鄭州城市發(fā)展集團(tuán)收購(gòu)二手住房，促成群眾通過(guò)“賣舊買新、以舊換新”購(gòu)買改善性新建商品住房。先行在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)。試點(diǎn)期間完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”500套，逐步在全市全面實(shí)施全年計(jì)劃完成5000套。二是政府政策鼓勵(lì)，群眾通過(guò)市場(chǎng)交易實(shí)現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。全年計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套。對(duì)通過(guò)以上兩種方式換購(gòu)新建商品住房的，鄭州市現(xiàn)行的契稅補(bǔ)貼30%政策延續(xù)到2024年12月31日。

點(diǎn)評(píng)：鄭州的這項(xiàng)政策試圖通過(guò)官方介入市場(chǎng)，加速二手住房流通，提高住房置換率，是對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題的一種創(chuàng)新嘗試，可能刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，幫助解決部分居民的改善性住房需求。但其實(shí)施效果需密切關(guān)注，因?yàn)檎鲗?dǎo)的市場(chǎng)干預(yù)可能會(huì)帶來(lái)一定的市場(chǎng)扭曲，其對(duì)市場(chǎng)信心和市場(chǎng)價(jià)格的影響應(yīng)仔細(xì)評(píng)估。

NO.3 深圳二手房月成交量重返5000套關(guān)口

4月1日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露數(shù)據(jù)顯示，一季度全市二手房成交11742套，同比增長(zhǎng)13.9%，3月市場(chǎng)活躍度明顯提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月深圳市新房共成交2816套，環(huán)比增長(zhǎng)184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2245套，環(huán)比增長(zhǎng)176.8%。全市二手房錄得5196套，環(huán)比增長(zhǎng)116.6%，同比增長(zhǎng)5.1%，已升破5000套行業(yè)榮枯線標(biāo)準(zhǔn)。截至4月1日，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，全市有效在售二手房源58122套，對(duì)比3月1日統(tǒng)計(jì)的53753套在售房源增加4369套，環(huán)比增長(zhǎng)8.1%。春節(jié)假期復(fù)工后，市場(chǎng)二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

點(diǎn)評(píng)：深圳二手房成交量的增長(zhǎng)反映了市場(chǎng)在短期內(nèi)供需關(guān)系的改善。一季度二手房成交量增長(zhǎng)和在售量的持續(xù)增長(zhǎng)，表明市場(chǎng)潛在的活躍度正在上升，這可能與市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)，也可能是因?yàn)檎攮h(huán)境的改善。這種市場(chǎng)變化，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)參與者來(lái)說(shuō)，是吸引客戶、推動(dòng)交易的良機(jī)。

NO.4 萬(wàn)科與煙臺(tái)當(dāng)?shù)睾献鞣郊m紛已進(jìn)入司法程序

4月1日，煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)發(fā)布《關(guān)于郁亮操控萬(wàn)科謀取私利有關(guān)情況的反映》在社交媒體流傳。對(duì)此，萬(wàn)科方面回應(yīng)稱：煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布對(duì)本公司和公司負(fù)責(zé)人員的惡意言論，內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)。煙臺(tái)萬(wàn)科和當(dāng)?shù)睾献鞣降募m紛，目前已經(jīng)進(jìn)入司法程序，相信法律會(huì)給出公正的判斷。相關(guān)不實(shí)指控和商業(yè)詆毀，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)個(gè)人的誹謗罪和對(duì)公司名譽(yù)權(quán)及商業(yè)信譽(yù)的非法侵害，公司會(huì)采取法律行動(dòng)維護(hù)合法權(quán)益。

點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)科正在通過(guò)法律途徑來(lái)解決公司名譽(yù)受損問(wèn)題。這種矛盾的公開化對(duì)公司的聲譽(yù)和市場(chǎng)信心都有負(fù)面影響，公司應(yīng)盡量保持內(nèi)部管理的穩(wěn)定和對(duì)外形象的良好，以維護(hù)投資者和消費(fèi)者的信心。

NO.5 萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)總裁張霖辭職 

日前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布，張霖已辭去文旅集團(tuán)總裁職務(wù)。張霖自2007年起在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擔(dān)任要職，歷經(jīng)多個(gè)高層管理崗位的歷練，包括萬(wàn)達(dá)集團(tuán)財(cái)務(wù)部總經(jīng)理、投資集團(tuán)董事長(zhǎng)、商管總裁等。此次辭職前，他同時(shí)擔(dān)任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)之一——文旅集團(tuán)的總裁。辭去文旅集團(tuán)總裁后，張霖目前僅保留萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事一職。接替張霖的是張春遠(yuǎn)，他曾在萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)過(guò)寶貝王業(yè)務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：這或許反映了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在管理層調(diào)整或戰(zhàn)略定位上的變化。萬(wàn)達(dá)文旅作為旗下的重要產(chǎn)業(yè)之一，其領(lǐng)導(dǎo)人的變動(dòng)可能會(huì)影響到公司的運(yùn)營(yíng)和戰(zhàn)略實(shí)施。新任職張春遠(yuǎn)的背景和經(jīng)驗(yàn)會(huì)對(duì)萬(wàn)達(dá)文旅產(chǎn)生一定影響，這將是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。同時(shí)，這也表明了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高層管理的動(dòng)態(tài)調(diào)整，以應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖