每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月5日 星期五 |

NO.1 10余城推行房產(chǎn)“以舊換新”政策

截至目前，已經(jīng)有鄭州、淄博、南通、南京、青島、濟(jì)南、寧波、連云港、亳州、阜陽(yáng)等10余個(gè)城市推行房產(chǎn)“以舊換新”相關(guān)政策。業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)“以舊換新”是指房地產(chǎn)開發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)通過收購(gòu)、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣舊換新，從而促進(jìn)新房銷售和去化。“以舊換新”相關(guān)政策出臺(tái)的目的是盤活二手房的同時(shí)，激活一手房成交。

點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)“以舊換新”政策是為了解決存量與增量市場(chǎng)的矛盾，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。從這些城市的實(shí)踐來看，這是在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控背景下的積極嘗試。這一政策不僅能促進(jìn)新房銷售，去化存量，還能優(yōu)化城市住房結(jié)構(gòu)，提升居住環(huán)境。但“以舊換新”實(shí)施效果與地方經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房產(chǎn)庫(kù)存情況和市民換房需求緊密相關(guān)，政策設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮實(shí)際情況，確保政策落地效率及有效性。

NO.2 成都住建局回應(yīng)“大量掛牌房源被下架”

近日，有成都網(wǎng)友在社交平臺(tái)反映稱，成都大量掛牌房源被下架，并稱“成都房?jī)r(jià)即將逆勢(shì)上漲”“這是某些平臺(tái)實(shí)行的壟斷行為”等內(nèi)容，引發(fā)輿論關(guān)注。針對(duì)網(wǎng)傳信息，成都市住建局通過微信公眾號(hào)發(fā)布通告稱，為深入推進(jìn)廉潔中介建設(shè)，有效凈化市場(chǎng)環(huán)境，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為的通知》（成住建發(fā)﹝2023﹞169號(hào)）文件要求，成都市住建局指導(dǎo)涉房互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)升級(jí)改造，通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)與涉房互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)數(shù)據(jù)共享、互聯(lián)互通，開展經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員、掛牌房源信息在線核驗(yàn)。截至4月1日，貝殼找房、鏈家、塘鵝租售、萬(wàn)科樸鄰、天府住房通、幸福里等平臺(tái)掛牌房源已基本上全部實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)；58同城、安居客、天貓好房、房天下、諸葛找房、安家GO等平臺(tái)尚有部分未開展核驗(yàn)或未完成核驗(yàn)的二手房源。

點(diǎn)評(píng)：成都市住建局引導(dǎo)的房源在線核驗(yàn)，意在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，增強(qiáng)市場(chǎng)透明度和交易安全。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，有利于規(guī)避虛假掛牌和誘導(dǎo)交易等行為，維護(hù)良好的市場(chǎng)秩序。但在短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)在售房源數(shù)量產(chǎn)生影響，甚至對(duì)房?jī)r(jià)形成某種程度的支撐作用。

NO.3 碧桂園服務(wù)將終止2020年購(gòu)股權(quán)計(jì)劃

4月3日，碧桂園服務(wù)宣布終止2020年購(gòu)股權(quán)計(jì)劃，并建議采納全新的2024年購(gòu)股權(quán)計(jì)劃。此舉旨在配合港交所對(duì)上市規(guī)則第17章的最新修訂，并將于股東大會(huì)上尋求股東批準(zhǔn)。據(jù)介紹，碧桂園服務(wù)于2020年9月28日啟動(dòng)的2020年購(gòu)股權(quán)計(jì)劃將被終止，并強(qiáng)調(diào)董事會(huì)可全權(quán)酌情注銷已授出但尚未獲行使之任何購(gòu)股權(quán)。于公告日期，該計(jì)劃下尚有25,062,000份已授出但尚未行使的購(gòu)股權(quán)。碧桂園服務(wù)表示，于自本公告日期起至相關(guān)股東大會(huì)日期止期間，董事會(huì)無意根據(jù)2020年購(gòu)股權(quán)計(jì)劃授出任何進(jìn)一步購(gòu)股權(quán)。

點(diǎn)評(píng)：該舉措符合最新的上市規(guī)則要求，體現(xiàn)了公司的適應(yīng)性和規(guī)范管理要求的良性響應(yīng)。從公司管理層面來說，此類激勵(lì)措施有助于合理激發(fā)員工積極性，但對(duì)于股東權(quán)益的影響則需進(jìn)一步觀察。購(gòu)股權(quán)計(jì)劃的調(diào)整體現(xiàn)了公司根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境和內(nèi)部經(jīng)營(yíng)需要不斷優(yōu)化激勵(lì)機(jī)制，同時(shí)也要注意保持與股東關(guān)系的良性互動(dòng)。

NO.4 深圳豪宅拍出單價(jià)37.73萬(wàn)元刷新紀(jì)錄

4月3日，深圳5套豪宅在激烈競(jìng)價(jià)后以超高溢價(jià)成交，其中兩套別墅拍出價(jià)破億元。沙河高爾夫別墅以1.6億元成交，折合單價(jià)37.73萬(wàn)/平方米，刷新深圳住宅法拍史紀(jì)錄。此次拍賣吸引了眾多大佬在截止時(shí)刻的最后幾分鐘瘋狂搶拍，導(dǎo)致5套房源延期數(shù)小時(shí)悉數(shù)拍出。這5套頂豪的拍賣詳情顯示，華僑城純水岸五期別墅以1億元成交，單價(jià)27.4萬(wàn)元/平方米；華潤(rùn)深圳灣瑞府以7401.45萬(wàn)元成交，原業(yè)主血虧千萬(wàn)元；香蜜湖第一生態(tài)苑和三期水榭花都的成交價(jià)分別為6417.4萬(wàn)元和4126萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：這反映了特定區(qū)域內(nèi)高端房產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求和購(gòu)買力。盡管整體房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨調(diào)整，但對(duì)于具有稀缺性的高品質(zhì)資產(chǎn)，仍有足夠的購(gòu)買熱情。這些拍賣成交價(jià)格的飆升，也說明了在資本尋求避險(xiǎn)和財(cái)富保值的趨勢(shì)下，優(yōu)質(zhì)地段的稀缺房產(chǎn)仍有較大的市場(chǎng)空間。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖