每經(jīng)記者 黃海    每經(jīng)編輯 楊夏    

一家開發(fā)商身陷糾紛，直接“坑”到了兩家上市公司。

3月31日晚間，太和水（605081.SH，股價(jià)12.28元，市值13.91億元）公告披露，因出售方上海博萬蘭韻投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“博萬蘭韻”）與第三方合同糾紛等原因，公司在上海蘭韻文化中心購買的兩處房產(chǎn)被多個(gè)法院查封。就在10天前，江西企業(yè)耐普礦機(jī)（300818.SZ，股價(jià)36.76元，市值38.88億元）也曾發(fā)布公告，因同樣的理由，公司購買的房產(chǎn)被多個(gè)法院查封。

4月1日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往了風(fēng)波中的蘭韻文化中心。據(jù)太和水和耐普礦機(jī)介紹，截至目前，上述情況仍未解決，但公司的辦公并未受到影響。

蘭韻文化中心正門。 圖片來源：每經(jīng)記者 黃海 攝

目前糾紛的核心爭(zhēng)議點(diǎn)在哪里？糾紛何時(shí)能夠解決？?jī)杉疑鲜泄镜臋?quán)益能否得到維護(hù)？帶著種種問題，4月1日下午約兩點(diǎn)，記者在蘭韻文化中心5號(hào)3樓見到了項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)的工作人員。記者表明來意后，對(duì)方表示辦公室相關(guān)的人員都在法院處理該事件，并數(shù)次反問“你憑什么了解情況？”

記者亦多次嘗試通過電話聯(lián)系博萬蘭韻，但均無人接聽。此外，記者多方查閱公開信息后還發(fā)現(xiàn)，博萬蘭韻此番風(fēng)波背后，或牽扯到一家江西知名民企的經(jīng)營危局。

實(shí)探上市公司：運(yùn)轉(zhuǎn)正常

蘭韻文化中心位于上海虹橋西部，臨近地鐵17號(hào)線蟠龍路站。蘭韻文化中心在官方公眾號(hào)中表示，該項(xiàng)目合計(jì)占地面積4.3萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，包括辦公樓、商業(yè)、公交樞紐等多種業(yè)態(tài)。

公開資料顯示，該項(xiàng)目于2016年奠基，于2022年完成初步交付。青浦區(qū)人民政府曾在2023年的工作報(bào)告中將蘭韻文化中心建成啟用列入2023年的工作安排。

4月1日下午，記者在蘭韻文化中心看到，整個(gè)綜合體仍有部分建筑尚未完工，地下商業(yè)部分以及戶外電梯部分均被擋板隔開。透過底層商業(yè)區(qū)的玻璃墻可以看到，部分建筑內(nèi)堆砌著裝修材料，尚未有明顯的商家入駐信息。

尚未建好的蘭韻文化中心地下商圈。 圖片來源：每經(jīng)記者 黃海 攝

最高的兩座雙子塔建筑是蘭韻文化中心核心的辦公區(qū)域，一樓被大面積的招商廣告圍起。記者在建筑內(nèi)看到，用于出租的辦公區(qū)域仍有多個(gè)樓層空置。

太和水以及耐普礦機(jī)部分被查封的房產(chǎn)就位于此處。公告中，太和水和耐普礦機(jī)均提及，因博萬蘭韻與第三方產(chǎn)生合同糾紛被采取財(cái)產(chǎn)保全，導(dǎo)致蘭韻商業(yè)中心整體被查封。其中，太和水稱，公司向博萬蘭韻購買的位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬蘭韻商業(yè)中心5號(hào)14層1401室及上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬蘭韻商業(yè)中心9、10號(hào)1層1_2室涉及被上海市第二中級(jí)人民法院、上海市金融法院、上海市黃浦區(qū)人民法院查封。

下午一時(shí)許，記者觀察到，雙子塔建筑并無被查封的跡象。

太和水總部位于雙子塔北區(qū)的16、17樓，前臺(tái)工作人員對(duì)記者表示，目前公司運(yùn)轉(zhuǎn)一切正常。在南區(qū)11樓辦公的耐普礦機(jī)方面也向記者表示，自3月20日以來，公司的運(yùn)轉(zhuǎn)正常，并未有相關(guān)機(jī)構(gòu)來查封公司房產(chǎn)。

太和水總部入門處。 圖片來源：每經(jīng)記者 黃海 攝

據(jù)太和水方面表述，公司在支付房款后，一直在督促博萬蘭韻辦理產(chǎn)權(quán)證書。但截至今年3月底，因博萬蘭韻未取得竣工驗(yàn)收合格證書及辦理大產(chǎn)權(quán)證，公司未能獲得所購買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。

4月1日下午，太和水董秘辦的一位工作人士向記者補(bǔ)充道：“我們一直在催著他們辦房產(chǎn)證，結(jié)果他們就一直說要跟后邊的商業(yè)綜合體一塊才能辦理。”

值得注意的是，太和水前后三次從博萬蘭韻處購買房產(chǎn)，但僅有后兩次購買的房產(chǎn)被連帶查封。

對(duì)此，上述人士向記者稱：“前次購買的已取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不在此次查封范圍內(nèi)……21年之后購買的房產(chǎn)，據(jù)我們從律師處了解到的信息，因?yàn)榉慨a(chǎn)是全額支付，所以不會(huì)影響公司正常占用并使用該房屋。公司后續(xù)會(huì)通過訴訟等法律手段維護(hù)公司合法權(quán)益，妥善解決房產(chǎn)被查封事宜。”

不過，對(duì)于該糾紛處理需要多長(zhǎng)時(shí)間，太和水方面的工作人員表示不清楚。

沒拿到的房產(chǎn)證明

為何已出售的房產(chǎn)還會(huì)因開發(fā)商合同糾紛而被查封？

據(jù)太和水公告，博萬蘭韻所涉合同糾紛主要包括兩項(xiàng)：第一，因尚未歸還蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目拖欠的銀行全部貸款，致使標(biāo)的房產(chǎn)所在蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目存在的在建建筑物抵押權(quán)未能解除；第二，因與第三方施工單位存在工程款糾紛，該施工單位起訴了博萬蘭韻，并申請(qǐng)法院對(duì)蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目進(jìn)行了查封。

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，2024年以來，博萬蘭韻被執(zhí)行的信息多達(dá)13條，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，其中涉及標(biāo)的金額低至6萬余元，多至6000余萬元。

記者嘗試聯(lián)系博萬蘭韻，但截至發(fā)稿，電話始終未接通。記者亦在現(xiàn)場(chǎng)與開發(fā)公司取得聯(lián)系，但對(duì)方拒絕了采訪。

在總結(jié)被卷入糾紛的原因時(shí)，兩家上市公司給出了相似的答案——“未能辦理產(chǎn)權(quán)證書”。

太和水曾先后從博萬蘭韻處三次購買了房產(chǎn)。據(jù)太和水招股書，2019年6月10日，公司曾與博萬蘭韻簽署《上海市商品房預(yù)售合同》，以1.43億元的總價(jià)款購買了位于上海市青浦區(qū)蟠龍路899弄5號(hào)的1201室、1301室，用于總部運(yùn)營中心及信息化建設(shè)項(xiàng)目，建筑面積共計(jì)約為3542.7平方米。

2021年1月和2022年9月，太和水又分別從博萬蘭韻處購買了5號(hào)14層1401室以及9、10號(hào)1層1_2室，已支付的款項(xiàng)分別為6600萬元及2600萬元。

據(jù)太和水方面表述，公司在支付房款后，一直在督促博萬蘭韻辦理產(chǎn)權(quán)證書。但截至今年3月底，因博萬蘭韻未取得竣工驗(yàn)收合格證書及辦理大產(chǎn)權(quán)證，公司未能獲得所購買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。

耐普礦機(jī)在公告中給出了相似說法，2020年6月及2020年8月，耐普礦機(jī)分兩次付清了全部購房款7530.7萬元，卻遲遲沒能等來產(chǎn)權(quán)證書。

4月1日下午，一位知情人士向記者補(bǔ)充稱，“太和水一直在催著他們辦房產(chǎn)證，結(jié)果他們就一直說要跟后邊的商業(yè)綜合體一塊才能辦理”。

對(duì)于太和水2021年及2022年購買的房產(chǎn)被查封，上述人士向記者稱，“2019年購買的房產(chǎn)屬于較早的一批，我們當(dāng)時(shí)已經(jīng)辦了一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)售證明，所以我們披露的時(shí)候沒有包含（這個(gè)）……2021年之后購買的房產(chǎn)，據(jù)我們從律師處了解到的信息，因?yàn)榉慨a(chǎn)是全額支付的，就是購房款應(yīng)該是優(yōu)先于勞務(wù)糾紛……”

“博能系”陷危局？

工商信息顯示，博萬蘭韻成立于2014年，注冊(cè)資本3.53億元。

據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示的博萬蘭韻2022年年報(bào)，公司共有九位股東，其中江西博能實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“博能實(shí)業(yè)”）實(shí)繳1.41億元，股權(quán)占比約40%，為博萬蘭韻的控股股東。

博能實(shí)業(yè)是江西知名民企博能控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“博能控股”）持股超95%的子公司，也是公司對(duì)外展開投資的主要平臺(tái)。除了博萬蘭韻外，博能控股還通過博能實(shí)業(yè)控制著江西博能上饒客車有限公司（以下簡(jiǎn)稱上饒客車），并持有江西裕民銀行股份有限公司29.5%的股份。

由博能實(shí)業(yè)操刀的蘭韻文化中心被博能控股視作公司的典型案例，放在官網(wǎng)首頁展示。配文中，博能控股將蘭韻文化中心描述為一個(gè)“由博能聯(lián)合眾多的贛浙企業(yè)共同打造的，集高端商務(wù)辦公，非遺文化傳承、交流、展示和交易等功能于一體的城市文化綜合體”。

圖片來源：博能集團(tuán)官網(wǎng)

4月1日下午，記者撥打了博能實(shí)業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中登記的電話，但被告知該電話為空號(hào)。記者又嘗試撥打博能控股的聯(lián)系電話，也未接通。

值得注意的是，博能控股認(rèn)證的微信公眾號(hào)已停更近一年?；ヂ?lián)網(wǎng)上，有關(guān)博能實(shí)業(yè)的最新報(bào)道則停留在半年前。

種種信息昭示著，博能系相關(guān)企業(yè)似乎已經(jīng)身陷麻煩之中。

國家執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，2024年以來，博能實(shí)業(yè)先后12次被列為被執(zhí)行人，標(biāo)的金額合計(jì)超4億元。其持股超57%的上饒客車亦多次被列為被執(zhí)行人。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2024年，上饒客車被執(zhí)行的信息就多達(dá)19次，合計(jì)金額約2.52億元。