每經(jīng)編輯 張錦河    

4月5日，萬科（SZ000002，股價(jià)8.19元，市值977.1億元）在互動(dòng)平臺(tái)回應(yīng)多個(gè)熱點(diǎn)話題。

3月28日，萬科發(fā)布2023年度業(yè)績(jī)報(bào)告。公告內(nèi)容顯示，2023年萬科集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。

在此背景下，萬科集團(tuán)的8位高管自愿放棄2023年度獎(jiǎng)金，另外，自報(bào)告披露之日起，董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元。

萬科：年內(nèi)到期境外債只有56億元，已提前啟動(dòng)相關(guān)置換和還款準(zhǔn)備工作

關(guān)于5月、6月到期境外債券的具體資金安排及明年超300億到期境內(nèi)債的部署，萬科回應(yīng)稱：“24年的境外債券只有二季度還有折合人民幣56億的債務(wù)到期，公司已經(jīng)提前啟動(dòng)了相關(guān)置換和還款準(zhǔn)備工作。對(duì)不同月份到期的債務(wù)，公司都會(huì)有相應(yīng)的應(yīng)對(duì)。”

萬科：深圳國(guó)資支持措施落地完成后，預(yù)計(jì)可幫助公司釋放流動(dòng)性百億以上

有投資者提問，深鐵于3季度業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)有提出計(jì)劃為萬科注入100億的流動(dòng)性，已注入多少？其余是否有具體的計(jì)劃？深圳市政府還有其他支持計(jì)劃嗎？

萬科稱：“在溝通會(huì)議后深圳市國(guó)資委協(xié)調(diào)了多家國(guó)企與公司對(duì)接，以市場(chǎng)化、法治化方式，推動(dòng)各項(xiàng)具體支持措施落地，包括:幫助處置流動(dòng)性比較低的不動(dòng)產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資;認(rèn)購(gòu)集團(tuán)旗下印力的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITS;通過深圳國(guó)企和公司之間的產(chǎn)業(yè)協(xié)同，推動(dòng)多個(gè)項(xiàng)目的合作;積極協(xié)調(diào)金融資源支持公司。目前這些項(xiàng)目有的已經(jīng)完成，有的已經(jīng)支付，還有的在逐步落地過程中。未來全部落地完成以后，預(yù)計(jì)可以幫助公司釋放流動(dòng)性在百億規(guī)模以上。”

萬科：公司會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持積極銷售，堅(jiān)守跑贏大勢(shì)的目標(biāo)

關(guān)于2月銷售下降及現(xiàn)金流平衡問題，萬科回應(yīng)道：“在經(jīng)營(yíng)端，公司會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持積極銷售，堅(jiān)守跑贏大勢(shì)的目標(biāo)，保持領(lǐng)先的回款率。在支出端，隨著交付高峰的過去，今年經(jīng)營(yíng)端的支出壓力也在下降，公司將繼續(xù)保持全年經(jīng)營(yíng)層面現(xiàn)金流為正。”

萬科：截至2023年底，公司持有貨幣資金998.1億元

關(guān)于現(xiàn)在可動(dòng)用的現(xiàn)金，萬科回應(yīng)稱：“截至2023年底，公司持有貨幣資金998.1億元。有關(guān)貨幣資金的詳細(xì)情況請(qǐng)參見年報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表附注部分。”

萬科：希望通過暫不進(jìn)行現(xiàn)金分紅更好地應(yīng)對(duì)不確定性

還有投資者發(fā)文稱，建議公司今年不要安排分紅了，在公司困難時(shí)選擇分紅對(duì)公司是不利的，我們對(duì)萬科非常有信心，相信一定能挺過難關(guān)，本人堅(jiān)定支持萬科。

萬科回應(yīng)：“當(dāng)前行業(yè)正在經(jīng)歷深度調(diào)整，公司希望通過暫不進(jìn)行現(xiàn)金分紅，更好的應(yīng)對(duì)不確定性，維護(hù)在特殊時(shí)期的經(jīng)營(yíng)安全性，為公司度過行業(yè)調(diào)整提供更有力的保障。”

據(jù)券商中國(guó)，在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬科董事會(huì)秘書朱旭表示，萬科曾經(jīng)連續(xù)31年分紅，分紅總金額是1030億元，平均分紅率是33.3%，是萬科歷年股權(quán)融資的2.8倍。因此萬科今年做出不分紅的決定是非常艱難的。

“當(dāng)前行業(yè)還在深度調(diào)整中，1—2月份百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)下滑超50%，萬科的銷售下滑40%多，整個(gè)市場(chǎng)的信心還在恢復(fù)之中，經(jīng)營(yíng)的不確定性還存在，基于此，萬科也跟債券投資人和股權(quán)投資人事先做了一些溝通。”朱旭表示。

對(duì)于外界高度關(guān)切的萬科是否有信心“活下去”問題，郁亮表示，萬科管理團(tuán)隊(duì)堅(jiān)決不躺平，一定會(huì)跨過這個(gè)階段性關(guān)口。公司將加大盤活存量、不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)產(chǎn)等工作的力度，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元，以保障公司安全。他相信，公司過去多年在開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)方面所建立的能力，有助于萬科在行業(yè)新發(fā)展階段成為優(yōu)秀的企業(yè)。

郁亮坦言，要“活下去”，業(yè)務(wù)能力好只是一方面，公司還需要強(qiáng)化底線思維，做好極限情況下的壓力測(cè)試，做出更充分的準(zhǔn)備。雖然萬科很早提出“活下去”，但考慮還不夠全面。在市場(chǎng)的變化下，過去穩(wěn)健的標(biāo)準(zhǔn)不一定能完全保障公司安全，因此需要強(qiáng)化底線思維，進(jìn)行更充分的準(zhǔn)備。

截至4月3日A股收盤，萬科A股價(jià)下跌3.65%。

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