每經(jīng)編輯 黃勝    

上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站 的“交易統(tǒng)計(jì)”欄中《一手房上月住宅成交價(jià)格構(gòu)成》顯示，上月有2382套一手房成交單價(jià)在4000元以下，成交面積占比達(dá)到20.50%。此外，還有611套成交單價(jià)為4000元~7000元。

而在該網(wǎng)站《環(huán)間月度成交分析》表中，上述單價(jià)“4000元以下”的房產(chǎn)，交主要集中在外環(huán)以外。其中，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)成交0套，內(nèi)外環(huán)間291套，外環(huán)以外2091套。

據(jù)澎湃新聞4月9日?qǐng)?bào)道，上海房地產(chǎn)交易中心的服務(wù)熱線962269的工作人員告訴記者，他們通常只負(fù)責(zé)網(wǎng)站上政策信息的發(fā)布和限購(gòu)政策的解讀，網(wǎng)站上的交易數(shù)據(jù)是由房管部門(mén)提供的，他們不直接掌握數(shù)據(jù)來(lái)源和房產(chǎn)交易信息。但同時(shí)該工作人員也透露，一手房交易數(shù)據(jù)中包含了一部分動(dòng)遷安置房的交易信息，因此會(huì)出現(xiàn)4000元以下的交易數(shù)據(jù)。

根據(jù)網(wǎng)站介紹，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”由上海市房地產(chǎn)交易中心主辦，是上海市房地產(chǎn)交易行業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布市場(chǎng)信息和提供在線服務(wù)的房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)站。

4月7日，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月上海二手住宅成交1.85萬(wàn)套，環(huán)比增加170.22%。

上海中原地產(chǎn)分析，傳統(tǒng)銷(xiāo)售季到來(lái)，上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)活躍走勢(shì)。一方面，掛牌動(dòng)力有所提升，回到原先1.3萬(wàn)套/周的水平。另一方面，買(mǎi)家入市意愿增強(qiáng)，交易節(jié)奏加快，3月成交突破1.8萬(wàn)套，這一水平是自去年4月以來(lái)的高點(diǎn)。

從區(qū)域分布來(lái)看，浦東成交依然領(lǐng)跑全市，3月共成交3683套，環(huán)比增加158%；寶山區(qū)成交排名第二，共成交2107套，環(huán)比增加177.3%；閔行排名第三，成交2015套，環(huán)比增加195.9%。

此外，從環(huán)線分布來(lái)看，占比變動(dòng)較小，外環(huán)以外的占比波動(dòng)不到1個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō)， 1月對(duì)外環(huán)外限購(gòu)政策優(yōu)化的效果暫時(shí)沒(méi)有進(jìn)一步放大的跡象。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝